農(nóng)村宅基地上的房子可以過戶給獨(dú)生女兒嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-26 18:35:59
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一、農(nóng)村宅基地上的房子可以過戶給獨(dú)生女兒嗎
你們得知道，農(nóng)村的宅基地是不可以直接過戶給孩子們的！一般的情況下，宅基地都是歸村子里的人或政府管呢。
不過你可以把宅基地上面蓋好的房子賣掉或者租出去，但這也只是房子而已，可不是宅基地本身！而且，根據(jù)我們國家的《土地管理法》的規(guī)定，如果你賣掉了或租出了宅基地上的房子，那以后就再也沒資格去申請(qǐng)新的宅基地啦！
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；
其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
二、農(nóng)村集體宅基地轉(zhuǎn)為國有土地合法嗎
依照嚴(yán)格規(guī)定的征收程序，集體所有的宅基地如滿足條件，可轉(zhuǎn)變?yōu)閲袑傩缘耐恋刭Y源。
我國相關(guān)法律制度中，國有土地使用權(quán)享受抵押權(quán)利，但對(duì)于耕地及自留地等特殊土地種類而言，使用權(quán)則不得抵押。
國有土地范疇廣闊，涵蓋了市域內(nèi)的土地與經(jīng)國家依法征收所得的土地等。
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農(nóng)村宅基地1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份。2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。3、申請(qǐng)書一份、委托書一份。4、宅基地使用權(quán)登記表。5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。6、更正后填寫的土地登記卡三張。流程。估值、申請(qǐng)、房屋測繪、繼承登記、規(guī)定需遞交的其它資料。一、父親的房產(chǎn)過戶給兒子需要什么手續(xù)1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用;(1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納，(2)評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。(3)契稅;按房價(jià)3%繳納(4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。(5)所得稅;按房價(jià)1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、房產(chǎn)過戶需要哪些材料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(22023-04-01438人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地要轉(zhuǎn)讓給子女，要求子女必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即戶口沒有外遷出去，是農(nóng)村戶口而不是居民戶口，如果子女戶口外遷到城市，屬于居民戶口，即使存在直系親屬的關(guān)系，農(nóng)村宅基地也是不能轉(zhuǎn)讓給其子女的。以上是關(guān)于農(nóng)村宅基地過戶給女兒需要滿足什么條件的解答，由上述分析可知，對(duì)于農(nóng)村宅基地，能否轉(zhuǎn)讓給子女取決于子女的戶口是否有外遷出去，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村戶口的村民才可以享受的權(quán)益，對(duì)于外來人員也同樣如此，想要擁有自己的宅基地使用權(quán)，就必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后2023-05-04233人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地過戶交稅嗎農(nóng)村宅基地是不能過戶的，所以談不上交稅。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)人是村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用權(quán)是提供給村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一種住房保障福利，所以，國家是明文禁止宅基地轉(zhuǎn)讓交易的，也就談不上過戶。但是，宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶費(fèi)用由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)收取。如當(dāng)?shù)卦试S農(nóng)村房屋市場交易，那么就要交稅（契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅）。二、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1．宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。2．宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只2023-06-14141人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地不能過戶給子女，宅基地通常情形下屬于集體或者國家所有。能夠轉(zhuǎn)讓或者租賃給個(gè)人的，只有宅基地上的建筑物。且根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)賣或者租賃了宅基地上的房子后，不得再申請(qǐng)宅基地。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表怎樣填寫申請(qǐng)人：武xx，男，漢族，農(nóng)民，xx省xx市人，住xx省xx市xx村100號(hào)，身份證號(hào)xxxxxxxxxx。聯(lián)系電話138872xxxxx。申請(qǐng)事項(xiàng)：申請(qǐng)農(nóng)村宅基地以新建住房。事實(shí)和理由：1、申請(qǐng)人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。2、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計(jì)三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。3、這些年2023-07-0655人看過
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農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地過戶給兒子手續(xù)和程序是什么農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。二、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦（一）農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶?！吨腥A人民共和國土地管理法》明確，對(duì)于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的2023-06-04125人看過 -
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農(nóng)村宅基地可以?？梢岳^承農(nóng)村宅基地房屋的人1、子女農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。2、親屬孤寡老人在晚年的時(shí)候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個(gè)孩子，會(huì)以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財(cái)產(chǎn)房子就由這個(gè)人來繼承了。老人沒有近家門親屬，也可由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚，在老人晚年的時(shí)候，來照顧老人的生活起居。這個(gè)首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個(gè)親戚，繼承老人留下的一切財(cái)產(chǎn)了。老人沒有什么家門和親戚的，一直獨(dú)自生活2023-03-11433人看過
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村征地獨(dú)生子女可以多分嗎？農(nóng)村征地獨(dú)生子女不可以多分，各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。二、征地補(bǔ)償糾紛怎么處理？1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議：先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛：其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。3、征地信息公開糾紛：屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。由此可2024-01-13326人看過 -
合同無效可以過戶，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。宅基地是不能向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的，盡管宅基地使用權(quán)按照法律規(guī)定可以分為占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但是宅基地使用權(quán)與一般物權(quán)又有很大不同，其畢竟是農(nóng)民的安身立命之本，轉(zhuǎn)讓應(yīng)該予以嚴(yán)格限制。一、農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓？有哪些條件目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為2023-06-2398人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地可以過戶嗎，農(nóng)村宅基地怎么過戶？河北在線咨詢 2021-11-29農(nóng)村宅基地房屋可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合相關(guān)條件，即僅限于村集體成員，符合申請(qǐng)宅基地的條件。至于非村經(jīng)濟(jì)成員，自然不能轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)因依法繼承、分家分產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換而轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（3）分析生產(chǎn)協(xié)議或材料；（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部房屋互換協(xié)議；（5）其他必要材料。 -
獨(dú)生子兒子當(dāng)兵已消戶，我的農(nóng)村宅基地，他可以繼承嗎？江西在線咨詢 2022-10-05宅基地批準(zhǔn)發(fā)放對(duì)象是家庭，宅基地可不是你的，你的想法有點(diǎn)錯(cuò)誤，對(duì)于獨(dú)生子，因?yàn)橛貌恢旨遥虼嗽谡胤矫婧透改妇褪且粋€(gè)家庭，即用不著繼承，而是家庭延續(xù)以后成為戶主政府自動(dòng)改變檔案登記 -
農(nóng)村宅基地可以過戶給子女嗎,法律上該如何規(guī)定廣東在線咨詢 2023-06-17農(nóng)村宅基地不能過戶給子女。宅基地屬于集體或者國家所有。能夠轉(zhuǎn)讓或者租賃給個(gè)人的，只有宅基地上的建筑物。且根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)賣或者租賃了宅基地上的房子后，不得再申請(qǐng)宅基地。 -
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