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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地出讓金全部繳納后，才能使用。如果二手房產(chǎn)權(quán)齊全，一般都交了土地出讓金。如果二手房產(chǎn)權(quán)不全，出賣人需要交納土地出讓金后才能出售。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條。逾期未足額支付的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

買受人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。買賣二手房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)在二手房買賣合同中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對(duì)房產(chǎn)證、土地證、契稅證等）；

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰無爭(zhēng)議（是否有抵押、查封、離婚、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等問題）；

3。房屋是否在租賃期內(nèi)（注意：出售不違反租賃協(xié)議）；

4。土地情況是否清楚（是否存在土地抵押、查封等情況）；

5。市政規(guī)劃是否影響（是否在搬遷紅線內(nèi)）；

6。房屋是否合法（無違章建筑等，無法辦理過戶）；

7。單位房屋是否侵犯（福利房等）；

5；

8。是否拖欠水、電、暖物業(yè)費(fèi)，且戶籍所在物業(yè)必須搬遷（特別是學(xué)區(qū)房）；

9。中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，避免無良中介的差價(jià)等）；