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個(gè)人出租房繳納營業(yè)稅有兩種：一種是出租住房營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。一種是出租非住房營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。一、營業(yè)稅改征增值稅的原因在我國現(xiàn)行稅制結(jié)構(gòu)中，增值稅和營業(yè)稅是最為重要的兩個(gè)流轉(zhuǎn)稅稅種。增值稅覆蓋了除建筑業(yè)之外的第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的大部分行業(yè)則課征營業(yè)稅。但隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種稅制顯現(xiàn)出其不合理性。1、增值稅和營業(yè)稅并行，破壞了增值稅的抵扣鏈條。增值稅具有“中性”的優(yōu)點(diǎn)，即在籌集政府收入的同時(shí)并不對經(jīng)濟(jì)主體施加“區(qū)別對待”，客觀上有利于引導(dǎo)企業(yè)在公平競爭中做大做強(qiáng)。但要充分發(fā)揮增值稅的中性效應(yīng)，前提之一就是稅基盡可能寬廣，最好包含所有的商品和服務(wù)。而現(xiàn)行稅制中，增值稅征稅范圍較狹窄，導(dǎo)致其中性效應(yīng)大打折扣。2、將大部分第三產(chǎn)業(yè)排除在增值稅的征稅范圍之外，對服務(wù)業(yè)發(fā)展造成了不利影響。3、兩套稅制并行造成了稅收征管實(shí)踐中的一些困境。比如，在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，

個(gè)人出租商鋪的交稅方法：一、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；二、城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：1、個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；2、個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；3、個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。公租房可以個(gè)人出租商鋪嗎不可以，公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。承租人對于公租房只有使用的權(quán)利，無所有權(quán)，當(dāng)然也包括轉(zhuǎn)租權(quán)、處分權(quán)。公租房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)，不可以開店面。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承

一、進(jìn)口貨物的納稅人應(yīng)當(dāng)自運(yùn)輸工具申報(bào)進(jìn)境之日起14天以內(nèi)進(jìn)行申報(bào)；出口貨物的納稅人除了海關(guān)特準(zhǔn)的以外，應(yīng)當(dāng)在貨物運(yùn)抵海關(guān)監(jiān)管區(qū)以后，裝貨的24小時(shí)以前，向貨物的進(jìn)出境地海關(guān)申報(bào)。納稅人在貨物實(shí)際進(jìn)出口以前，可以按照有關(guān)規(guī)定向海關(guān)申請對進(jìn)出口貨物進(jìn)行商品預(yù)歸類、價(jià)格預(yù)審核和原產(chǎn)地預(yù)確定。海關(guān)審核確定以后，應(yīng)當(dāng)書面通知納稅人，并在貨物實(shí)際進(jìn)出口時(shí)認(rèn)可。二、納稅人應(yīng)當(dāng)依法如實(shí)向海關(guān)申報(bào)，并按照海關(guān)的規(guī)定提供有關(guān)確定完稅價(jià)格、商品歸類、確定原產(chǎn)地和采取反傾銷、反補(bǔ)貼、保障措施等所需的資料。必要時(shí)，海關(guān)可以要求納稅人補(bǔ)充申報(bào)，納稅人也可以主動(dòng)要求補(bǔ)充申報(bào)。三、納稅人應(yīng)當(dāng)按照進(jìn)出口稅則規(guī)定的目錄條文和歸類總規(guī)則、類注、章注、子目注釋和其他歸類注釋；對其申報(bào)的進(jìn)出口貨物進(jìn)行商品歸類，并歸入相應(yīng)的稅則號列。海關(guān)應(yīng)當(dāng)依法審核確定該貨物的商品歸類，并可以要求納稅人提供確定商品歸類所需的有關(guān)資料。四、海關(guān)應(yīng)當(dāng)

針對私人房東將商鋪?zhàn)庥杷綍r(shí)所需承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用問題，具體涉及到以下幾方面的稅費(fèi)要求：1．增值稅：此部分稅率依照總租金除以（1＋5％）之后乘以5％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算而來，其中需要注意的是，總租金金額中所包含的部分為含稅額。2．城市維護(hù)建設(shè)稅：相應(yīng)的稅額則等于已確定的應(yīng)繳增值稅額乘以7％的比率。3．教育附加費(fèi)：這部分費(fèi)用的計(jì)算方法是依據(jù)繳納稅款金額乘以3％的比例得出。4．地方教育附加費(fèi)：同樣地，也需按照既定的金額與所繳納的增值稅相乘來計(jì)算出最終結(jié)果。5．契約稅：這項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)稅基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是不含稅租金乘以12％的比率。6．印花稅：其征收比例為萬分之五。7．企業(yè)所得稅：其計(jì)算公式為（不含稅租金減去合理成本后的余額）乘以20％的比率?！吨腥A人民共和國契稅法》第十一條納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。

一、個(gè)人出租房屋的手續(xù)近年來，個(gè)人出租房屋的行為越來越普遍，那么，按照規(guī)定出租人應(yīng)辦理哪些手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這也是北京市近來清理整頓租賃市場的重點(diǎn)。其次個(gè)人出租房屋的有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”。二、個(gè)人出租房屋需繳納的稅費(fèi)（一）房產(chǎn)稅。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅。（以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。）（三）營業(yè)稅。按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。（四）城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在東城、

商鋪?zhàn)饨鹗杖爰{稅標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入，減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過四千元，定額減除費(fèi)用八百元；2、每次收入在四千元以上，定額減除20％的費(fèi)用；3、財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的《個(gè)人所得稅法實(shí)施細(xì)則》第十九條，商鋪?zhàn)饨鹗杖爰{稅標(biāo)準(zhǔn)如下：1.財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入，減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過四千元，定額減除費(fèi)用八百元；2、每次收入在四千元以上，定率減除20％的費(fèi)用；3、財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。居民個(gè)人取得前款按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。 個(gè) 人 所 得 稅 法 實(shí) 施 細(xì) 則 ： 商 鋪 租 金 收 入 納 稅 標(biāo) 準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨鹗杖肴绾渭{稅？根據(jù)素材，商鋪?zhàn)饨鹗杖胄枰醋饨鹗杖氲?％繳納營業(yè)稅。同時(shí)，應(yīng)該開發(fā)票，開收據(jù)

按照規(guī)定超過5000的就要交稅。2018年10月1日起，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)調(diào)整到5000元。繳納社保以后，工資小于或等于5000元將不再需要繳納個(gè)稅。5000元的標(biāo)準(zhǔn)又被稱為免征額，是征稅對象總額中免予征稅的數(shù)額。個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)1、備受關(guān)注的個(gè)人所得稅法修正案草案19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個(gè)稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革：個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）2、在個(gè)人所得稅稅率方面，我國實(shí)行七級超額累進(jìn)稅率，不同的應(yīng)納稅所得額區(qū)間對應(yīng)不同的稅率，稅率最低檔為3％，最高檔為45％。如果個(gè)稅免征標(biāo)準(zhǔn)從3500元提高至5000元，考慮月應(yīng)納稅所得額和稅率不變，則個(gè)人將少繳納個(gè)稅45元，即（5000－3500）＊3％。對于個(gè)人月應(yīng)納稅所得額原先在3500－5000元之間的人而言，受益將是最大的。3、根據(jù)公式：個(gè)人所得稅＝（工

個(gè)人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法納稅。根據(jù)《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人，負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收。應(yīng)繳稅費(fèi)各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅。現(xiàn)在除了個(gè)人所得稅按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報(bào)納稅以外，其余只需按實(shí)際收入的5%計(jì)征綜合稅費(fèi)，就無需繳納此外的其他稅費(fèi)了。除了合同印花稅，由雙方各自承擔(dān)50%以外，所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔(dān)。參考法條：北京市地方稅務(wù)局《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。

商鋪的契稅是交易價(jià)的3％。商鋪的需要繳稅的項(xiàng)目具體如下：一、買家支付：（一）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為55元／平方米。（二）房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。（三）權(quán)證印花稅：5元／本。（四）印花稅：0．05％。（五）契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）3％。二、賣家支付：（一）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。（二）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。（三）個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7．5％20％。（四）營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）5．5％。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入5．5％。稅費(fèi)為差額的5．56％。（五）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。商鋪契稅新政策根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，商

個(gè)人所得稅是必須每月申報(bào)。扣繳義務(wù)人每月所扣的稅款，自行申報(bào)納稅人每月應(yīng)納的稅款，都應(yīng)當(dāng)在次月十五日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，按月計(jì)征，由扣繳義務(wù)人或者納稅義務(wù)人在次月十五日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。一千萬的個(gè)人所得稅是多少按其他所得稅率20％，1000萬乘20％萬元。個(gè)人所得稅率是個(gè)人所得稅稅額與應(yīng)納稅所得額之間的比例。個(gè)人所得稅率是由國家相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的，根據(jù)個(gè)人的收入計(jì)算。繳納個(gè)人所得稅是收入達(dá)到繳納標(biāo)準(zhǔn)的公民應(yīng)盡的義務(wù)。2011年6月30日，十一屆全國人大常委會第二十一次會議6月30日表決通過了個(gè)稅法修正案，將個(gè)稅免征額由現(xiàn)行的2000元提高到3500元，適用超額累進(jìn)稅率為3％至45％，自2011年9月1日起實(shí)施?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所

出租房屋需要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅等稅收。出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人出租房屋也屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得。一、出租房屋需要繳納什么稅個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納。2．營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10％計(jì)算繳納。4．水利基金：以租金收入0．08％計(jì)算繳納5．個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6．免征城鎮(zhèn)土地使用稅7．免征印花稅個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的1

一、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》(2013年第9號)的規(guī)定：“二、關(guān)于個(gè)人租賃房產(chǎn)的稅收政策問題(一)對個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料,可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，應(yīng)依法計(jì)算征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項(xiàng)稅種優(yōu)惠。(二)對個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，不能夠提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，應(yīng)按照《稅收征管法》第三十五條規(guī)定實(shí)行核定征收：……3.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率為5.6%。其中：房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1.5%，印花稅0.1%。4.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在10000元(含10000元)以上的，核定征收率為11.7%。其中：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35

一、商鋪契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)2022商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：（1）商品房非住宅：0.4%，由賣方承擔(dān)（全額，2003年12月1日以前交易的按0.5%計(jì)收，雙方各承擔(dān)一半）（2）存量房非住宅：1%，雙方各承擔(dān)一半，繼承、贈(zèng)與按標(biāo)準(zhǔn)（非住宅0.5%）的50%計(jì)收，由繼承人、受贈(zèng)人承擔(dān)。涉及企業(yè)改制的手續(xù)費(fèi)，存量房賣方按標(biāo)準(zhǔn)（非住宅1%）50%后的20%計(jì)收，買方按規(guī)定計(jì)收。賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納哪幾種稅費(fèi)？1、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。2、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。3、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。4、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉(zhuǎn)

1、房地產(chǎn)稅是對以建筑物為征稅對象，根據(jù)其計(jì)稅余值或者租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，向所有權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、承租方特指在租賃合同中的一方當(dāng)事人，他們擁有租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，并按照租賃協(xié)議的約定向另一方支付相應(yīng)的租金。3、然而在實(shí)踐操作過程中，還需要參照承租人和房產(chǎn)所有者之間的約定。按照稅務(wù)法規(guī)的規(guī)定，稅收應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所有者負(fù)責(zé)支付，但是如果房產(chǎn)所有者拒不履行納稅義務(wù)，那么承租人就應(yīng)該負(fù)責(zé)替他／她繳交，并且可以向所有者追償該筆款項(xiàng)。4、然而在實(shí)際運(yùn)營過程中，通常情況下，當(dāng)租賃合同簽署時(shí)，房產(chǎn)所有者只會收取租金，而不會承擔(dān)任何額外的費(fèi)用，因此，這部分的稅費(fèi)基本上都是由承租人來承擔(dān)?！吨腥A人民共和國契稅》第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。第十條納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅?！?/div>