二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款,貸款的計算標(biāo)準(zhǔn)分別如下:
(1)買方使用商業(yè)貸款購房:買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房,較低首付的比例為房屋評估價的30%,較高貸款比例為70%;買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房,較低首付的比例為房屋評估價的50%,較高貸款比例為50%;買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房,首付的比例為房屋評估價的50%。
(1)買方公積金貸款購房:買方選擇公積金來貸款購買首套住房,較低首付的比例為房屋評估價的20%,較高貸款比例為80%;買方選擇公積金來貸款購買二套住房,較低首付的比例為房屋評估價的40%,較高貸款比例為60%;買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。
二、買二手房應(yīng)該注意什么
1、核實賣方身份
購房者一定要核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。
2、核實房屋產(chǎn)權(quán)
購房者在買房前一定要確認(rèn)二手房有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證,并且產(chǎn)權(quán)明晰,沒有查封、抵押等現(xiàn)象。
3、了解鄰里關(guān)系
鄰里關(guān)系和諧自然是好的,平時來往也會比較方便一些,在買二手房的時候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何,鄰里之間存在很多爭吵的問題也會對自己的生活造成影響。
三、二手房貸款的流程是什么
1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確,填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2、評估。先前三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成,評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致,一般來說為3到5天。
3、銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核,若符合條件,銀行將根據(jù)房屋評估價格,并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。
4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成,等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
5、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險,需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù),銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項,買方開始按合同按期償還本期。
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二手房貸款是指購房者以在房地產(chǎn)市場上購買的二手房為抵押,向銀行申請的貸款。在申請貸款時,購房者需要提供相關(guān)資料,如購房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等,并按照合同約定的時間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年,最長不超過5... 更多>
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