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一，戀愛(ài)中合伙買房子：

兩男一女共同出資支付首付，以兩人的名義辦理貸款，實(shí)際上只有男性償還，之后雙方分居未婚。房子怎么分割?

內(nèi)部關(guān)系，即按份共有，按雙方實(shí)際出資比例分配。二、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋出租、出售必須經(jīng)雙方同意。3。一方需要同意取得所有產(chǎn)權(quán)，并及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是，如果抵押貸款不清楚，他需要先償還貸款，然后再申請(qǐng)抵押貸款，這涉及到一系列稅費(fèi)，需要大量的精力和金錢。

注意：戀愛(ài)期間，合伙購(gòu)買房屋要謹(jǐn)慎，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

婚前買房，婚后辦理產(chǎn)權(quán)證：

1，購(gòu)房時(shí)若無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)認(rèn)定，隨著時(shí)間的推移，房屋不再成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

2，若購(gòu)買房屋時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)為按共有財(cái)產(chǎn)，一方出資的部分是婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二,共有四個(gè)方面需要特別注意買房子。

1,若為合同簽訂、抵押申請(qǐng)、交易轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)，夫妻雙方必須到場(chǎng)。

此外，共同購(gòu)房的夫妻雙方都需要提前研究證書(shū)的準(zhǔn)備、貸款申請(qǐng)和貸款，簽字人必須親自出席。

2，買房時(shí)，簽訂合同的程序有很多，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)抵押貸款、交易過(guò)戶等，這就要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。

3，除了簽訂房屋買賣合同外，還需要雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)親自到場(chǎng)。一些專家解釋說(shuō)，有時(shí)在申請(qǐng)貸款時(shí)，他們會(huì)以夫妻的名義共同申請(qǐng)，所以銀行應(yīng)該同時(shí)檢查他們的資格，并在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)簽字。

6，此外，在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，原則上也應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)民法，夫妻共同購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)是共同所有還是共同所有，需要反映在銷售合同中，然后在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上注明，然后在雙方到場(chǎng)確認(rèn)。如果沒(méi)有辦法。