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開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認(rèn)定：

1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；

2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；

4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的；

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；

6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

一、買房買房時(shí)我們會(huì)遇到哪些購房陷阱？

1.內(nèi)部認(rèn)購陷阱。很多期房樓盤在開始銷售房屋之前都會(huì)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，內(nèi)部認(rèn)購是指開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房，這主要是開發(fā)商用來試探市場反應(yīng)的；

2.宣傳陷阱。開發(fā)商會(huì)通過一些廣告宣傳來吸引購房者的注意，開發(fā)商往往會(huì)把遠(yuǎn)期規(guī)劃描繪的很宏偉；

3.熱銷假象。銷售人員為了盡快與購房者達(dá)成交易，也為了抬高房價(jià)，還會(huì)花錢專門雇一些看房客。

二、買期房要注意什么

雖然期房相比現(xiàn)房價(jià)格相對較低，在樓層戶型等方面的選擇空間相對較大，但是其風(fēng)險(xiǎn)也是不容忽視的，購買期房的風(fēng)險(xiǎn)主要有：延期交房的風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量不合格風(fēng)險(xiǎn)、宣傳與實(shí)際不符風(fēng)險(xiǎn)、配套設(shè)施滯后風(fēng)險(xiǎn)等。因此購買期房時(shí)要注意以下問題：

1、了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)、資質(zhì)等，查看開發(fā)商是否五證齊全。所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照法律規(guī)定未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不能出售的。

2、購買期房時(shí)要簽訂完善房屋預(yù)售合同，明確交房日期、辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期等，以及延期交房辦證等違約責(zé)任;

3、要求開發(fā)商將承諾寫入合同，比如買房送車位、儲(chǔ)藏室享受優(yōu)惠價(jià)格等等。