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有貸款房產夫妻加名流程

（一）有貸款房產證加名字

1．先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

2．辦理所需要的費用：110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費用。

3．帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

4．去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

（二）沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1．每平方米2．5元交易費。

2．不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加1％個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3．萬分之5的印花稅。

4．4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5．男方轉讓50％，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6．產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

（三）無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1．帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2．去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3．辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

（四）特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名夫妻間權屬變更免征契稅

，財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間進行房屋、土地權屬的變更，免征契稅。

財政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。