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購房合同無效的情況分別有以下幾種：無民事行為能力人訂立的購房合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的購房合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的購房合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的購房合同無效；法律其他規(guī)定。一、民法典規(guī)定哪些合作合同是沒有法律效力的有下列情形的，合作合同無效：1、無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。2、行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。4、違背公序良俗的民事法律行為無效。5、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何認定?訂立房屋轉(zhuǎn)租合同是一個法律行為，轉(zhuǎn)租合同無效的情況就是法律行為無效的情況，如果行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力，出于不真實的意思表示履行合同，或者合同本身違背了法律、行政

1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶,合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同

1、無行為能力或限制行為能力人所立的遺囑無效。2、違背遺囑人真實意思，脅迫、欺騙遺囑人所立的遺囑。遺囑必須表示遺囑人真實意思，凡是脅迫、欺騙所立的遺囑，一律無效。所謂真實意思，是指遺囑人自主自愿地作出的，完全是其本人內(nèi)心意愿的反映，遺囑人沒有受到外界壓力或誘惑。只有反映了本人真實意思的遺囑才有效。3、遺囑處分了遺囑人無權(quán)處分的財產(chǎn)，該無權(quán)處分財產(chǎn)的部分無效。遺囑人處分財產(chǎn)必須以其對該財產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)為前提，如果其沒有處分財產(chǎn)的權(quán)利，則其處分行為必然侵犯他人利益，從而導(dǎo)致該處分行為無效。4、偽造的遺囑。偽造的遺囑不是被繼承人所訂立的，根本不能反映其本人真實意思，這樣的遺囑顯然應(yīng)屬無效。5、遺囑被篡改的。一、遺囑是怎樣定的1、遺囑人在立遺囑時必須具有完全的民事行為能力。無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。需要注意的是，年紀很大的老人可能會因神志不清，無法正確表達自己的意志，導(dǎo)致所

勞動合同部分無效或無效的情形：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。什么情況下遺囑無效1、遺囑人不具有完全行為能力。2、遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實意思表示。立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進行的；偽造的遺囑；遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。（篡改也有可能導(dǎo)致部分無效，根據(jù)具體情況而定）3、遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效。遺贈撫養(yǎng)協(xié)議因是雙務(wù)的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產(chǎn)有不同的方式的，以效力最高的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議為準(zhǔn)。如果，遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈相沖突，沖突部分的遺囑內(nèi)容無效。4、遺產(chǎn)中的消極財產(chǎn)大于或等于積極財產(chǎn)，即債務(wù)清償后無剩余財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偎氖龡l，無民事

房屋訂立的買賣合同的，房產(chǎn)證依然有效，合同效力不影響房產(chǎn)證的效力。無效合同和被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同部分無效不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。房屋買賣合同無效情況下房產(chǎn)證還有效嗎的法律依據(jù)《民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受

訂立的合同屬于無效合同的情況分別有：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效；無民事行為能力人訂立的合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的合同無效；法律其他規(guī)定。失公平的合同是無效合同嗎顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤銷，至于是請求變更還是請求撤銷合同，當(dāng)事人有選擇權(quán)。一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無

(1)購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估價作為交易價格的參考。(2)進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。(3)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。(4)遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價(5)發(fā)生

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（十九）嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效；已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo)，對具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地，嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理?！秶临Y源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》（十四）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效；兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的，按未供應(yīng)土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)。一、征地批復(fù)概念征地批復(fù)就是上級機關(guān)答復(fù)下級機關(guān)征地相關(guān)內(nèi)容的一種文種，在需要進行征地的時候，下級機關(guān)就需要進行征地申請，征地申請?zhí)峤灰院?，?/div>

一、什么情況下可以認定無效合同合同無效的情形包括以下幾種：1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力；2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益；3、合同違反法律法規(guī)額強制性規(guī)定或者公序良俗；4、合同意思表示虛假。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、什么情況下的借貸合同是無效的以下情形之一的借貸合同是無效合同：（一）套取金融機構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的；（二）以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉(zhuǎn)貸的；（三）未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的；（四）出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；（五）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的；（六）違背公序良俗的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。所謂欺詐，就是故意隱瞞真實情況或者故意告知對方虛假情況欺騙對方，目的是使其作出錯誤的意思表示而與之訂立合同。如以次充好、以假充真，利用托兒共同欺騙他人，假扮訂立合同騙取對方的定金、預(yù)付款。構(gòu)成欺詐要有一方有欺詐的故意，實施了欺詐的行為，受欺詐方簽訂合同是受欺詐的結(jié)果等要件。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同。即雙方當(dāng)事人互相勾結(jié)，為牟取非法利益，共同訂立損害國家、集體或者第三人利益的合同。如以低價變賣國有資產(chǎn)，代理人與第三人串通損害被代理人利益等。(三)以合法形式掩蓋非法目的。指當(dāng)事人訂立合同在形式上是合法的，但在目的和內(nèi)容上是非法的。如名為聯(lián)營、實為借貸的合同，名為借貸、實為非法集資的合同，名為分包、實為轉(zhuǎn)包的合同，為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的合同。(四)損害社會公共利益的合同。也就是違反公序良俗的合同，它違反了社會公共道德，

取得房產(chǎn)證后下列情況不可以買賣：未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；共有人不同意出售的；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；申請登記事項與登記簿記載沖突的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的。婚前購房婚后取得房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割婚前購房婚后取得房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割要看是否有登記雙方的名字，如果有登記雙方名字的，該房屋視為夫妻共同財產(chǎn)，需要由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果只登記了購房者名字的，該房屋為個人財產(chǎn)，不需要分割，如果婚后雙方共同還款的，房產(chǎn)所有人需要對另一方償還的部分返還?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）

一、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。二、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。三、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的，等等。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

超市轉(zhuǎn)讓合同有以下情況的無效：首先說無民事行為能力人訂立的超市轉(zhuǎn)讓合同；其次違背公序良俗的超市轉(zhuǎn)讓合同；最后損害國家、集體、社會公共利益、他人合法權(quán)益的超市轉(zhuǎn)讓合同等。超市轉(zhuǎn)讓合同什么情況下無效的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十四條　無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

一、什么情況下房產(chǎn)抵押貸款合同無效房產(chǎn)抵押貸款合同無效的情況是：1.債務(wù)人有多個債權(quán)人時，而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效;2.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);3.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);4.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;5.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);7.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。8.抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形；9.就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)登記的，抵押無效。10.未經(jīng)其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同無效。二、房產(chǎn)抵押貸款合同有什么用？房產(chǎn)抵押貸款合同的作用是約束抵押權(quán)人和抵押人權(quán)利義務(wù)的法律文書。雙方簽訂合同后，當(dāng)事人都受到合同所約定的權(quán)利義務(wù)的