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購買二手房過戶的貸款流程包括：調(diào)查房屋所有權(quán)、簽訂買賣合同、找評估公司評估、辦理按揭業(yè)務(wù)、注銷他項權(quán)證、繳納稅費、辦理國土證和房產(chǎn)證等步驟。所需資料包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明等。整個過程通常需要40個工作日左右。

購買二手房過戶的貸款流程分為以下幾個步驟：

首先，買方需要對房屋的所有權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

二手房過戶需要多長時間？

二手房過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般需要經(jīng)過以下幾個步驟:

1. 賣方將房屋出售給買方,買方支付價款。

2. 買方與賣方簽訂房屋買賣合同,并約定過戶日期。

3. 買方向賣方支付全部或者部分價款,并取得房屋的所有權(quán)。

4. 賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,完成過戶手續(xù)。

根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》規(guī)定,二手房過戶的時間限制為:

1. 房屋買賣合同自簽訂之日起生效,買方和賣方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2. 買方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi),向賣方支付全部或者部分價款,并取得房屋的所有權(quán)。

3. 賣方應(yīng)在買方支付全部或者部分價款后,15日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

4. 如果買方和賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成過戶手續(xù),則雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二手房過戶需要的時間可能會受到多種因素的影響,如房屋面積、交易價格、買賣雙方協(xié)商等。因此,在過戶前,雙方應(yīng)充分了解房屋的情況,并協(xié)商一致,以避免過戶過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。

購買二手房過戶的流程需要買方進行房屋所有權(quán)調(diào)查,簽訂二手房買賣合同,找評估公司做評估,辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù),注銷他項權(quán)證,繳納相關(guān)稅費和辦理國土證、房產(chǎn)證等手續(xù)。整個過程需要耗費一定的時間和精力。因此,在過戶前,雙方應(yīng)充分了解房屋情況,協(xié)商一致,避免不必要的麻煩。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的（六）申請更正登記或者異議登記的（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。