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二手房貸款額度怎么計算?買二手房應(yīng)該
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-02 17:52:51 134 人看過

一、二手房貸款額度怎么算

二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款,貸款的計算標(biāo)準(zhǔn)分別如下:

(1)買方使用商業(yè)貸款購房:買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房,較低首付的比例為房屋評估價的30%,較高貸款比例為70%;買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房,較低首付的比例為房屋評估價的50%,較高貸款比例為50%;買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房,首付的比例為房屋評估價的50%。

(1)買方公積金貸款購房:買方選擇公積金來貸款購買首套住房,較低首付的比例為房屋評估價的20%,較高貸款比例為80%;買方選擇公積金來貸款購買二套住房,較低首付的比例為房屋評估價的40%,較高貸款比例為60%;買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。

二、買二手房應(yīng)該注意什么

1、核實賣方身份

購房者一定要核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。

2、核實房屋產(chǎn)權(quán)

購房者在買房前一定要確認(rèn)二手房有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證,并且產(chǎn)權(quán)明晰,沒有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、了解鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系和諧自然是好的,平時來往也會比較方便一些,在買二手房的時候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何,鄰里之間存在很多爭吵的問題也會對自己的生活造成影響。

三、二手房貸款的流程是什么

1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確,填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

2、評估。先前三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成,評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致,一般來說為3到5天。

3、銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核,若符合條件,銀行將根據(jù)房屋評估價格,并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。

4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成,等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證

5、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險,需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù),銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項,買方開始按合同按期償還本期。

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      西藏在線咨詢 2022-05-05
      二手房貸款額評估如何計算,雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同,二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時,銀行要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房屋評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來,一般二手房評估
    • 二手房貸款額評估如何計算
      重慶在線咨詢 2022-02-27
      一、二手房貸款額評估如何計算雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同,二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時,銀行要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房屋評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來,一般二手房評估價都低
    • 想給兒子買二手房,那二手房貸款利率2020怎么計算?
      新疆在線咨詢 2022-10-16
      關(guān)于二手房貸款利率2018怎么計算房屋二次抵押貸款利率基準(zhǔn)表:房屋二次抵押貸款期限房屋二次抵押貸款利率(%)六個月以下(含)5.10六個月至一年(含)5.10一年至三年(含)5.50三年至五年(含)5.50五年以上(含)5.65注意,房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。