二手房交易小心倒賣房號及一房二賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:25:38
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二手房市場還能暖多久?據(jù)一些中介機構(gòu)分析，今年一季度樓市回暖，是去年底積壓需求的井噴，而二季度的成交量和價格可能有所回落，所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn)，在這些拋售的房源中，不僅有剛開盤的房號，還有中介代理的新房，更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價牌，買房人該如何下手?
就利用中介倒賣房號，后來這一行為被相關(guān)機構(gòu)制止。但最近，倒賣房號的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。
在華僑路上一家中介，記者看到：現(xiàn)轉(zhuǎn)讓融僑中央花園項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖楓葉街區(qū)5幢的一個房號，價格3萬元，面積108平方米，購房價格為9450元/平方米。房主說當初買房時擔心買不到好樓層，后來覺得總價太高，于是轉(zhuǎn)讓房號。
此外，還有中海凱旋門一套44平方米的房子，13樓，2010年才交付，報價56萬，要去公證處公證，辦證時直接更名為買房人的名字。經(jīng)紀人介紹，房主想賣2萬元的房號，因為之前一口氣買了三套，為了爭取一次性付款的優(yōu)惠，前兩套全部付清，導致第三套沒錢買了，所以轉(zhuǎn)讓房號。經(jīng)紀人表示，在開發(fā)商那已經(jīng)買不到這么好的樓層和價格，這些房號很搶手。
。房子還是開發(fā)商的，假按揭有了錢之后，房子總要出手，所以通過中介來轉(zhuǎn)手可實現(xiàn)降價銷售，開發(fā)商與中介演雙簧。
買這種房子的風險何在?王小軍表示，如果開發(fā)商資金鏈真的有問題，買房人在中介那買了低價房，中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。
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二手房買賣一、二手房買賣稅率是多少二手房買賣稅率如下：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀2023-04-21159人看過
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二手房交易怎么轉(zhuǎn)賣二手房交易流程江西在線咨詢 2022-05-02二手房買賣與房東直接交易的流程： 1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。 3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款； 4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報 -
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