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宅基地重新翻蓋，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-06 10:25:31 332 人看過(guò)

一、宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權(quán)，是和房屋產(chǎn)權(quán)聯(lián)系在一起的，是不能和房屋產(chǎn)權(quán)分離的，房屋產(chǎn)權(quán)是按法律登記的權(quán)利主體為所有權(quán)人的，房屋和宅基地的權(quán)利人應(yīng)以村委會(huì)批準(zhǔn)的建房人以及在房屋管理及土地管理部門登記的所有人為所有權(quán)人的。

二、《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

宅基地上擴(kuò)建的房屋歸誰(shuí)

第一種，父母在世時(shí)翻建的。

這種情況下，對(duì)于多出的房屋，要看擴(kuò)建人和父母有沒(méi)有相關(guān)的約定。如果有約定，不管是口頭的還是書面的，應(yīng)該按照約定來(lái)處理；如果沒(méi)有特別約定，由于這個(gè)房子宅基地的登記使用權(quán)人是父母，原則上應(yīng)該歸父母所有。

第二種，父母去世以后翻建。

這種情況下，雖然父母原有的三間房滅失了，重新進(jìn)行了擴(kuò)建翻建，但是這三間房的遺產(chǎn)性質(zhì)并未改變。父母的三間房，仍然作為遺產(chǎn)處理。另外擴(kuò)建出來(lái)的四間，因?yàn)槭歉改溉ナ酪院蠼ㄔ斓?，原則上應(yīng)該是誰(shuí)建造就歸誰(shuí)所有。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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    宅基地屬于農(nóng)民集體所有，所以退出后，宅基地歸農(nóng)民集體。一、老人過(guò)世后宅基地如何繼承農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)，老人過(guò)世后不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。因此，宅基地不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。二、農(nóng)村的土地使用經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸誰(shuí)農(nóng)村的土地使用經(jīng)營(yíng)管理權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。三、農(nóng)村自留地可以建房嗎?自留地是農(nóng)村當(dāng)年在生產(chǎn)隊(duì)時(shí)期，按照每家每戶人口的多少而劃歸個(gè)人使用的耕地，目的是為了自己家種點(diǎn)蔬菜或小雜糧等改善村民的生活。所以這自留地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只有自留地的使用權(quán)。根據(jù)《
    2023-03-31
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  • 兒子在父親的宅基地蓋房房子歸誰(shuí)
    一、兒子在父親的宅基地蓋房房子歸誰(shuí)在中國(guó)范圍內(nèi)，若父子二人共同使用并在父親名下宅基地上興建房產(chǎn)，且該棟房產(chǎn)亦同樣屬于父親所有。在此種情況下，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》中所遵循的“房隨地走”以及“地隨房走”之基本原則，我們必須明確土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一歸于一位合法擁有者，二者并不可單獨(dú)存在或分割。倘若子嗣與其父母并非同一戶口，然而宅基地的申請(qǐng)及建設(shè)則主要基于其父母名義，那么宅基地的實(shí)際使用權(quán)與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)便自然而然屬于父母兩方所有了。值得注意的是，盡管子嗣有權(quán)獲得房屋的繼承，但是在父母離世后，房屋產(chǎn)權(quán)的直接繼承可能會(huì)牽涉到其他享有相應(yīng)繼承權(quán)的家族成員。故此，在處理這一類涉及家庭財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，務(wù)必審慎考量相關(guān)法律法規(guī)及其對(duì)家庭成員權(quán)益的影響?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、
    2024-07-10
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  • 2024宅基地翻蓋房屋規(guī)定有什么
    一、宅基地翻蓋房屋規(guī)定有什么1、宅基地翻蓋房屋規(guī)定有：翻蓋的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意，在未擁有合法土地使用權(quán)的原宅基地上翻蓋房屋需要重新辦理用地手續(xù)。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、宅基地翻蓋房屋規(guī)定1、農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉
    2024-03-17
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    在我國(guó)，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種： 1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。 2、遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。 3、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)... 更多>

    #遺產(chǎn)處理
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