房產(chǎn)以國有土地出讓方式取得所有權(quán)應(yīng)有何條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-01 15:32:50
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1、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
一、土地出讓需要交哪些費(fèi)
(一)、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
(二)、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
(三)、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
二、土地出讓的流程
1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。
2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
3、受理競(jìng)買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金。
4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。
5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。
6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金。
7、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。
8、簽訂出讓合同：按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
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土地使用權(quán)以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有以下條件：（一）按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于片段開發(fā)土地的，按照規(guī)劃開發(fā)建設(shè)土地，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整、工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地形成的條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。土地使用權(quán)出讓金作用和意義如何土地出讓金，作為一種土地收益，在調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)供求、建立土地儲(chǔ)備制度、充實(shí)政府財(cái)政收入、增強(qiáng)國家對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控能力等方面，發(fā)揮了積極作用，但是由于我國土地出讓金管理存在諸多問題，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上誘發(fā)了其他深層次矛盾。土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過程：第一是估價(jià)過程。在這個(gè)過程中，政府選擇有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓的土地進(jìn)行地價(jià)2023-08-08274人看過 -
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土地使用權(quán)一、以出讓方式取得土地使用權(quán)怎么算土地使用稅1、以出讓方式取得土地使用權(quán)土地使用稅的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅稅率一般為5%;教育費(fèi)附加、契稅稅率一般為3%;企業(yè)所得稅稅率一般為25%;并以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額計(jì)算土地增值額按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。2、法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：(一)居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。(二)非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額;勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。(三)經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。(四)財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百2023-06-12149人看過 -
土地所有權(quán)國家土地所有權(quán)是指什么?國有土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?國家土地所有權(quán)是指國家對(duì)全民所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，下列土地屬于國家所有：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地;(3)國家依法征用的原集體所有的土地;(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(6)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。在我國，國家土地所有權(quán)的主體由憲法規(guī)定。土地管理法在國家土地所有權(quán)問題上的立法重點(diǎn)是對(duì)行使國家土地所有權(quán)的代表作出規(guī)定。土地管理法規(guī)定，國家土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。同時(shí)，國務(wù)院可通過制定行政法規(guī)或發(fā)布行政命令授權(quán)地方人民政府或其職能部門行使國家土地所有權(quán)。例2023-05-0550人看過 -
土地使用權(quán)1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。3、土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。4、土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。5、共有土地使用權(quán)出租的，必須征得其他共有人的書面同意，以保證不影響土地的交付使用。一、土地使用權(quán)出租先申請(qǐng)之后多久可以拿到批文12個(gè)工作日就能拿到批文，其中，10個(gè)工作日內(nèi)審核上報(bào)，政府批復(fù)后2日內(nèi)發(fā)放批文。但是要在申請(qǐng)時(shí)提交所有相關(guān)的資料：建設(shè)用地申請(qǐng)書、省級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批復(fù)、具體建設(shè)項(xiàng)目用地說明；使用原國有土地的提交原用地單位的《國2023-03-24200人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國有土地拍賣出讓條件有哪些1．國有土地拍賣出讓的條件主要包括權(quán)屬調(diào)查、政府規(guī)劃符合性、出讓方式選擇、合同簽訂形式以及出讓價(jià)格等。2．在出讓合同簽訂之前，需要對(duì)出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)其有資產(chǎn)處分權(quán)。3．出讓的國有土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。4．土地使用權(quán)的出讓方式應(yīng)根據(jù)土地性質(zhì)選擇，如商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。5．出讓合同應(yīng)包含地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限等關(guān)鍵內(nèi)容，并確保價(jià)格不低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。二、合規(guī)性及土地用途1．國有土地拍賣出讓必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)和政策，確保合規(guī)性。2．在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)明確土地用途及相關(guān)條件，并在合同中約定變更程序和費(fèi)用負(fù)擔(dān)。3．出讓合同應(yīng)規(guī)定收回土地的條件和時(shí)限，以避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。4．受讓方應(yīng)注意土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時(shí)間，避2024-07-31262人看過
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小產(chǎn)權(quán)房國有出讓土地建房一般不是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是指在國有劃撥土地或者農(nóng)村集體土地上手續(xù)不齊全或者產(chǎn)權(quán)不完整的房屋。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房，具體什么意思？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱'鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房'。'小產(chǎn)權(quán)房'不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房法院會(huì)拍賣嗎小產(chǎn)權(quán)房法院是可以進(jìn)行拍賣的。雖然說小產(chǎn)權(quán)房存在爭(zhēng)議，但這種房子是沒有國家發(fā)布的土地使用證以及預(yù)售許可證。同樣的這種小產(chǎn)權(quán)房還是可以被法院進(jìn)行拍賣的，因?yàn)樗彩菍儆谫Y產(chǎn)的一部分，只要是財(cái)產(chǎn)，法院都是可以進(jìn)行拍賣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國2023-04-0567人看過 -
《城市房地產(chǎn)管理法》第55條規(guī)定:“以營業(yè)為目的，房屋，所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條和第46條規(guī)定，在用劃撥方式取得國有土地上建成的地上建筑物、其他附著物出租，必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并按該條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，同當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租的單位和個(gè)人，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收莫非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。國家物價(jià)局、建設(shè)部〔1992〕價(jià)費(fèi)字192號(hào)《關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國有土地收益流失問題的通知》規(guī)定：“凡未實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)由當(dāng)事人協(xié)議出售、出租的城鎮(zhèn)國有土地上的各類房屋(不包括房地產(chǎn)開發(fā)公司新建的商品房)，均應(yīng)向出售2023-06-10278人看過
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土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式，通常是用于經(jīng)營性用地的使用。土地出讓可以促進(jìn)土地資源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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如何以出讓方式取得土地使用權(quán)，以出讓方式使用國有土地浙江在線咨詢 2021-05-311、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。 -
國有出讓土地方式取得方式湖南在線咨詢 2022-03-101、國有土地使用權(quán)以出讓方式取得 2、出讓國有土地使用權(quán)直接依法律的規(guī)定原始取得 3、出讓國有土地使用權(quán)取得性質(zhì)為有償和有期限，即以支付出讓金為取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，土地使用權(quán)的行使有一定的期限限制4、出讓國有土地使用權(quán)在存續(xù)期間內(nèi)其權(quán)能近似于所有權(quán)國有土地使用權(quán)出讓最基本的締約方式是拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。天藍(lán) -
國有權(quán)利是否有效以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)云南在線咨詢 2021-05-311、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限 -
房產(chǎn)證上土地使用權(quán)取得方式是轉(zhuǎn)讓與出讓有何區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-06-21土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是土地交易一級(jí)市場(chǎng)，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。 -
以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的浙江在線咨詢 2022-01-20以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在出讓前，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出規(guī)劃條件。在原有土地上進(jìn)行建設(shè)且符合土地管理法律、法規(guī)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門單獨(dú)申請(qǐng)規(guī)劃條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和建
