開發(fā)商怎么做一房兩賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-28 18:41:42
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實(shí)踐中許多開發(fā)商為了賺取更多的利益而將房子賣給數(shù)人，但簽訂的數(shù)份購房合同均為有效合同。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無法取得房屋所有權(quán)的購房者因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)，可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
一、開發(fā)商還能一房兩賣嗎
不可以一房二賣。如果合同訂立后，開發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實(shí)，以至于使得買賣商品房這個(gè)訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下可要求解除商品房買賣合同，返還已付款項(xiàng)及利息，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、一房多賣購房者被查到怎么辦
商品房買賣合同簽訂后，房產(chǎn)商又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致不能按期交房，是對房屋買賣合同的嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同違約責(zé)任;如果導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，符合法律規(guī)定的合同解除條件的，則要承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任。
三、開發(fā)商一房能否多賣
開發(fā)商不能一房多賣，因?yàn)檫@樣會(huì)導(dǎo)致部分購房者無法取得房屋所有權(quán)，致使購房目的落空。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，已經(jīng)辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，但無法取得房屋的其他購房者可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
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一房兩賣開發(fā)商一房兩賣先簽約方的維權(quán)如下：先簽約方屬于有效合同當(dāng)事人的有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；先簽約方屬于可撤銷合同和無效合同當(dāng)事人的在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。開發(fā)商一房兩賣先簽約方如何維權(quán)【網(wǎng)友咨詢】2009年4月28日，張某與劉某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，約定：張某將其所有的位于孝感城區(qū)一套房屋出售給劉某，房屋價(jià)格為88萬元，付款方式為現(xiàn)金支付50萬元，劉某為張某償還貸款15萬元，余款23萬元在房屋過戶后一次性付清，張某于2009年5月28日前將出讓的房屋移交給劉某。合同簽訂后，劉某向張某支付了購房款50萬元，但張某未能按合同約定向劉某移交房屋。2010年1月14日，張某就該房屋的買賣又與陳某簽訂一份協(xié)議，約定張某將上述房屋出售給陳某，房屋售價(jià)為75萬元。協(xié)議簽訂后，陳某向張某付清了購房2023-07-27299人看過 -
實(shí)際履行（一）若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。一房二賣，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問2023-02-18376人看過 -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商一房二賣的法律后果具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，在開發(fā)商一房二賣的情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。二、開發(fā)商一房二賣怎么辦？如何處理開發(fā)商一房二賣？開發(fā)商一房二賣怎么辦（一）起訴另一個(gè)買家。對于房屋這類不動(dòng)產(chǎn)，必須辦理產(chǎn)權(quán)登記以后，才能取得所有權(quán)。所以您購買了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，一般房子就是誰的。我國法律是禁止一房二賣的，但這并不是說另一個(gè)買家就2024-04-09442人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)（一）若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)；（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。面積不小開發(fā)商一方兩賣怎么處理開發(fā)商一房兩賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記2023-07-24319人看過
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2009年3月8日，陳某向某房地產(chǎn)開發(fā)商購買商品房一套，總房價(jià)人民幣50萬元，約定2009年12月24日交房，由此合同產(chǎn)生的糾紛提交泉州仲裁委員會(huì)處理。2010年1月，陳某向該房地產(chǎn)開發(fā)商要求交房，得知房子已經(jīng)賣給了吳某，于是，陳某將該房地產(chǎn)開發(fā)商訴至泉州仲裁委員會(huì)。陳某認(rèn)為，該房地產(chǎn)開發(fā)商在已經(jīng)將房子賣給別人的情況下，為了解決資金周轉(zhuǎn)，與自己簽訂虛假購房合同，構(gòu)成了明顯的欺詐，應(yīng)該承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。而房地產(chǎn)開發(fā)商則辯稱：陳某所購的房屋是吳某原來準(zhǔn)備退還的，后來吳某反悔不退，才造成目前所謂的一房二賣。陳某當(dāng)初在購房時(shí)，售樓人員已經(jīng)告知了上述情況，不存在欺詐;且陳某購房是用于投資，不符合消費(fèi)者身份。泉州仲裁委員會(huì)調(diào)查后裁定：一、解除申請人陳某與被申請人房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣契約》。二、被申請人房地產(chǎn)開發(fā)商退回申請人陳某已付購房款人民幣50萬元及自2010年3月8日起至還清借款之日止的2023-06-04354人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商一房二賣需要承擔(dān)什么責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、一房兩賣算詐騙嗎生活中一般的一房兩賣行為都是不構(gòu)成詐騙的，而只是屬于民事糾紛。但是如果對于同一套房屋，在出賣給他人后，出賣人以非法占有購房款為目的，通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。根據(jù)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，利用經(jīng)濟(jì)合同詐騙他人財(cái)物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪。利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行詐騙的，詐騙數(shù)額應(yīng)當(dāng)以行為人實(shí)際騙取的數(shù)額認(rèn)定，合同標(biāo)的數(shù)額可以作為量刑情節(jié)予以考慮。三、開發(fā)商一房兩賣是欺詐還是違約開發(fā)商一2023-06-24300人看過 -
開發(fā)商賣兩房是否構(gòu)成詐騙罪，要看情況而定。出賣人通過簽訂房屋買賣合同向他人收取購房款，事后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他購房人，極易構(gòu)成合同詐騙罪。刑法第二百二十四條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，騙取對方財(cái)物的行為。在“一房兩賣”中，行為人構(gòu)成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結(jié)構(gòu)，即，行為人的欺騙——對方（被騙方）有錯(cuò)誤的理解——對方基于錯(cuò)誤的理解處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三人處分財(cái)產(chǎn)——受害人遭受財(cái)產(chǎn)損失。因此，要認(rèn)定“一房兩賣”行為人為犯罪，必須同時(shí)具備三個(gè)條件：出賣人有非法占有購房款的主觀目的，買受人有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，出賣人實(shí)際取得購房款。憲法形式。出賣人不是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同收取購房款；2。出賣人偽造房屋所有權(quán)證，與他人簽訂合同收取購房款；3。出賣人實(shí)際將房屋出售給他人，并與他人簽訂合同收取購房款；4。出賣人與他人簽訂合同后，不履行房屋交付、轉(zhuǎn)讓義務(wù)，2023-05-08113人看過 -
我去年在一家房地產(chǎn)公司買了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但當(dāng)我準(zhǔn)備去做手術(shù)時(shí)，我被告知已經(jīng)有人做了手術(shù)。經(jīng)了解，原來開發(fā)商把這套房子賣給了別人。我該怎么辦？律師的回答：根據(jù)你所說的，開發(fā)商已經(jīng)把你買的房子賣給了第三人，并實(shí)際交付給了第三人。再把房子給你是不可能的，所以你再也達(dá)不到目標(biāo)了。開發(fā)商的行為是典型的嚴(yán)重違約行為。對于買受人不能超越買賣合同目的取得賠償?shù)?，最高人民法院可以解釋為：“買受人不能超越買賣合同目的取得賠償?shù)模I受人不能取得已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。".據(jù)此，你可以與開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商將已付購房款及利息全部退還給你，要求賠償損失，并要求開發(fā)商向你支付不超過已付購房款兩倍的款項(xiàng)。如果任何一方不愿協(xié)商或協(xié)商后不能達(dá)成協(xié)議，您可以2023-05-02465人看過
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房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題?！耙环慷u”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。開發(fā)商拆遷糾紛咋辦開發(fā)商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種：一、先協(xié)商，可達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。三、若沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，不能申請仲裁，可以直接向法院起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用2023-07-08353人看過 -
商品房買賣合同中的出賣人因重復(fù)出售合同標(biāo)的物并構(gòu)成嚴(yán)重違約，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的形成糾紛的，可以依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，判決嚴(yán)重違約的出賣方除承擔(dān)返還買受方已付購房款義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償不超過已付房款一倍的義務(wù)，即所謂的“1＋1”賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第（2）項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2023-06-10259人看過 -
一房兩賣開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：（1）以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（2）以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。（3）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有2023-07-08454人看過 -
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一房兩賣（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（3）在第一個(gè)買房人已經(jīng)辦理過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。開發(fā)商房屋漏水糾紛如何處理開發(fā)商房屋漏水糾紛的處理方式如下：1、商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房：（1）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊螅唬?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院；2、交房后房子漏水的要根據(jù)漏水原因分析，如果查明滲水是鄰居造成的，2023-07-02435人看過 -
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一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>
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開發(fā)商一房兩賣必須申請開發(fā)商一房兩賣嗎天津在線咨詢 2023-08-22預(yù)告登記后開發(fā)商一房兩賣無效。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 -
一房兩賣怎么起訴開發(fā)商北京在線咨詢 2022-05-03在掌握了確實(shí)充分的證據(jù)后,可以起訴開發(fā)商.可以選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并支付遲延交房的遲延履行金,可以選擇要求按照購房合同約定的違約賠償金數(shù)額獲得賠償,事先收取購房定金的也可以選擇要求雙倍返還定金,存在一房多賣欺詐情形的也可以選擇要求雙倍返還購房款. 具體的律師費(fèi)用按照海南省規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,具體情況可以協(xié)商. -
開發(fā)商一房兩賣勝訴開發(fā)商沒錢怎么辦四川在線咨詢 2022-01-291、一房二賣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償給你造成的實(shí)際損失； 2、是否能償還你們業(yè)主的錢不一定，看銀行貸款是否設(shè)置了抵押，有抵押登記的，要償設(shè)置抵押登記的權(quán)利人； 3、關(guān)于勝算率的問題，要看合同的約定及目前的證據(jù)材料及律師的辦案水平，法律規(guī)定律師是不能承若辦案結(jié)果的。 4、勝訴了，開發(fā)商沒錢的話，可以申請拍賣其房產(chǎn)或者企業(yè)的其他財(cái)產(chǎn)，若是沒有任何財(cái)產(chǎn)的，只能等到有財(cái)產(chǎn)后，再申請法院執(zhí)行； -
開發(fā)商要一房兩賣到時(shí)候是怎樣做的西藏在線咨詢 2023-03-07開發(fā)商一房兩賣，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，或者解除合同，返還已經(jīng)支付的房款及利息，還可以要求承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的； 無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： -
開發(fā)商一房兩賣怎么處理要對開發(fā)商負(fù)責(zé)嗎山東在線咨詢 2021-11-19對開發(fā)商一房兩賣的行為，可要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以請求返還已付房款、利息和賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；（二）故意隱瞞出售房屋已
