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其實，二手房交易的有些騙局并不新鮮，甚至是老俗套，歸結起來就是一個假字。具體來說，三假表現(xiàn)為以下特征：

第一假：假房產證。有律師表示，一些購房者對二手房賣家拿出的房產證沒有一絲懷疑，結果掉進假房證的陷阱，造成錢房兩空，而且，現(xiàn)在一些假房產證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。

針對上述現(xiàn)象，律師建議，消費者在選購二手房時一定要查證，但是單獨查驗二手房賣家手里的房產證并不能保證二手房交易的安全，最好的方法是，在查驗了房產證之后，再到房屋產權交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權證》，房產證中的內容與賣家出具的內容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房屋存在產權爭議。

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第二假：假戶主。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款之后跑掉。律師指出，購房者要認真審查二手房轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人，如果轉讓人不是房屋產權人，應查驗相關委托手續(xù)(一般應為公證委托書)，如果是中介機構代理銷售的，還要查看該中介機構是否在房產管理部門辦理了備案和年檢手續(xù)，是否正規(guī)。

二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款之后跑掉。律師指出，購房者要認真審查二手房轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人，如果轉讓人不是房屋產權人，應查驗相關委托手續(xù)(一般應為公證委托書)，如果是中介機構代理銷售的，還要查看該中介機構是否在房產管理部門辦理了備案和年檢手續(xù)，是否正規(guī)。

第三假：假消息。一般來說，二手房吸引人的地方除了位置好之外，還有就是學區(qū)好，不少購房者為了給子女更好的教育，選擇購買學區(qū)房。律師提醒，眼下，部分二手房賣家抓住購房者的這一心理，為了促成交易，故意隱瞞甚至是偽造這些信息。

此外，還有一類信息很重要，那就是房屋需繳納的水電費、物業(yè)費、燃氣費等相關費用繳納情況，如果不小心買到一個負債累累的二手房，那么購房者就要先補齊相關費用，如果找不到二手房賣家補交費用，就得自己承擔這些損失。

法律人士就此建議，二手房交易簽訂合同前，購房者一定要認真審查各類軟信息和硬信息，避免既遭受不必要的經(jīng)濟損失，還可能卷入訴訟的風險和麻煩。

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