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怎樣起訴開發(fā)商欺詐行為

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 02:39:11 111 人看過

解決方案如下：

首先，消費者可直接前往工商行政管理機構進行投訴舉報；

其次，也可以通過撥打全國12315消費者投訴舉報熱線，將情況詳細告知工商部門，以便其密切關注并采取必要行動。

此外，消費者還可選擇以下幾種方式來維護自身權益：

首先是向房地產(chǎn)管理部門以及工商行政機關提出投訴請求，由這些相關職能單位對違規(guī)開發(fā)商進行嚴肅處理和處罰；

其次，消費者可以聯(lián)合其他業(yè)主，自發(fā)組織成立維權聯(lián)盟，共同收集相關證據(jù)，以群體力量提起訴訟；

最后，消費者還可以尋求律師協(xié)助，全權委托專業(yè)人士代理訴訟事宜。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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若房地產(chǎn)開發(fā)商采用欺詐手段誘使購房者于違背其真實意愿的情形之下簽訂商品房購銷合約，那么該買受人有權力請求國家審判機關或仲裁庭進行申請撤回此項合同。然而，撤銷權的行使權限受到除斥期間的嚴格限制，且僅能通過法律訴訟途徑來實現(xiàn)。倘若超過規(guī)定期限仍未行使撤銷權，則該權利將自動失效。因此，買受人應自知曉或理應知曉撤銷事項之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。若自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)仍未行使撤銷權，則撤銷權將自動喪失。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認定：1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質工程從而騙取優(yōu)質工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。開發(fā)商賣房欺詐如何預防（一）商品房買賣中欺詐行為的防范：在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權，自己的合法利益得不到任何保障，所以

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一、購房過程中開發(fā)商什么行為是欺詐1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質房屋銷售的;2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質工程從而騙取優(yōu)質工程加價的;4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。二、何時開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供

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開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認定：1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質工程從而騙取優(yōu)質工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。開發(fā)商欺詐行為如何判斷（一）行為的手段。根據(jù)《消費者權益保護法》第49條對欺詐消費者行為的認定，應當采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。（二）行為的后果。制訂《消費者權益保護法》第49條的目的是遏制經(jīng)營欺詐和維護市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施

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若房地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌欺詐行為，建議首先嘗試與之開展協(xié)商工作，若協(xié)商無果，可考慮向相關執(zhí)法機構或維權組織投訴舉報甚至尋求援助；同樣地，您還可以選擇委托專業(yè)律師向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，以追究開發(fā)商的侵權責任，并確保自身的合法權益得到有效保護。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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投訴房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為的方法，一般有以下的兩種情況：1、經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品，或者接受服務費用的一倍；2、合同中的欺詐一般是指，合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的的行為。欺詐是指故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方基于錯誤判斷作出意思表示。遇開發(fā)商欺詐行為怎么處理合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的。按照消費者權益保護法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或接受服務費用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認為購房是一種合同行為，應適用民法典，而不適用消費者權益保護法；另少數(shù)人認為購房也是一種消費行

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