土地證和房產(chǎn)證必須兩證合一嗎
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時(shí)間： 2023-04-06 20:52:52
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是的。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
一、如何定義國(guó)有土地使用證
國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律證明，受法律保護(hù)。城市住房用地登記發(fā)證的范圍包括城市住房改造、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房等住房用地是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的房屋所有人。
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
二、無(wú)證土地債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
無(wú)證土地債權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”
三、買(mǎi)一樓帶院子的房子,院子是否簽合同
最好簽一個(gè)合同，以免后續(xù)開(kāi)放商說(shuō)房子的院子不屬于你。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
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土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別只有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房子行嗎購(gòu)買(mǎi)的話會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎對(duì)以后的交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的保護(hù)。下面我們就一起來(lái)了解下土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，以及有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響。什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管2023-05-10374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有土地使用和房產(chǎn)證都是必須辦理的嗎？國(guó)有土地使用和房產(chǎn)證都是必須辦理的證件。土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的．土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)，而房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。目前我國(guó)有一部分的城市開(kāi)始實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，這就節(jié)約很多時(shí)間提高了效率。二、國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么？1、概念上有所區(qū)別（1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)上有所區(qū)別（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共2024-01-14101人看過(guò) -
土地證“兩證合一”是指原“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一成為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證”。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，房屋登記后頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證，用以證明登記人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利。因此兩證合一后，沒(méi)有土地證不影響房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)利。但如果是當(dāng)初在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)只過(guò)了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有過(guò)戶土地證，那么需要帶著自己過(guò)戶的房產(chǎn)證和沒(méi)有過(guò)戶的土地證去房屋所在地的房管局去辦理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是：1、名稱(chēng)不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱(chēng)不同，房產(chǎn)證的全稱(chēng)是中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證;而不動(dòng)產(chǎn)證的全稱(chēng)是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2、內(nèi)容不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在內(nèi)容上也有很大的不同，房產(chǎn)證的內(nèi)容包含了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證庇房產(chǎn)2023-06-24462人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒(méi)有抵押過(guò)、有沒(méi)有被法院限制、有沒(méi)有被別人在房管部門(mén)提出過(guò)異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行（個(gè)貸部），一般是先做房產(chǎn)評(píng)估然后申請(qǐng)最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別（一）什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。（二）什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)2024-01-21379人看過(guò)
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一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證土地證的區(qū)別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：1.在范圍上不同：不動(dòng)產(chǎn)證能夠登記的權(quán)利包括了集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物構(gòu)、筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán);而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，除了房屋以外的其他不動(dòng)產(chǎn)不能使用房產(chǎn)證;2.在防輻射標(biāo)簽上不同：不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽;3.兩者的發(fā)證機(jī)關(guān)不同：不動(dòng)產(chǎn)真的發(fā)證機(jī)關(guān)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)是經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén);而房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或者市人民政府;4.不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證在版本上也有差異：房產(chǎn)證只有一種版本，而不動(dòng)產(chǎn)證有兩種，包括了單一版和集成版。二、房產(chǎn)證和土地證二合一后如何辦理房產(chǎn)證和土地證二合一后的辦理方法：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)2023-06-19471人看過(guò) -
合同生效一、土地贈(zèng)與合同必須要公證嗎土地贈(zèng)與合同不是必須要公證，除非合同上特別約定合同經(jīng)過(guò)公證才生效。土地贈(zèng)與合同生效的條件，具體如下所述：1.土地贈(zèng)與合同只要雙方意思表示自愿真實(shí)，合同即有效成立。2.贈(zèng)與合同不是必須公證，除非合同上特別約定合同經(jīng)過(guò)公證才生效。二、贈(zèng)與合同訴訟時(shí)效是多久贈(zèng)與合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決2023-05-06274人看過(guò) -
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或2023-05-04369人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)房人即簽訂購(gòu)房合同的人，需要和房產(chǎn)證名字必須是一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一、買(mǎi)二手房要注意什么在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該要先到房地產(chǎn)交易中心，或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾藢?shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清楚，有沒(méi)有查封或者抵押等情況，確認(rèn)無(wú)誤后再簽訂合同。還需要注意的是，業(yè)主的身份證與產(chǎn)權(quán)證是否一致，能否提供公證委托書(shū)的原件和產(chǎn)權(quán)人的身份證。產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，所有的共有人必須能夠當(dāng)場(chǎng)簽字。如果共有人不能出席，必須要提供公證委托書(shū)。二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)可以有兩個(gè)以上的共有人，房屋產(chǎn)權(quán)可以很多人共有，但只有一個(gè)人持產(chǎn)權(quán)證，其它人持共有權(quán)證。當(dāng)房屋所有者在兩人以上，包括兩人時(shí)，要協(xié)商好各自占多少產(chǎn)權(quán)比例，誰(shuí)是房產(chǎn)證持證人。應(yīng)共同與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后共同向房屋登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，辦理房屋所有權(quán)登記和共有權(quán)登記，一人持《房屋所有權(quán)2023-03-27185人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房有土地證和房產(chǎn)證嗎？商業(yè)用房沒(méi)有土地證，但是又房產(chǎn)證，說(shuō)明如下：商業(yè)的房子是沒(méi)有土地證的。只要是國(guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓?zhuān)┲徊贿^(guò)是綠本，只能自住，不能交易買(mǎi)賣(mài)。土地劃撥的性質(zhì)不影響買(mǎi)方對(duì)該房屋的合法權(quán)益，只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí)，作為買(mǎi)方需按成交價(jià)款的10％補(bǔ)交土地出讓金。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。商業(yè)用房有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。辦理房產(chǎn)證流程首先要進(jìn)行初始登記，然后填寫(xiě)申請(qǐng)表，并到開(kāi)發(fā)商處簽字蓋章，接著領(lǐng)取測(cè)繪表及相關(guān)證件，最后根據(jù)通知領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的差異的，房產(chǎn)證可證明房子的所屬權(quán)。只要土地運(yùn)用證沒(méi)有2024-01-10188人看過(guò) -
1、什么是土地證?土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢(xún)，一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，就會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證，縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán);2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);3、國(guó)有土地使用權(quán)證，縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。2、什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是購(gòu)房2023-05-05165人看過(guò) -
據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，南京將于6月底前全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，屆時(shí)，房產(chǎn)證與土地證將兩證合一，目前不動(dòng)產(chǎn)登記證的辦理費(fèi)用與辦證地點(diǎn)仍有待明確。最新消息：一定要更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)嗎根據(jù)“不變不換”的原則，只要不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無(wú)需更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。已辦房產(chǎn)證、未辦土地證的有何影響房屋在抵押或是交易時(shí)，需要證件齊全，如果只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的話，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實(shí)施后，將無(wú)法進(jìn)行房屋抵押、交易等行為，必須申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)才可進(jìn)行?！锾嵝眩阂艳k房產(chǎn)證、未辦土地證的市民，可以前往國(guó)土部門(mén)申辦土地證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理指南申請(qǐng)辦證時(shí)間：約10個(gè)工作日。登記費(fèi)用：目前尚未確定，不過(guò)應(yīng)不高于現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證與土地證的費(fèi)用總和。辦證地點(diǎn)：將于實(shí)施統(tǒng)一登記后公布(6月底前全面啟動(dòng))。專(zhuān)題推薦：2023-05-10286人看過(guò) -
買(mǎi)了商品住房，一次交了70年的土地出讓金，卻只能拿到房屋所有權(quán)證，而拿不到土地使用權(quán)證的不合理情況將被改變。北京市國(guó)土房管局5月10日公布了《北京市房地產(chǎn)登記條例(送審稿)》征求意見(jiàn)稿，其中明確規(guī)定，房地產(chǎn)登記以一宗土地為基本單元進(jìn)行登記。單獨(dú)擁有一宗土地后，以該宗土地和地上房屋進(jìn)行登記，共用宗地上單獨(dú)擁有一個(gè)權(quán)屬單元房屋的，以房屋的幢、層、套、間以及有具體權(quán)屬單元界限的部分為基本單元連同房屋分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行登記。當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、交換、分割、贈(zèng)與、抵押、設(shè)典等情況，有關(guān)當(dāng)事人雙方須共同申請(qǐng)登記。據(jù)了解，按照《房地產(chǎn)法》的要求，所購(gòu)商品房應(yīng)具備土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證兩個(gè)證書(shū)。目前，全國(guó)各大城市大多采取發(fā)兩證的辦法，也有采用土地、房屋權(quán)屬兩證合一方式的。北京此前只對(duì)外銷(xiāo)商品房的購(gòu)買(mǎi)者發(fā)放了兩證，其數(shù)量不足發(fā)放房屋所有權(quán)證總量1/3，而且多為外銷(xiāo)別墅類(lèi)物業(yè)。內(nèi)銷(xiāo)商品房的購(gòu)買(mǎi)者只能拿到北京市國(guó)2023-06-05466人看過(guò)
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證必須滿兩年才能過(guò)戶嗎房產(chǎn)證不到兩年是能過(guò)戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費(fèi)最多。二、房子過(guò)戶的流程1.房產(chǎn)證的過(guò)戶如果不通過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把購(gòu)房合同的條款以及違約的條款來(lái)寫(xiě)清楚，簽購(gòu)房合同的時(shí)候須賣(mài)方的房產(chǎn)證那上面名字的相關(guān)當(dāng)事人在場(chǎng)(加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場(chǎng)以及簽字，哪怕是房產(chǎn)證的上面只有他們中一個(gè)人的名字)。2.賣(mài)方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。加入是已經(jīng)結(jié)婚的話就需要結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件如果賣(mài)方夫妻雙方中有一人沒(méi)有辦法到場(chǎng)的話，就必須要先寫(xiě)一份相應(yīng)委托書(shū)然后再去公正局進(jìn)行公證，戶口本以及復(fù)印件一份。3.買(mǎi)方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及復(fù)印件，如果買(mǎi)房人是單身的話，需要到市民政局來(lái)開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定2023-03-31210人看過(guò) -
房產(chǎn)證二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶不一定非要兩證合一。國(guó)家證件換理有一項(xiàng)原則就是“不變不換”，什么意思呢？“不變不換”指權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)就不更換，即現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)各類(lèi)證書(shū)依然有效，不論舊證、新證都具有法律效益。過(guò)去的房產(chǎn)證沒(méi)有必要換成新證，除非產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變動(dòng)；現(xiàn)在新買(mǎi)的房屋等不動(dòng)產(chǎn)并且是首次辦理產(chǎn)權(quán)證或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等，發(fā)的就是新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證啦。注意：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。一、房屋兩證合一是什么意思“兩證合一＂是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，總體意思是指原來(lái)使用的＂土地使用證＂和＂房屋所有權(quán)證＂合二為一證（即：不動(dòng)產(chǎn)登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書(shū)。二、兩證合一是什么時(shí)候執(zhí)行的房產(chǎn)證土地證兩2023-02-23286人看過(guò)
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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離婚，房產(chǎn)證和土地證必須一致嗎吉林省在線咨詢(xún) 2022-03-17一般情況下，土地證和房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人必須一致的，出現(xiàn)你所述的這種情況，要具體事情具體分析，看當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)“丈夫”是否出資及有沒(méi)有對(duì)于房產(chǎn)的約定，如果實(shí)際情況是既沒(méi)有出資也沒(méi)有約定，根本是與此房產(chǎn)無(wú)關(guān)，那丈夫無(wú)權(quán)要房。至于官司的輸贏，有規(guī)定律師不能承諾當(dāng)事人包贏，訴訟講證據(jù)，你要提供充分的證據(jù)證明你的說(shuō)法，才能勝訴的幾率大一些。 -
房產(chǎn)證和土地證兩證合一是哪一年發(fā)布的？？房產(chǎn)證和土地證兩證合一云南在線咨詢(xún) 2022-02-26房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一,統(tǒng)稱(chēng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》。“兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證 -
買(mǎi)房過(guò)戶房產(chǎn)證和土地證必須先過(guò)戶嗎云南在線咨詢(xún) 2022-04-21買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過(guò)戶，先辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之后過(guò)戶土地證，如下：1、房權(quán)證過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過(guò)戶；2、土地證過(guò)戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)辦理過(guò)戶。
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是不是有房產(chǎn)證和土地證必須換不動(dòng)產(chǎn)山西在線咨詢(xún) 2022-06-14以下是對(duì)“”是不是有房產(chǎn)證和土地證必須換不動(dòng)產(chǎn)啊的回答，希望對(duì)你有幫助 只要土地權(quán)屬清楚、合法有效，可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 原登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按購(gòu)房合同約定給房屋所有權(quán)人辦理《國(guó)有土地使用證》的，經(jīng)核實(shí)權(quán)屬清楚、合法有效，房屋所有權(quán)人可以按規(guī)定程序申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng) -
是指房產(chǎn)證和土地證兩個(gè)證嗎？？江蘇在線咨詢(xún) 2022-10-06房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)
