開發(fā)商隱性侵權(quán)大揭底購(gòu)房者需要防范的五大陷阱
什么是隱性侵權(quán)？打個(gè)比方，如果你買了一雙皮鞋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)是偽劣產(chǎn)品，剛穿幾天就壞了，這就是顯性侵權(quán)。如果某名牌皮鞋用大字打出了“買一送一”的廣告，當(dāng)你急匆匆跑去搶購(gòu)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)是買一雙皮鞋送一雙鞋墊。一般消費(fèi)者這時(shí)只會(huì)埋怨自己沒(méi)注意廣告上的小字，埋怨商家太過(guò)精明。實(shí)際上，這就是利用模糊廣告欺騙消費(fèi)者的隱性侵權(quán)行為。
如今，隨著消費(fèi)者越來(lái)越成熟，百貨商場(chǎng)里再打出“買一送一”就已經(jīng)沒(méi)有多大效用了?？稍诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)上，消費(fèi)者對(duì)隱性侵權(quán)的手法還不甚了了，難免吃虧。
層高縮水，層數(shù)見(jiàn)漲
某業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在樓書中宣傳層高2.8米以下的房子買不得。因?yàn)椴簧俜孔拥膶?shí)際層高都會(huì)低于其宣傳的數(shù)字，幅度從每層5厘米到10厘米不等，加上鋪地板等裝修工作的損耗，到手的房子就遠(yuǎn)沒(méi)有樣板間那樣豁亮了。
不要小看這縮水了的幾厘米，對(duì)于一座高層樓房來(lái)說(shuō)，每層少10厘米，就能“擠出”一層來(lái)。多出來(lái)的這一層，不管是租是售，開發(fā)商都能干賺一筆。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，少了10厘米可能根本看不出來(lái)，對(duì)生活也不會(huì)造成什么大的影響；看出來(lái)的業(yè)主，也不見(jiàn)得就愿意勞心費(fèi)力地去向有關(guān)部門討說(shuō)法。于是這類隱性侵權(quán)的做法越來(lái)越流行。
開發(fā)商占用面積也要交物業(yè)費(fèi)
業(yè)主們可能光看到物業(yè)公司每個(gè)月來(lái)朝自己要錢了，有沒(méi)有想過(guò)自己也應(yīng)該向開發(fā)商或物業(yè)公司催討物業(yè)費(fèi)呢？
律師表示，未售出面積和公攤面積不同，前者的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金等也應(yīng)由開發(fā)商繳納。同樣，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或物業(yè)公司的公共設(shè)施，也該由所有者掏錢。而現(xiàn)在的實(shí)際情況是，開發(fā)商自己組建的物業(yè)公司不會(huì)向開發(fā)商要錢，虧空的部分自然由業(yè)主們掏錢。
業(yè)內(nèi)人士透露，在物業(yè)費(fèi)不變的情況下，由于一部分錢被用來(lái)填補(bǔ)空缺了，物業(yè)公司為節(jié)省成本，就難免會(huì)降低物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。如在維修中使用較便宜的材料，使用價(jià)格低廉的草籽等。最終受損的還是廣大業(yè)主。
利用公共設(shè)施盈利
小區(qū)里的公共設(shè)施是消費(fèi)者買房時(shí)考慮的因素之一，草坪、停車場(chǎng)、會(huì)所等，都對(duì)營(yíng)造舒適生活起了很大的作用，也是開發(fā)商前期宣傳的重點(diǎn)。然而，一些小區(qū)在業(yè)主入住之后，公共設(shè)施的非盈利性質(zhì)卻有所改變，不僅影響了業(yè)主的生活，也為開發(fā)商或物業(yè)公司帶來(lái)了額外的收入。
利用公共設(shè)施盈利的現(xiàn)象有：小區(qū)內(nèi)戶外廣告、電梯內(nèi)廣告、會(huì)所出租進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)等。
某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的銷售經(jīng)理表示，房產(chǎn)開發(fā)的周期長(zhǎng)，不可控因素較多，開發(fā)商為了節(jié)約成本、使利潤(rùn)最大化，不得已而改變?cè)幸?guī)劃，這也是生存的需要。例如原來(lái)在小區(qū)里規(guī)劃有幼兒園，雖然知道蓋了一定賠錢，但有其他利益點(diǎn)的支撐，還不至于虧本；如果這些利益點(diǎn)忽然消失了，開發(fā)商就不得不修改規(guī)劃?！皼](méi)有人愿意欺騙別人，欺騙不是初衷”。
物業(yè)費(fèi)用置換
目前，北京多數(shù)小區(qū)都沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，缺乏組織的業(yè)主們也不會(huì)想到要去查物業(yè)公司的賬。每月開工資的物業(yè)工作人員有多少？實(shí)際在小區(qū)工作的工作人員又有多少？有多少人的工資不應(yīng)開在物業(yè)公司的賬上？賬目上的這些信息，都有可能揭露開發(fā)商或物業(yè)公司的隱性侵權(quán)行為。
職業(yè)經(jīng)理人高-平稱，北京的住宅市場(chǎng)上，大多數(shù)物業(yè)公司都是由開發(fā)商在前期成立的，聽命于開發(fā)商。對(duì)于不具備專業(yè)財(cái)務(wù)知識(shí)的普通業(yè)主來(lái)說(shuō)，即使獲得了查賬的機(jī)會(huì)，也很難看出物業(yè)費(fèi)里有哪些是虛報(bào)、亂報(bào)的。例如，有些開發(fā)商將非物業(yè)公司的工作人員的工資，以及車輛等費(fèi)用算在了物業(yè)公司的賬上；還曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)重復(fù)計(jì)算工作人員工資的現(xiàn)象，賬面上顯示一個(gè)保安的工資為1200元，其實(shí)他真正領(lǐng)到的只有500元至600元。業(yè)主們的物業(yè)費(fèi)就這樣被隱性挪用或侵吞了。
占用物業(yè)工作人員工時(shí)
比置換物業(yè)費(fèi)用更為隱性的侵權(quán)活動(dòng)，是占用物業(yè)人員工時(shí)。某業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商自己組建的物業(yè)公司，往往成了開發(fā)商為自己服務(wù)的專門班組。這些保安、清潔工、花匠等工作人員從物業(yè)公司開工資，掙的是業(yè)主們的物業(yè)費(fèi)；卻常常被開發(fā)商叫去“免費(fèi)”服務(wù)，無(wú)疑是侵害了消費(fèi)者的利益。
高-平認(rèn)為，很多開發(fā)商派生的物業(yè)公司不具備專業(yè)的服務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)，仍沿襲著開發(fā)商的“行政管制型”思路，尚未完成向“親和服務(wù)型”理念的轉(zhuǎn)變，因此在很大程度上成了開發(fā)商的“傀儡”，賬目不清，服務(wù)對(duì)象不清。這也是造成很多物業(yè)公司收費(fèi)率逐年下降的原因之一。
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消費(fèi)者一、水貨充當(dāng)行貨賣。行貨和水貨在價(jià)錢上有不小的差距，成為經(jīng)銷商以水貨充當(dāng)行貨銷售的驅(qū)動(dòng)力。二、低報(bào)相機(jī)價(jià)格制造配件暴利。某些銷售商所報(bào)出的銷售價(jià)要低于實(shí)際進(jìn)貨的價(jià)格。這樣看似虧本的買賣，其實(shí)是商家的一種陰謀，他們的賺錢方法則是通過(guò)暴利的配件來(lái)掙錢。三、像素混淆視聽夸大宣傳。消費(fèi)者在購(gòu)機(jī)時(shí)最關(guān)心的往往是數(shù)碼相機(jī)的像素，且認(rèn)為像素越高，檔次就越高。然而事實(shí)并非如此，某些相機(jī)生產(chǎn)商正是利用了消費(fèi)者的這個(gè)弱點(diǎn)，大肆鼓吹某款相機(jī)的分辨率如何如何高，繼而以高價(jià)坑害消費(fèi)者。四、偷梁*柱以次充好。將原廠出品的配件調(diào)包，最典型的是將電池?fù)Q成假冒電池或兼容電池，或?qū)⒃涞拇鎯?chǔ)卡換成小容量或雜牌卡。五、不開發(fā)票也能保修。一些經(jīng)銷商“信誓旦旦”地說(shuō)，只要憑收據(jù)就可到網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行退貨或者更換，也就是說(shuō)可享受到與正品一樣的服務(wù)。但是，一旦產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題要求更換或者退貨時(shí)，這時(shí)經(jīng)銷商則會(huì)死不認(rèn)賬，消費(fèi)者的權(quán)益將難以得到保障。2023-06-17327人看過(guò) -
試用期試用期期限過(guò)長(zhǎng)?！秳趧?dòng)合同法》第19條規(guī)定，勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過(guò)1個(gè)月；勞動(dòng)合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過(guò)2個(gè)月；3年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)6個(gè)月。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿3個(gè)月的，不得約定試用期。試用期工資隨意設(shè)定?！秳趧?dòng)合同法實(shí)施條例》第15條規(guī)定，勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資的80%或者不得低于勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。試用期內(nèi)隨意辭退勞動(dòng)者?！秳趧?dòng)合同法》第21條規(guī)定，在試用期中，除勞動(dòng)者有本法第39條和第40條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動(dòng)合同。用人單位在試用期解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者說(shuō)明理由。第39條規(guī)定：“勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；2023-04-22465人看過(guò) -
陷阱1：“不知道”策略。營(yíng)銷人員在遇到有備而來(lái)的購(gòu)房者時(shí)常用此法。在談判過(guò)程中面對(duì)比較棘手或想正面回避的問(wèn)題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來(lái)加以回避，使對(duì)方的問(wèn)題沒(méi)法深入下去，同時(shí)以一種低調(diào)來(lái)減少對(duì)手的防御。陷阱2：“合理化”拒絕。在買賣未成交前，如果買主要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)惠條件時(shí)，對(duì)方常會(huì)苦著臉舉出一大堆不能降價(jià)的理由。其實(shí)有的時(shí)候，這是賣方利用買主對(duì)產(chǎn)品知識(shí)的缺乏而運(yùn)用的策略。也就是說(shuō)，表面上看起來(lái)已經(jīng)是底價(jià)了，而事實(shí)上，賣主心中還有另外一個(gè)價(jià)，只要你能攻破前面的價(jià)格，則往往會(huì)有一個(gè)不菲的差價(jià)或優(yōu)惠。陷阱3：“面子”策略。中國(guó)人最講究面子，在購(gòu)房談判中，營(yíng)銷人員會(huì)努力迎合顧客的心理，對(duì)顧客一知半解的房地產(chǎn)知識(shí)加以稱贊，于是顧客在虛榮心的極大滿足中時(shí)常會(huì)忽略對(duì)房屋的一些重要細(xì)節(jié)和問(wèn)題的考察而簽下日后有可能后悔的合同。陷阱4：“低價(jià)”策略。一般來(lái)說(shuō)，房屋銷售價(jià)都是從低走高2023-06-10499人看過(guò) -
隨著旅游經(jīng)濟(jì)的興起，近幾年，集休閑、養(yǎng)老和投資三重功效的異地置業(yè)已成為一種新的購(gòu)房消費(fèi)方式。規(guī)模不等的購(gòu)房團(tuán)的出現(xiàn)，迎合了這種消費(fèi)趨勢(shì)。在采用購(gòu)房團(tuán)方式進(jìn)行旅游、購(gòu)房時(shí)，應(yīng)注意四方面問(wèn)題，謹(jǐn)防陷阱。一要認(rèn)真了解房產(chǎn)信息。消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)盡量對(duì)房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易購(gòu)房程序、開發(fā)商背景資料、物業(yè)管理、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費(fèi)等方面的規(guī)定、政策進(jìn)行全面了解。二要對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行核實(shí)調(diào)查。消費(fèi)者應(yīng)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目土地的合法性，對(duì)所售房產(chǎn)是否有房產(chǎn)開發(fā)與銷售資質(zhì)等問(wèn)題認(rèn)真了解。三要對(duì)房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真了解當(dāng)?shù)亓?xí)俗、房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、戶型、物業(yè)服務(wù)管理能力和價(jià)值投資潛力等情況。四是應(yīng)謹(jǐn)慎簽好購(gòu)房協(xié)議。消費(fèi)者在簽訂協(xié)議前最好向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，并將銷售者所承諾和宣傳的賣點(diǎn)信息及易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題寫入?yún)f(xié)議。2023-06-10360人看過(guò)
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房產(chǎn)交易一、買房要謹(jǐn)防開發(fā)商的銷售陷阱有哪些1、買房要謹(jǐn)防開發(fā)商以下銷售陷阱：不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷陷阱。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。第十五條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。二、買房子辦手續(xù)流程有哪些買房子辦理房產(chǎn)證的手續(xù)：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通2023-06-12299人看過(guò) -
今年肯定有金九銀十，有許多人居于不同目標(biāo)會(huì)入市買房。開發(fā)商也心知肚明，但開發(fā)商畢竟是生意人，他們會(huì)否用最有性價(jià)比的房子來(lái)充實(shí)金九銀十，還是靠著整體回暖的市場(chǎng)來(lái)消化存量與消除次優(yōu)房，優(yōu)化未來(lái)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是每個(gè)擬于金九銀十買房的人應(yīng)該思考的。帶著這個(gè)今年肯定有金九銀十，有許多人居于不同目標(biāo)會(huì)入市買房。開發(fā)商也心知肚明，但開發(fā)商畢竟是生意人，他們會(huì)否用最有性價(jià)比的房子來(lái)充實(shí)金九銀十，還是靠著整體回暖的市場(chǎng)來(lái)消化存量與消除次優(yōu)房，優(yōu)化未來(lái)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是每個(gè)擬于金九銀十買房的人應(yīng)該思考的。帶著這個(gè)問(wèn)題來(lái)買房，得分清開發(fā)商可能設(shè)定的買房陷阱。一、贈(zèng)送裝修基金或者精裝修。開發(fā)商弄成品房是一回事，多數(shù)情況下會(huì)用樣板房來(lái)對(duì)沖一些市場(chǎng)面消化情況不良的房源。尤其是在黃金周這樣的旺市，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商如果廣告打出的是贈(zèng)送裝修，只會(huì)拿那些滯銷房做文章，并且在價(jià)格上會(huì)適當(dāng)加碼后再還原，因此買成品房與贈(zèng)送裝修的優(yōu)惠銷售是2023-04-22161人看過(guò) -
案例簡(jiǎn)述一：通過(guò)房產(chǎn)中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交價(jià)為80萬(wàn)元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬(wàn)元。王先生很快簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬(wàn)元首付款。但是在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)遇到了麻煩，按照王先生的還款能力和這套房子的價(jià)值，銀行只批貸25萬(wàn)元，還有25萬(wàn)元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費(fèi)和首付款。中介說(shuō)，協(xié)議上并沒(méi)有保證你能貸到款，中介費(fèi)和首付款不能退，缺口25萬(wàn)元只能由王先生自己想辦法。王先生現(xiàn)在一臉茫然。中介公司為了促成交易，會(huì)作出一些口頭承諾，如保證購(gòu)房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會(huì)得到購(gòu)房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒(méi)有任何責(zé)任可言，一旦承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購(gòu)房方。律師提示：在簽約前，一定要對(duì)房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和貸款能力有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，不能聽信中介的口頭承諾2023-06-10484人看過(guò) -
合同期限陷阱一：實(shí)習(xí)不算試用期小吳是某高校2010屆畢業(yè)生，早早就與甲公司達(dá)成了就業(yè)意向并按其要求，于2009年12月就開始參與公司日常工作。2010年7月，小吳與甲公司簽訂勞動(dòng)合同，在填寫入職時(shí)間上，小吳與甲公司發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。小吳認(rèn)為自己從2009年12月就開始上班，參與加班，因此與甲公司的勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)該從2009年12月就開始建立。甲公司則認(rèn)為小吳當(dāng)時(shí)只是實(shí)習(xí)，不能視為建立勞動(dòng)關(guān)系。最終，法院判決認(rèn)定，小吳和甲公司的勞動(dòng)關(guān)系自2010年7月建立。法官提示：不少單位都要求畢業(yè)生提前到崗參加工作，但實(shí)習(xí)不等同于試用期或建立正式勞動(dòng)關(guān)系，實(shí)習(xí)待遇與入職后的待遇也不相同。對(duì)用人單位要求提前參與公司工作，畢業(yè)生須謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。陷阱二：三方協(xié)議不能代替勞動(dòng)合同2008年6月，吳某與乙公司及母校長(zhǎng)江大學(xué)簽訂了《全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》(即三方協(xié)議)，但三方協(xié)議沒(méi)有勞動(dòng)合同期限、勞動(dòng)者的工資標(biāo)準(zhǔn)、工作內(nèi)容和2023-06-0952人看過(guò)
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律師事務(wù)所很多大學(xué)生在求學(xué)期間會(huì)想著出去兼職，一方面可以利用課余時(shí)間體驗(yàn)社會(huì)生活，另一方面可以賺取額外的生活費(fèi)，但是現(xiàn)階段，很多大學(xué)生在抱怨兼職的廉價(jià)，而且一些大學(xué)生通過(guò)中介找兼職還需要交一定的費(fèi)用，面對(duì)復(fù)雜的兼職信息，大學(xué)生該如何保障自己的合法權(quán)益?我們成了廉價(jià)勞動(dòng)力廣州大學(xué)生暑期打工最低5.5元、廈門大學(xué)生兼職98天，每小時(shí)工資5元等關(guān)于學(xué)生兼職低薪的消息近來(lái)頻頻曝出。很多人覺(jué)得不可思議，但對(duì)于許多有過(guò)兼職經(jīng)歷的學(xué)生來(lái)說(shuō)，則是見(jiàn)怪不怪了。我兼職的工作是給一家音頻制作公司制作音頻，有時(shí)候一天需要作50多條，干了一個(gè)月工資就200多元。要是正式員工，我制作的音頻至少可以拿到5000元。陜西師范大學(xué)的黃同學(xué)說(shuō)起她的兼職經(jīng)歷，除了無(wú)奈還是無(wú)奈。兼職中不僅存在低工資，還存在克扣、拖欠工資的現(xiàn)象,大部分兼職學(xué)生對(duì)此已經(jīng)習(xí)以為常了。航天技術(shù)學(xué)院的胡楊通過(guò)朋友介紹，到上海一家零件加工廠工作了三個(gè)月。我們每天從早2023-06-10130人看過(guò) -
近日，四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)提醒消費(fèi)者：警惕購(gòu)房“排號(hào)費(fèi)”、“假按揭”等五大新花招。白交排號(hào)費(fèi)：許多消費(fèi)者選擇了一套中意的住房，可到時(shí)早被銷出去了，目前買房前先交排號(hào)費(fèi)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。其實(shí)質(zhì)是：一些開發(fā)商在變相集資。而排號(hào)費(fèi)和定金不同，對(duì)開發(fā)商沒(méi)有任何約束，只是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商作出的單方購(gòu)買承諾。因此排號(hào)費(fèi)往往有去無(wú)回，消費(fèi)者應(yīng)慎交排號(hào)費(fèi)。假按揭：一些開發(fā)商為解決缺資金問(wèn)題，在剛開始售房時(shí)，假借本公司員工的名義購(gòu)房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費(fèi)者，而且要求消費(fèi)者一次性付款，到辦產(chǎn)權(quán)時(shí)，卻不能給消費(fèi)者辦理產(chǎn)權(quán)證?！熬懦伞卑唇遥簢?guó)家明文規(guī)定：“商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例最高不得超過(guò)80%”?？墒怯械拈_發(fā)商暗稱可以給消費(fèi)者提供“九成”按揭。原來(lái)這些開發(fā)商不過(guò)是將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行，所貸款額就從原來(lái)的九成，變成了虛報(bào)的八成。“樣板房”花招2023-04-22415人看過(guò) -
深圳市消委會(huì)根據(jù)近來(lái)受理關(guān)于房地產(chǎn)投訴的情況，向社會(huì)發(fā)出消費(fèi)提示，商品房消費(fèi)中出現(xiàn)三大新的陷阱。中介費(fèi)隱藏在房款中2003年5月，消費(fèi)者鄭先生到某房地產(chǎn)公司買房。首期房款24000元交給公司后，售樓小姐開給鄭先生兩張收款收據(jù)，其中一張是某中介公司的中介費(fèi)4000元。鄭先生想，明明是向房地產(chǎn)公司購(gòu)房，怎么會(huì)多出4000元中介費(fèi)？找開發(fā)商售樓小姐詢問(wèn)，售樓小姐說(shuō)，開發(fā)商已內(nèi)部委托中介公司售樓。市消委會(huì)提醒消費(fèi)者，開發(fā)商在售樓時(shí)，大部分系委托中介公司銷售，須交中介費(fèi)，售樓方應(yīng)清楚告知消費(fèi)者?？陬^承諾誤導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)者牟小姐欲購(gòu)位于其辦公室附近一個(gè)在建樓盤十九層一單元的一套房產(chǎn)。由于當(dāng)時(shí)十九層尚未完工，售樓人員領(lǐng)牟小姐觀看的是七層一單元。售樓小姐多次向牟小姐保證，十九層一單元與七層一單元完全相同。于是，牟小姐與開發(fā)商簽訂了預(yù)售樓合同書，并交定金2萬(wàn)元。該樓盤十九層完工后，牟小姐發(fā)現(xiàn)，十九樓層高與七樓2023-06-10228人看過(guò) -
消費(fèi)者1.假打折，價(jià)格明降暗升在眾多的價(jià)格陷阱中，虛假打折是一些商家慣用的伎倆。陷阱揭底：一商場(chǎng)銷售的某種“全棉寬幅空調(diào)被”，標(biāo)價(jià)為“原價(jià)400元，現(xiàn)價(jià)160元”，經(jīng)查，其原價(jià)本來(lái)就是160元。2.標(biāo)簽內(nèi)容模糊不清陷阱揭底：某服裝店，一些標(biāo)簽的內(nèi)容相當(dāng)簡(jiǎn)單：“風(fēng)衣，驚爆價(jià)128元”，而消費(fèi)者應(yīng)該知道的產(chǎn)地、規(guī)格等卻被忽略掉了。當(dāng)要求提供原價(jià)時(shí)，商家卻不能提供降價(jià)前的交易票據(jù)。3.購(gòu)物返券限制多多陷阱揭底：某商場(chǎng)前不久推出購(gòu)物“滿百送20元”活動(dòng)，但消費(fèi)者得到的20元不是現(xiàn)金，而是僅限在該商場(chǎng)使用的購(gòu)物券。另一商場(chǎng)搞類似促銷時(shí)還規(guī)定，購(gòu)物券需和一定的現(xiàn)金同時(shí)使用，事實(shí)上，這是誘導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行循環(huán)滾動(dòng)式消費(fèi)。4.“買一送一”實(shí)為搭售從今年元旦起，國(guó)家對(duì)模棱兩可的“買一送一”等涉嫌價(jià)格欺詐行為進(jìn)行了規(guī)范和糾正，但商家又有了新的應(yīng)對(duì)招術(shù)。陷阱揭底：在不少超市的洗護(hù)用品專區(qū)，均能見(jiàn)到兩袋洗衣粉或者兩瓶清潔劑2023-04-3054人看過(guò)
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消費(fèi)者專家建議，一要防五證陷阱。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的五證、二書。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。購(gòu)房前一定要認(rèn)清房地產(chǎn)公司或中介公司的資質(zhì)，以免今后受到產(chǎn)權(quán)不明的困擾。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不僅麻煩，還影響購(gòu)房的好心情。千萬(wàn)不要受小利誘惑，因?yàn)橥@種不符合出售條件的房子都以低價(jià)為噱頭。二要當(dāng)心合同陷阱。合同通常都是房地產(chǎn)商擬定的，但對(duì)合同的條款仍要仔細(xì)看。即使在買房前賣方有過(guò)什么承諾，都要以合同的方式確定下來(lái)才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加條件和不可抗力因素上。對(duì)于這幾點(diǎn)，在合同簽署前要尤其注意。更多閱讀：遭遇違規(guī)一房?jī)墒劢?jīng)理稱以二手房名義轉(zhuǎn)讓2023-06-10358人看過(guò)
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結(jié)婚證商品房相對(duì)其他商品的最大特征就是期房銷售，也正是因?yàn)楫a(chǎn)品不是現(xiàn)成的，導(dǎo)致可設(shè)陷阱的空間很大，讓人防不勝防。購(gòu)房者要順利買到放心房，就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺(jué)、唐僧的通天靈性，還要有一套絕倫無(wú)比的防陷絕招。第一大陷阱就是“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚，將愛(ài)情進(jìn)行到底”。落不落訂，主動(dòng)權(quán)在你置業(yè)者的手中，落了訂，你就不得不訂預(yù)售契約，訂了預(yù)售契約，你就不能不交購(gòu)房款。反正從落訂那天起，你就娶定了那套房子————哪怕它一而再再而三推遲“婚期”，哪怕它“花容月貌”變“殘花敗柳”。筆者采訪中了解到，置業(yè)者關(guān)于這方面的官司差不多遇打必輸。所以購(gòu)房者一定要特別珍惜落訂的權(quán)利。對(duì)付這一陷阱的絕招就是“咬定青山不放松”，所謂“青山”又分為“小青山”(《商品房預(yù)售許可證》)、“大青山”(現(xiàn)樓)，怎樣才可以放松呢？現(xiàn)樓容易理解，為什么見(jiàn)到《商品房預(yù)售許可證》也可以放松呢？按現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想拿到預(yù)售許可2023-06-10294人看過(guò)
管制是指對(duì)犯罪分子不實(shí)行關(guān)押，依法實(shí)行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對(duì)犯罪分子不予關(guān)押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實(shí)行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計(jì)，在勞... 更多>
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買房要謹(jǐn)防開發(fā)商的銷售陷阱有哪些江西在線咨詢 2023-10-20買房要謹(jǐn)防開發(fā)商以下銷售陷阱：不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷陷阱。關(guān)于買房要謹(jǐn)防開發(fā)商的銷售陷阱有哪些的問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
買房要謹(jǐn)防開發(fā)商哪些銷售陷阱房屋能買嗎遼寧在線咨詢 2023-02-26買房要謹(jǐn)防開發(fā)商的以下銷售陷阱： 1、銷售業(yè)績(jī)信息作假； 2、虛假?gòu)V告信息； 3、逾期交房。 -
買房防止開發(fā)商陷阱云南在線咨詢 2022-06-09買房要謹(jǐn)防開發(fā)商以下銷售陷阱：不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷陷阱。 -
買房需謹(jǐn)防哪些陷阱陜西在線咨詢 2023-02-24買房要謹(jǐn)防開發(fā)商的以下銷售陷阱： 1、銷售業(yè)績(jī)信息作假； 2、虛假?gòu)V告信息； 3、逾期交房。 -
購(gòu)房簽合同留意五大陷阱遼寧在線咨詢 2022-10-28陷阱一：營(yíng)銷陷阱有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，而這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。還一些開發(fā)商會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，而購(gòu)房者更不可能
