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依據(jù)所給素材，我們可以得知，如果房屋擁有居住權，房屋所有人和另一方需要簽訂一份關于居住權的書面合同。如果需要設立居住權，就需要向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。因此，答案為：房屋擁有居住權，需簽訂居住權合同并向登記機構申請登記，居住權自登記時設立，居住權人有權享有占有、使用的用益物權。

如果房屋擁有居住權，房屋所有人和另一方需要簽訂一份關于居住權的書面合同。如果需要設立居住權，就需要向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

什 么 是 房 屋 居 住 權 ？ 如 何 認 定 ？

房屋居住權是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用，同時也可以通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

對于租房所享有的權利，與居住權有所區(qū)別?！睹穹ǖ洹分幸?guī)定的租房所享有的權利是占有、使用、收益的權利，但是這一權利不同于居住權。居住權是指居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。居住權可以通過合同或者遺囑的方式設立。

另外，《民法典》中也規(guī)定了房屋居住權不可以繼承。房屋居住權作為一種特殊的財產(chǎn)權利，從房屋所有權中脫離出來后，具有很強的人身性，即“居住權”只能依附于特定的人，伴隨具有“居住權”人的終生，隨著“居住權”人死亡，“居住權”也隨之消亡。因此，房屋居住權不能作為遺產(chǎn)繼承。

房屋居住權是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用，同時也可以通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。房屋居住權與租房所享有的權利有所區(qū)別，租房所享有的權利是占有、使用、收益的權利。

《民法典》第三百六十六條

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。