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房東是否需要支付違約金才能提前解除租賃合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 17:51:45 90 人看過

房東提前解除租賃合同是違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。而且，如果房東提前解除合同，租客沒有做好準(zhǔn)備，房東也應(yīng)該對給租客造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同違約金可以按照當(dāng)初簽訂租賃合同時的約定，但要遵守以下規(guī)定：

1、違約金由雙方協(xié)商確定，雖然沒有數(shù)額限制，但一般以雙方可預(yù)測的一方違約造成的損失為限；

2、一方違約后，當(dāng)守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際損失，守約方可以起訴法院要求增加違約金。相反，如果約定的違約金高于實際損失，違約方可以起訴法院要求減少違約金。

如何提前解除房屋租賃合同不違約

提前解除合同怎么樣才能不違約

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時間才算合理。合同中可以做類似如下的約定：

（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任；

（二）如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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