小區(qū)公共區(qū)域停車(chē)位收費(fèi)合法嗎
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時(shí)間： 2024-07-16 12:16:06
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一、小區(qū)公共區(qū)域停車(chē)位收費(fèi)合法嗎
關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域停車(chē)位收費(fèi)是否合法，需結(jié)合具體情形進(jìn)行分析。我們需要明確小區(qū)停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)，它通常分為土地使用費(fèi)和管理費(fèi)兩種，其收費(fèi)依據(jù)和主體各不相同。
根據(jù)《民法典》第二百七十四條和第二百七十五條的規(guī)定：
1．建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施屬于業(yè)主共有，除非屬于城鎮(zhèn)公共部分或明示屬于個(gè)人。這意味著，占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，其本質(zhì)屬于業(yè)主共有。
2．對(duì)于此類(lèi)公共區(qū)域的停車(chē)位，土地使用費(fèi)的收費(fèi)主體應(yīng)為業(yè)主。也就是說(shuō)，當(dāng)有外來(lái)車(chē)輛停放時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求其交納土地使用費(fèi)。
管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)則包括《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
1．根據(jù)這些法規(guī)，物業(yè)在征得業(yè)主同意后，可以利用小區(qū)土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如設(shè)立停車(chē)位。
2．車(chē)主向物業(yè)交納的實(shí)際上是車(chē)輛保管費(fèi)，用于彌補(bǔ)物業(yè)在提供看管服務(wù)時(shí)的成本。
綜上所述，小區(qū)公共區(qū)域停車(chē)位收費(fèi)是否合法，取決于具體的收費(fèi)性質(zhì)和是否經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。在合法的前提下，業(yè)主和物業(yè)應(yīng)明確各自的權(quán)益和責(zé)任，確保收費(fèi)的公正和透明。
二、小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)的具體情形
小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)的具體情形可分為以下幾種：
1．車(chē)位屬于購(gòu)買(mǎi)或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有：在這種情況下，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)費(fèi)。因?yàn)橥＼?chē)場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車(chē)位所有權(quán)的業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)干涉。
2．物業(yè)公司代替建設(shè)單位收取停車(chē)費(fèi)：在得到建設(shè)單位的授權(quán)后，物業(yè)公司可以代替其向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)。但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)決定，而是由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。
3．停車(chē)場(chǎng)歸全體業(yè)主共有：
（1）在第三種情況下，停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。
（2）對(duì)于停車(chē)場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。
（3）物業(yè)公司應(yīng)在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)停車(chē)位。
三、地面停車(chē)位的歸屬和收費(fèi)
地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表、以劃線(xiàn)分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：
1．占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。這意味著地面停車(chē)位的歸屬權(quán)歸全體業(yè)主所有。
2．由于地面停車(chē)位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此其使用權(quán)產(chǎn)生的收益應(yīng)歸全體業(yè)主享有。
3．在實(shí)際操作中，地面停車(chē)位的使用人應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。
4．在設(shè)立和運(yùn)營(yíng)地面停車(chē)位時(shí)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自行動(dòng)。
（1）他們必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)地面停車(chē)位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。
（2）業(yè)主和物業(yè)應(yīng)明確各自的權(quán)益和責(zé)任，確保收費(fèi)的公正和透明。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條
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小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的，如果是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位則需要全體業(yè)主決定是否需要收費(fèi)。小區(qū)廣告收益歸全體業(yè)主和對(duì)應(yīng)的所用權(quán)人所有，歸對(duì)應(yīng)的所有權(quán)人所有的收益是廣告設(shè)置在建筑物所有權(quán)人的專(zhuān)有部分。一、小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的嗎小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專(zhuān)用車(chē)位，包括地上專(zhuān)有車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專(zhuān)有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。物業(yè)企業(yè)的這部分停車(chē)費(fèi)實(shí)際上是受業(yè)戶(hù)委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線(xiàn)、維護(hù)停車(chē)秩序人員工資等）和合理利潤(rùn)（國(guó)家規(guī)定不超過(guò)全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但2023-07-16257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)收停車(chē)費(fèi)會(huì)不會(huì)合法小區(qū)收停車(chē)費(fèi)合法。物業(yè)在征得業(yè)主同意的前提下可以收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)，實(shí)際上，物業(yè)收取的停車(chē)費(fèi)用是管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的延伸，是履行合同的行為，收取的費(fèi)用為全體業(yè)主共享。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、小區(qū)停車(chē)費(fèi)亂收怎么向法院起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書(shū)副本送達(dá)被告；4．被告作出書(shū)面答辯；5．開(kāi)庭審理；6．法院做2024-01-01297人看過(guò) -
處分權(quán)視情況而定。不管是安置小區(qū)還是商品房小區(qū)，首先要看停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的就由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)洽談，如果物業(yè)合同里包含了停車(chē)管理，就該收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)單位洽談結(jié)果為準(zhǔn)，當(dāng)然物業(yè)收了費(fèi)就得保證小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛安全，包括被盜被刮擦等。如果物業(yè)服務(wù)不包含停車(chē)服務(wù)，就不需要付費(fèi)，當(dāng)然這種情況非常少。一、物業(yè)不讓業(yè)主停車(chē)違法嗎物業(yè)不讓業(yè)主停車(chē)是否違法，需要分情況而定：1、如果是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，物業(yè)有權(quán)禁止業(yè)主進(jìn)入小區(qū)停車(chē)；2、如果是公攤車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位所有權(quán)屬全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)是必須租用或者購(gòu)買(mǎi)才可以使用，這種做法需要看停車(chē)場(chǎng)和車(chē)位是否為建筑規(guī)劃內(nèi)建設(shè)的車(chē)位。車(chē)位在規(guī)劃內(nèi)，開(kāi)發(fā)商即有權(quán)處分。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商處分權(quán)，法律明確進(jìn)行限制。二、小區(qū)可以收停車(chē)費(fèi)嗎小區(qū)可以收停車(chē)費(fèi)。小區(qū)全體業(yè)主對(duì)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位享有所有權(quán)，因此在自己2023-06-27465人看過(guò)
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業(yè)主一、裝修期間小區(qū)收停車(chē)費(fèi)合法嗎合法。停車(chē)是有成本的，要么花錢(qián)，要么花時(shí)間。許多小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)都表明，只要讓業(yè)主隨便免費(fèi)在地面上停車(chē)，等車(chē)多了之后最終都會(huì)演變成亂停車(chē)，還會(huì)有外面的人來(lái)你們小區(qū)蹭車(chē)位，小區(qū)會(huì)非?；靵y。按時(shí)間收費(fèi)，其實(shí)就是花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)秩序，維護(hù)秩序的成本就由開(kāi)車(chē)的業(yè)主來(lái)承擔(dān)。拓展資料停車(chē)位收費(fèi)是否合法還要看收的錢(qián)應(yīng)該如何處理。一、先明確小區(qū)里面停車(chē)用的土地使用權(quán)到底歸屬誰(shuí)？1、如果是開(kāi)發(fā)商向有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)單獨(dú)審批，用作經(jīng)營(yíng)性的停車(chē)場(chǎng)的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)不是業(yè)主。2、有些區(qū)域(包括道路和綠化帶)如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這個(gè)公共區(qū)域停車(chē)是否收費(fèi)，這決定權(quán)就握在全體業(yè)主手里，或者選舉產(chǎn)生的小區(qū)業(yè)委會(huì)手里。二、即使停車(chē)用地是全體業(yè)主的，業(yè)主中，有人有車(chē)或多輛，有人根本沒(méi)有車(chē)。1、不收費(fèi)是不可能的，這對(duì)無(wú)車(chē)的業(yè)主是不公平的；2、關(guān)鍵是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定？收來(lái)的錢(qián)，如何處理！總之2023-03-30478人看過(guò) -
小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專(zhuān)用車(chē)位，包括地上專(zhuān)有車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專(zhuān)有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車(chē)費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶(hù)委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線(xiàn)、維護(hù)停車(chē)秩序人員工資等）和合理利潤(rùn)（國(guó)家規(guī)定不超過(guò)全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)收停車(chē)費(fèi)違法嗎屬于公攤車(chē)位的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)，那么怎樣才算是公攤車(chē)位呢？以下幾種情況均為公攤車(chē)位：（1）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主2023-07-03178人看過(guò) -
寫(xiě)字樓1、物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車(chē)位屬于購(gòu)買(mǎi)或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車(chē)位所有權(quán)的業(yè)主共有。2、物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的，但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)。3、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車(chē)場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。寫(xiě)字樓地面停車(chē)位收費(fèi)合法嗎呢？物業(yè)是否有權(quán)對(duì)小區(qū)辦公樓廣場(chǎng)停車(chē)位收費(fèi)，需要依具體情況而定。一般情況下，如果辦公樓與小區(qū)物業(yè)有協(xié)議，應(yīng)該依協(xié)議進(jìn)行。如果沒(méi)有協(xié)議，辦公樓還在小區(qū)物業(yè)的管理下，這種情況下不能說(shuō)不可以收費(fèi)，因?yàn)楸M管停車(chē)位在辦公樓廣場(chǎng)，不能說(shuō)就是辦公樓的附屬品，只能說(shuō)是為了方便辦公人員而設(shè)置的停車(chē)位?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)2023-07-06488人看過(guò) -
不合法。小區(qū)物業(yè)收業(yè)主停車(chē)費(fèi)是沒(méi)有法律或行政法規(guī)規(guī)定的，小區(qū)公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無(wú)收取停車(chē)費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為。一、哪些情況業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)的情形有：1.物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房子交付時(shí)間起算起。如果交付時(shí)間延遲，業(yè)主完全可以拒絕繳納延遲這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，這種情況下，銷(xiāo)售合同中約定的交付時(shí)間不能作為物業(yè)費(fèi)交付起始時(shí)間。2.物業(yè)公司沒(méi)有與小區(qū)業(yè)主簽訂書(shū)面服務(wù)合同。3.物業(yè)公司服務(wù)太差，可先不交納，但要收集相關(guān)證據(jù)，包括錄音、錄像、拍照等資料。4.業(yè)主發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外服務(wù)并收費(fèi)的，業(yè)主可拒交。5.物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出物價(jià)部門(mén)審核公示標(biāo)準(zhǔn)，超出部分費(fèi)用業(yè)主可以不交。6.若房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題且還未交房，業(yè)主可不交納物業(yè)費(fèi)。7.經(jīng)查，物業(yè)公司無(wú)法出示合法的價(jià)格審批文件原件，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。8.物業(yè)公2023-04-04482人看過(guò)
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一、最新小區(qū)停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新小區(qū)停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有嚴(yán)格規(guī)定的，這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都要按照政府指導(dǎo)價(jià)管理來(lái)確定。一般小車(chē)停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從7時(shí)到20時(shí)室外的為3元/次；過(guò)夜從20時(shí)到次日7時(shí)室外為6元/次；如果停放一次時(shí)間在24小時(shí)內(nèi)（含24小時(shí)），只收取一次車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位租賃費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的2022-05-29443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若廣告收入源于小區(qū)內(nèi)全部公用場(chǎng)所以及設(shè)施，依據(jù)法律規(guī)定，此種情況下此項(xiàng)收入應(yīng)歸屬全體業(yè)主共享；然而，對(duì)于僅利用特定范圍內(nèi)小區(qū)公共領(lǐng)域所產(chǎn)生的廣告收益，依據(jù)相關(guān)法規(guī)按照比例分配，歸屬于該范圍內(nèi)業(yè)主共有。所取得的廣告收入，須首先用于彌補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修基金之缺口，如有多余，根據(jù)業(yè)委會(huì)的決議進(jìn)行用途規(guī)劃和分配。《民法典》第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。2024-08-18200人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)規(guī)定已購(gòu)買(mǎi)停車(chē)泊位或車(chē)庫(kù)的業(yè)主有權(quán)自由進(jìn)出園區(qū)行駛車(chē)輛，且未獲批準(zhǔn)的情況下不得在共有區(qū)域內(nèi)劃定停車(chē)泊位。即便曾進(jìn)行劃定，此類(lèi)停車(chē)空間也應(yīng)被視為全體業(yè)主共同所有，且不得擅自出租或出售給任何第三方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2024-08-08480人看過(guò) -
公共設(shè)施被損害找不到責(zé)任人時(shí)，一般情況下按受益人原則分?jǐn)偅唧w有以下幾種情況：(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設(shè)施的維修工程，除由專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)維修管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用，由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偅?2)住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?。一、買(mǎi)房有共享面積嗎買(mǎi)房有共享面積。是指整棟樓業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積，以及為整個(gè)建筑服務(wù)的公共房屋和管理房屋的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，無(wú)論是多層、高層還是商品房都有共享。公攤面積越大，得房率越低，反之亦然。非公攤面積是：1、從屬于人防工程的地下室，半地下室；2、固定停車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)出租或出售；3、建筑物外的公共休息設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t是產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偂](méi)有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可以按建筑面積比例計(jì)2023-04-11391人看過(guò)
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小區(qū)內(nèi)后建的停車(chē)場(chǎng)基本屬個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)并用于盈利，這些停車(chē)位收取的費(fèi)用一般不菲，若購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位價(jià)格每個(gè)在10萬(wàn)元左右，出租每個(gè)月400元左右，若按照一個(gè)停車(chē)場(chǎng)有50個(gè)停車(chē)位來(lái)計(jì)算，一年下來(lái)就將有20多萬(wàn)元的盈利。這樣的停車(chē)場(chǎng)雖屬個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)，但占用的卻是小區(qū)內(nèi)的公共用地，那么這筆收益又該歸誰(shuí)所有呢?一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)停車(chē)位屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，但是通常情況中業(yè)主們停車(chē)還是要被收費(fèi)。既然已經(jīng)被收費(fèi)了，但是業(yè)主們又不明白這個(gè)停車(chē)位收費(fèi)所得給誰(shuí)了。在自己家的地盤(pán)停車(chē)還要被收費(fèi)，收費(fèi)了還不到自己手上，就有人擔(dān)心自己的權(quán)益受到了侵害。其實(shí)，小區(qū)停車(chē)位并不是當(dāng)然屬于全體業(yè)主，實(shí)際中還是得根據(jù)實(shí)際情況，具體安排如下：1、如果是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車(chē)庫(kù)或地下停車(chē)庫(kù)，那么停車(chē)位收益歸開(kāi)發(fā)商所有。有些開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始售房的時(shí)候就劃定小區(qū)內(nèi)的車(chē)位屬于自己所有，這樣業(yè)主們就不能得到小區(qū)停車(chē)位的所有權(quán)，所以在以后使用過(guò)程中，2023-05-05479人看過(guò) -
業(yè)主一、關(guān)于小區(qū)人防工程停車(chē)位合法的問(wèn)題盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！币虼耍?jīng)人防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，人防工程投資者可以就利用人防工程建成的地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理并取得收益。收益實(shí)際歸屬方面，人防工程開(kāi)始由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理及收益應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商享有，但小區(qū)商品房售完后，管理及收益權(quán)是否還屬開(kāi)發(fā)商需要具體分析，關(guān)鍵是看修建人防工程地下室的投資是否已攤?cè)氤鲑u(mài)的房?jī)r(jià)之中而隨房屋轉(zhuǎn)移。如果地下人防車(chē)庫(kù)作為小區(qū)的附屬工程或配套公建，其建設(shè)費(fèi)已經(jīng)納入到住宅銷(xiāo)售價(jià)格之中，隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，投資者也就隨之變成了購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主，則地下人防車(chē)庫(kù)的收益權(quán)依2023-06-04360人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公共停車(chē)位物業(yè)小區(qū)需要收費(fèi)嗎?浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-13小區(qū)地面停車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無(wú)建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開(kāi)發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車(chē)位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無(wú)不同。 -
小區(qū)地下停車(chē)位屬于公共停車(chē)位嗎山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-04-08小區(qū)地下停車(chē)位是否屬于公共停車(chē)位視具體情況而定，具體情況如下：1、占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車(chē)庫(kù)，如地下車(chē)庫(kù)面積是全體業(yè)主的公攤面積，是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的；2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車(chē)庫(kù)，如果開(kāi)發(fā)商單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)土地建造地下車(chē)庫(kù)，這樣的地下車(chē)庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開(kāi)發(fā)商的；3、人防車(chē)庫(kù)，部分地下車(chē)庫(kù)的歸屬權(quán)是人防辦公室，地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。 -
小區(qū)停車(chē)費(fèi)屬于公共收益嗎山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-05-05小區(qū)停車(chē)費(fèi)屬于公共收益。利用物業(yè)共用部分獲取的收益包括前期物業(yè)管理期間的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。全體業(yè)主所有，小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車(chē)輛的停車(chē)費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。部分業(yè)主所有，利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。 -
小區(qū)停車(chē)費(fèi)規(guī)定是小區(qū)車(chē)位設(shè)置合法嗎?浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28看收費(fèi)處有沒(méi)有物價(jià)局的批文或價(jià)格牌，進(jìn)一步核實(shí)
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小區(qū)內(nèi)不是制定車(chē)位停車(chē)，要收停車(chē)費(fèi)合法嗎青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23《物權(quán)法》第七十四條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬與利用】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條：建設(shè)單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租
