小區(qū)公共區(qū)域維修費(fèi)用誰承擔(dān)
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時(shí)間： 2023-04-11 04:40:22
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公共設(shè)施被損害找不到責(zé)任人時(shí)，一般情況下按受益人原則分?jǐn)?，具體有以下幾種情況：
(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用，由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>
(2)住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
一、買房有共享面積嗎
買房有共享面積。是指整棟樓業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積，以及為整個(gè)建筑服務(wù)的公共房屋和管理房屋的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，無論是多層、高層還是商品房都有共享。公攤面積越大，得房率越低，反之亦然。非公攤面積是：
1、從屬于人防工程的地下室，半地下室；
2、固定停車位或?qū)Ｓ密噹斐鲎饣虺鍪郏?/p>
3、建筑物外的公共休息設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t是產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?。沒有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可以按建筑面積比例計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
二、樓道里有蚊子物業(yè)管嗎
樓道里有蚊子需要看服務(wù)合同約定，只要物業(yè)履行了，就算蚊子再多也沒錯(cuò)。小區(qū)樓道照明一般都是由業(yè)主分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)主要包括，管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用辦公費(fèi)用物業(yè)管理企業(yè)用于該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
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配套設(shè)施小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。首先要根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證，確定小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有，還是屬于市政所有，屬于市政所有的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸政府所有，屬于小區(qū)所有的，應(yīng)當(dāng)看是否屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，屬于的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不屬于的，應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。小區(qū)商鋪的租金歸全體業(yè)主嗎要的。如果外立面以街道為導(dǎo)向且不在社區(qū)內(nèi)運(yùn)營，并且所有者不是居住在物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際居民，則由行業(yè)委員會(huì)和財(cái)產(chǎn)簽署的物業(yè)服務(wù)合同不代表該部分。業(yè)主，并沒有權(quán)利和義務(wù)履行，這些業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)尚未建立。如果是合同關(guān)系，業(yè)主可能不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非財(cái)產(chǎn)提供所有者房屋和配套設(shè)施的維護(hù)，維護(hù)和管理的證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條2023-07-03463人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰1、公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不得侵占，如果個(gè)別業(yè)主侵占公共綠地，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以要求其停止侵害、賠償損失；如果個(gè)別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會(huì)的要求，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。二、業(yè)主對(duì)小區(qū)公共部分是共同共有嗎1、是共同共有的。所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。2、共同共有的特點(diǎn)是幾個(gè)共同共有人對(duì)2024-03-18471人看過 -
縣級(jí)人民政府作出決定后，由城建或城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，這種行為屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)先由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人拒不執(zhí)行的，行政機(jī)關(guān)可依法強(qiáng)拆。一、有哪些部門能夠?qū)嵤?qiáng)制拆遷？能夠?qū)嵤?qiáng)制拆遷的部門是：市、縣級(jí)人民政府的房屋管理部門。強(qiáng)制拆除權(quán)屬于建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上人民政府及其部門的法定職權(quán)，縣級(jí)以上政府可以責(zé)成規(guī)劃、土地、建設(shè)、城管等相關(guān)部門具體實(shí)施強(qiáng)制拆除的法定職權(quán)，人民法院不再予以執(zhí)行。二、村委會(huì)可以強(qiáng)拆房屋嗎村委會(huì)無權(quán)強(qiáng)拆。(一)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;(二)對(duì)于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;(三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)2023-02-28432人看過 -
法律綜合知識(shí)住宅小區(qū)一般是由開發(fā)商開發(fā)的，住宅小區(qū)有很多的公共設(shè)施，而住宅小區(qū)的設(shè)施是有質(zhì)保期限的，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，住宅小區(qū)的公共設(shè)施如果在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由開發(fā)商維修，如果超出保修期限的，可以申請(qǐng)用維修基礎(chǔ)維修。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2024-05-04424人看過
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法律綜合知識(shí)凡屬于居民小區(qū)的固定資產(chǎn)歸屬于全體小區(qū)住戶所有，亦包括小區(qū)的電力變壓器。變壓器維修資金來源有兩個(gè)方面：1、小區(qū)全體住戶分?jǐn)偩S修資金；2、由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)一同向房管部門申請(qǐng)”房屋維修資金“。該資金是否能夠申請(qǐng)下來要看當(dāng)?shù)胤抗懿块T《房屋維修基金管理?xiàng)l例》中是否列舉小區(qū)維修資金中包括變壓器維修資金?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。2024-05-16341人看過 -
一、公共區(qū)域漏水物業(yè)不維修怎么辦1、可以起訴要求物業(yè)進(jìn)行維修，或者自行維修后要求物業(yè)支付補(bǔ)償金及違約金。因?yàn)樵谖飿I(yè)合同中，公共區(qū)域和公共設(shè)施都是由物業(yè)管理及維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)不維護(hù)公共區(qū)域，就是服務(wù)上是不合格的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、物業(yè)維修基金必須交嗎買房時(shí)是必須要交維修基金，2023-08-08214人看過 -
如果有人擅自占用小區(qū)公共區(qū)域，如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵犯。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用公共區(qū)域。如果造成共用部位損壞，也可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因物業(yè)維護(hù)或公共利益確需臨時(shí)占用或挖掘道路或場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用或挖掘道路或場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意應(yīng)獲得業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)臨時(shí)占用和挖掘的道路、場地。2023-05-02101人看過 -
1、如果電梯還在保修期內(nèi)，那可以找電梯廠家進(jìn)行維修。2、如果電梯已經(jīng)過了保修期，那由物業(yè)公司進(jìn)行維修，可以申清住宅專項(xiàng)維修基金，用來維修電梯。3、如果是老舊小區(qū)，沒有繳納維修基金的，那么維修費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)偂?、如果是業(yè)主自己造成了電梯損壞要自己承擔(dān)責(zé)任。由電梯銷售或者維護(hù)單位根據(jù)損壞情況做出維修報(bào)價(jià)，然后根據(jù)責(zé)任大小的劃分，按比例賠償，如果是他一個(gè)人的責(zé)任，那就應(yīng)該全價(jià)賠償。如果電梯損壞是因?yàn)闃I(yè)主委托裝修公司裝修時(shí)造成，可以由裝修公司賠償。律師補(bǔ)充：小區(qū)電梯是業(yè)主共有的設(shè)備和工具，屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進(jìn)行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時(shí)解決。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境，因此，物業(yè)對(duì)電梯日常維護(hù)和管理負(fù)有責(zé)任。小區(qū)電梯出現(xiàn)故障，可以使用公共維修資金進(jìn)行維修，但需要經(jīng)過專有部分面積和人數(shù)均占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專2023-05-06271人看過
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房產(chǎn)證依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，住宅小區(qū)的公共設(shè)施是有保修期限的，如果在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由開發(fā)商維修，如果超出保修期限的，可以申請(qǐng)用維修基礎(chǔ)維修。一、房屋質(zhì)量問題該怎么投訴對(duì)購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響正常居住使用。這里的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，從專業(yè)角度解釋，即是否對(duì)購房者的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾到居住人的正常生活等等。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改;如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴2023-02-25452人看過 -
消防是屬于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，當(dāng)然使用的水也應(yīng)該由小區(qū)的管理者負(fù)責(zé)，現(xiàn)在基本是物業(yè)公司在管理，使用的都是市政自來水，從小區(qū)的進(jìn)水端直接接出一根管道，通到消防水池的，所以水費(fèi)是由物業(yè)的總水表計(jì)算得出的，沒算在業(yè)主身上。消防是屬于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，當(dāng)然使用的水也應(yīng)該由小區(qū)的管理者負(fù)責(zé)，現(xiàn)在基本是物業(yè)公司在管理，使用的都是市政自來水，從小區(qū)的進(jìn)水端直接接出一根管道，通到消防水池的，所以水費(fèi)是由物業(yè)的總水表計(jì)算得出的，沒算在業(yè)主身上。2023-02-08101人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)公共區(qū)域停車位收費(fèi)合法嗎關(guān)于小區(qū)公共區(qū)域停車位收費(fèi)是否合法，需結(jié)合具體情形進(jìn)行分析。我們需要明確小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)，它通常分為土地使用費(fèi)和管理費(fèi)兩種，其收費(fèi)依據(jù)和主體各不相同。根據(jù)《民法典》第二百七十四條和第二百七十五條的規(guī)定：1．建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施屬于業(yè)主共有，除非屬于城鎮(zhèn)公共部分或明示屬于個(gè)人。這意味著，占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，其本質(zhì)屬于業(yè)主共有。2．對(duì)于此類公共區(qū)域的停車位，土地使用費(fèi)的收費(fèi)主體應(yīng)為業(yè)主。也就是說，當(dāng)有外來車輛停放時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求其交納土地使用費(fèi)。管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)則包括《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》。1．根據(jù)這些法規(guī)，物業(yè)在征得業(yè)主同意后，可以利用小區(qū)土地進(jìn)行經(jīng)營，如設(shè)立停車位。2．車主向物業(yè)交納的實(shí)際上是車輛保管費(fèi)，用于彌補(bǔ)物業(yè)在提供看管服務(wù)時(shí)的成本。綜上所述，小區(qū)公共區(qū)域停車位收費(fèi)是否合法，取決于具體的收費(fèi)性2024-07-16359人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)垃圾費(fèi)誰來承擔(dān)物業(yè)部門是服務(wù)管理機(jī)關(guān)，不可能出錢，不管以什么形式收錢籌資，總是羊毛出在羊身上，還得是業(yè)主大家出錢。二、物業(yè)費(fèi)包括什么1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住2、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用三、誰來收取生活垃圾處理費(fèi)產(chǎn)生生活垃圾的單位應(yīng)按照市物價(jià)管理部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納生活垃圾處理費(fèi)。具體負(fù)責(zé)單位是區(qū)縣環(huán)衛(wèi)部門，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各區(qū)不一，根據(jù)區(qū)縣環(huán)衛(wèi)部門在物價(jià)局審核的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于商鋪的收費(fèi)，一般是和經(jīng)營主體簽訂垃圾清運(yùn)合同，按照合同規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)。收費(fèi)2023-05-04477人看過
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如果小區(qū)公共管道在保修期內(nèi)由原施工單位負(fù)責(zé)維修。保修期外，公共管道應(yīng)該屬于小區(qū)公共設(shè)施,由物業(yè)負(fù)責(zé)，可以申請(qǐng)動(dòng)用小區(qū)公共維修基金進(jìn)行維修。如果小區(qū)公共管道的損壞是由于侵權(quán)人導(dǎo)致的，則由侵權(quán)人負(fù)責(zé)維修，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。律師補(bǔ)充：物業(yè)公司的職責(zé)：1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家2023-05-06238人看過 -
小區(qū)物業(yè)占用小區(qū)公共區(qū)域城管可以管，物業(yè)也可以管。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)人民政府作出決定，并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)強(qiáng)制拆除，此時(shí)城管就發(fā)揮了作用。小區(qū)業(yè)主之間糾紛誰來管業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)插手管（調(diào)解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會(huì)形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。2023-07-18155人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰?云南在線咨詢 2021-12-18小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。首先要根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證，確定小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有，還是屬于市政所有，屬于市政所有的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸政府所有，屬于小區(qū)所有的，應(yīng)當(dāng)看是否屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，屬于的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不屬于的，應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。 -
小區(qū)的公共區(qū)域發(fā)生火災(zāi)安全事故的責(zé)任誰承擔(dān)？天津在線咨詢 2024-09-21物業(yè)公司對(duì)住宅小區(qū)公域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)所應(yīng)承擔(dān)之責(zé)任范圍相關(guān)法律依據(jù)。依照我國現(xiàn)行的《消防法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)于自家房屋內(nèi)的消防責(zé)任應(yīng)自行全面負(fù)責(zé)管理及維護(hù)，引發(fā)火災(zāi)事故的原因紛繁復(fù)雜，例如電氣線路老化、負(fù)荷過大，違規(guī)操作使用采暖設(shè)備，未妥善處理煙蒂，燃?xì)庠O(shè)備故障，靜電感應(yīng)引發(fā)可燃?xì)怏w等諸多因素皆可能導(dǎo)致火災(zāi)事故的發(fā)生。 業(yè)主在日常生活中務(wù)必時(shí)刻保持警覺，定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)修復(fù)存在問題的設(shè)施和設(shè)備。若 -
小區(qū)樓頂維修費(fèi)該由哪個(gè)承擔(dān)湖北在線咨詢 2022-09-07由業(yè)主共同承擔(dān)，如果是有維修基金就可以使用的。民事權(quán)利與義務(wù)是一致的，沒有無權(quán)利的義務(wù)，也沒有無義務(wù)的權(quán)利，全樓業(yè)主在對(duì)樓頂享有共有權(quán)利，自然也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。全樓業(yè)主對(duì)樓頂?shù)暮诵牧x務(wù)無疑是維護(hù)。維護(hù)的內(nèi)容自然包括在樓頂出現(xiàn)漏水情形時(shí)，共同出資恢復(fù)到能夠發(fā)揮正常作用的狀態(tài)，而且任何一位業(yè)主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托?；谌珮菢I(yè)主對(duì)于樓頂所享有的份額均等，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用一般由大家 -
小區(qū)公共維修基金使用范圍河南在線咨詢 2022-03-10,公共維修基金指的是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部分包括樓房外墻、屋頂、樓梯及小區(qū)內(nèi)的綠地、道路及公益性文體設(shè)施等。工作人員表示,和維修這些共用部分同樣的道理,電梯作為樓層住戶共同使用的共同財(cái)產(chǎn),只要2/3以上業(yè)主同意了,完全可以動(dòng)用維修資金來維修或更換電梯,但當(dāng)維修基金用到剩30%不到的時(shí)候,業(yè)主須續(xù)存。使用公共維修基金時(shí),要確保電梯在保修期外。這表 -
維修小區(qū)樓頂?shù)馁M(fèi)用由誰出呢四川在線咨詢 2022-06-04小區(qū)樓頂維修費(fèi)可以使用維修基金，沒有維修基金則由業(yè)主共同承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第二百八十一條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
