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出租房屋需要繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅等稅收。出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人出租房屋也屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得。

一、出租房屋需要繳納什么稅

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納。

2．營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10％計(jì)算繳納。

4．水利基金：以租金收入0．08％計(jì)算繳納

5．個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

6．免征城鎮(zhèn)土地使用稅

7．免征印花稅

個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：

1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納。

2．營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納。

3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10％計(jì)算繳納。

4．個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。

5．印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅嗎

出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租房屋屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：

1．財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅）、城建稅（7％＼5％＼1％）、房產(chǎn)稅（4％）、教育費(fèi)附加（3％）

2．由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3．稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20％

4．適用稅率：20％；優(yōu)惠政策：個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10％。

三、出租屋租金收據(jù)怎么寫

房屋租金收據(jù)的書寫通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。首先寫明租金收據(jù)標(biāo)題，其次寫明支付人與房租基本信息、租金金額（包括大小寫）、支付方式、租賃期限等，最后寫明收款人基本信息，收款人簽字蓋章注明日期。