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一、土地出租稅率是多少

營改增以后，土地租賃的稅率是11％?！敦斦繃叶悇?wù)總局

關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）：不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉）適用］。小規(guī)模納稅人則適用3％的征收率。

附件1．《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。

2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。

3、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17％。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

二、繳納稅種

個人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：

1、營業(yè)稅

個人出租非住房，營業(yè)稅稅率5％；

個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，即稅率為1．5％；

2、房產(chǎn)稅

個人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12％，若房產(chǎn)稅已按季申報繳納，代開發(fā)票時按差額征收；

個人出租住房或企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

個人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分?jǐn)傇撟ㄖ镎加猛恋厮鶓?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納，

代開發(fā)票時不再征收；

個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、個人所得稅

個人出租的房屋（不區(qū)分住房和非住房），出租方取得的租賃所得一律減按10％的稅率征收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分?jǐn)倿閹讉€月征收，一個月內(nèi)分次取得房租以一個月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過4000元的，應(yīng)納個人所得稅＝［房租收入－稅金－修繕費(fèi)用（每次800元為限）－800］

×稅率，月租金收入超過4000元的，應(yīng)納個人所得稅＝［房租收入－稅金－修繕費(fèi)用（每次800元為限）］×（1－20％）×稅率；

5、其他

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7％或5％；教育費(fèi)附加為3％；地方教育附加為2％；個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。