土地契稅是什么，土地契稅稅率是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 08:41:17
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一、土地契稅是什么
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：
1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
二、土地契稅稅率是多少
契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。
（1）第一次購房契稅減半征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3％，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1．5％征收。計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×征收率1．5％；
（2）第二次購房契稅3％征收標準：契稅的稅率為3％，不再享受稅收優(yōu)惠政策。計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×3％；
（3）二手房契稅的稅率為3％，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×3％（或者1．5％）。
【法律依據(jù)】：
《契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3－5％。
三、哪些情況下需要繳納土地契稅
1、國有土地使用權(quán)出讓；
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售，贈與和交換；
3、房屋買賣；
4、房屋贈與；
5、房屋交換前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
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武漢市土地契稅稅率廣西在線咨詢 2023-04-25一、武漢房屋契稅征收標準是怎樣的 根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 契稅征收標準： 1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%; 3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收; 4.購買非普通住房、二套及以上住房，以 -
土地稅與契稅的比例是多少香港在線咨詢 2022-12-091、契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。 2、《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和 -
土地轉(zhuǎn)讓繳納契稅需要多少稅率？西藏在線咨詢 2022-07-02一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用 -
土地契稅新規(guī)重慶在線咨詢 2021-12-16個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政 -
土地收益金是契稅嗎香港在線咨詢 2023-09-28土地收益金不是契稅。 1、土地收益金指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。土地收益金也被稱為土地增值費，主要是對過戶時所產(chǎn)生的土地收益進行征收的費用。 2、契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。其納稅對象為中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個人，征收契稅主要是為了保障不動產(chǎn)所有
