二手房按揭貸款父子什么銀行
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-28 20:39:20
112 人看過
一般什么銀行都是可以的。
二、申請貸款所需要注意的事項
1、查看房屋手續(xù)是否齊全
近年來，不少新聞都在報道因房屋手續(xù)不齊全而導致的房屋交易后紛爭，我們要知道房產(chǎn)證是唯一能證明房主對房屋擁有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證作為基礎，其他任何相關(guān)證明都沒有辦法替代房產(chǎn)證的作用，一些居心不良的房主很有可能已經(jīng)將房屋作為抵押或者轉(zhuǎn)賣給他人，如果房主給你“說空話”，表示將來才有，也不要輕易上當選擇這所房屋。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
即便是有了房產(chǎn)證，也并不能完全撇清房主之間錯綜復雜的所有關(guān)系，所以當我們看到房屋買賣合同時，要搞清楚房屋是家庭共有的還是夫妻共有的等等關(guān)系，買方應該和所有的房屋所有人進行合同的達成，如果在沒有經(jīng)過其他共有人允許的情況下，買方簽署的那份房屋買賣合同是不成立的，因為這屬于賣方擅自處理共有財產(chǎn)行為。
3、交易房屋是否在租
不少賣家在售賣房屋時，為了給自己減輕在金錢上的負擔，經(jīng)常在轉(zhuǎn)讓的同時還放出去租賃。如果買方忽略了這個細節(jié)，很有可能無法及時入住，給自己的生活帶來極大的不便。這一點不僅買方經(jīng)常忽略，買賣房屋的中介公司也經(jīng)常遺忘這個問題。
4、土地情況是否明晰
在我們準備真正要入手一套房屋之前，一定要弄清楚房屋土地的使用性質(zhì)，這是劃撥的土地還是個人出讓，對于劃撥的土地來說，我們可以長久地無償使用，同時哪一天政府想收回了也需要無償收回，而對于出讓的房屋來說，買方已經(jīng)通過了繳納土地出讓金來保證自己享有較為全面的使用權(quán)利。其次我們還要留意房屋的使用年限，如果一間房屋的使用年限僅僅是50年，而房屋已經(jīng)被使用了將近二十年，那么此時購買這間二手房無疑就成了一個不太明智的選擇。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
銀行二手房按揭以什么貸款為主
169人看過
-
最新中國銀行二手房按揭貸款
392人看過
-
南昌銀行二手房按揭貸款的特色是什么
238人看過
-
銀行二手房按揭貸款有哪些要求
439人看過
-
二手房按揭貸款要什么手續(xù)費以及二手房按揭貸款的流程
116人看過
-
銀行最新二手房按揭貸款利率調(diào)整
129人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多二手房按揭相關(guān)文章
-
二手房按揭一、銀行二手房按揭貸款多長時間能放15個工作日內(nèi)完成。職工備齊申請材料向銀行業(yè)務網(wǎng)點遞交后，受理人員進行材料初步審核，5個工作日內(nèi)作出受理決定;中心審核申請材料，確認受理后5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定：（一）給予貸款的，由職工與銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔保等貸款手續(xù);（二）不予貸款的，中心會明確告知職工不予貸款的原因。二、二手房買賣流程及費用（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）查驗產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。（三）簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2023-06-04312人看過 -
銀行貸款按揭買二手房，留意銀行的貸款額度。張濱畫事件回放李先生看中在某中介公司放盤的一售價50萬元物業(yè)。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗貸到35萬元應該沒問題。于是，李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：成交價為50萬元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬元，余下35萬元樓款需申請銀行貸款。但李先生簽合同時忽視了合同附則中的約定：如銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬元定金給業(yè)主，并委托該按揭公司代辦有關(guān)按揭手續(xù)。不久后，中介公司告知銀行只批準了30萬元貸款，要求李先生按《房屋買賣合同》約定盡快將5萬元差額部分支付給業(yè)主，然后才能辦理交易遞件手續(xù)。李先生很不滿，表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬2023-06-10388人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)市場中，二手房按揭借貸是指個人在購買售房人具有房子產(chǎn)權(quán)證，能在銷售上層通銷售的住所或商業(yè)用房時，自己付出份額首付款，其他部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押請求的借貸。二手房按揭貸款程序是怎樣的？大家來看一下吧。二手房按揭貸款的前提是什么借貸額度：個人30萬，家庭60萬。借貸年限：二手房公積金借貸最長借貸期限不得超越20年。借貸人年紀加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀。借貸資歷：連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，即可請求借貸。公積金借貸只可用于購買本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)自住商品房，不行購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。首套房：可借貸，首付不低于30％，基準利率。二套房：家庭人均住所面積小于32平方米或一家三口住所面積小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再買就算二套，不論之前的第1套房是否運用過公積金借貸。）三套房：不可借貸。注：公積金貸過2次，就不能再貸，不論你名下2023-11-27206人看過 -
一、房子按揭二手房怎么過戶手續(xù)按揭購買的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部2023-06-17447人看過
-
不良貸款一、二手房銀行按揭貸款一般多久能批下來一般來說，符合貸款手續(xù)的，一個月左右能完成。二手房申請貸款的，應當與銀行簽訂貸款協(xié)議，若是不具有還債能力的，還應當提供擔保人進行保證，當買房人到期不履行債務時，由擔保人承擔清償責任。二、二手房交易流程及費用二手房交易流程是：（一）在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；（二）需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；（三）向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；（四）在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；（五）銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計2023-06-04236人看過 -
二手房按揭二手房按揭承諾系二手房交易過程中，根據(jù)買賣合同約定，由買方向銀行申請，銀行向賣方出具的保證買賣雙方辦理完畢房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)且銀行與買方在國土房產(chǎn)局辦理完畢抵押登記手續(xù)后，按約定發(fā)放給買方貸款并打入賣方(或其委托人)賬戶的承諾。很顯然，承諾銀行的義務就是將來給買方貸款，并將款項打入賣方賬戶用于支付買方購房款。一、二手房如何辦理房產(chǎn)按揭1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是2023-03-14220人看過 -
結(jié)婚證一、銀行按揭貸款需要交哪些費用銀行按揭貸款需要的費用：1.律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標準是千分之二。一般來說，前者收費標準習慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。2.保險費：其算法有新舊兩種方式，最新的一種是最科學的，對業(yè)主有利，具體計算方法是貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣。3.印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務局收取。4.銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。5.公證費：一般在200元到300元之間。6.他項權(quán)證費：一般也在200元到300元之間。二、什么是銀行按揭貸款銀行按揭貸款是指購房人用購買的房產(chǎn)作為抵押物，從銀行獲得的貸款。按照借款合同中規(guī)定的歸還方式和期限，分期付款給銀行，銀行按照約定的利率收取利息并逐月回收貸款本金。三、銀行按揭貸款需要哪些資料銀行按揭貸款需要提交的資料：1.合法的身份證明正本(居民身份證2023-04-30238人看過 -
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流暢交易的住房或商業(yè)用房時，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機構(gòu)申請的貸款。一、二手房按揭貸款的適用對象是誰？1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；3、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的20％。二、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料？（一）一般情況1、買方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）、收入證明或償債能力證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（單位出示）、學歷證明（大專以上提供）、申請人的貸款銀行活期存折、銀行要求提供的其他材料。2、賣方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離2023-04-22149人看過
-
二手房按揭一、二手房按揭貸款首付怎么計算1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30％的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當?shù)氐恼?。不論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款后，建議是到當?shù)馗鱾€銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。二、二手房貸款注意事項1、注意個人征信購房者的征信報告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時有良好的還貸習慣，不然就算你的收入再2023-03-02125人看過 -
二手房按揭問：老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。2023-06-10295人看過 -
二手房按揭一、什么是二手房按揭貸款二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。二、二手房按揭貸款流程有哪些二手房交易按揭流程如下：（一）確定貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（二）查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。（三）簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。有的地區(qū)此時會要求辦理房產(chǎn)過戶登記。（四）準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。（五）簽貸款協(xié)議、公證、保險等按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀2023-03-03338人看過 -
二手房按揭一、二手房按揭貸款需要什么條件1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；4.所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；5.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。二、買二手房貸款怎么辦1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4.準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按2023-06-27348人看過
-
住房公積金一、貸款貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、買房銀行按揭需要用什么貸款住房公積金貸款，個人住房商業(yè)性貸款，個人住房組合貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。三、買房按揭要注意什么問題如果是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。2023-05-09310人看過 -
1、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。2、到二手房交易服務中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請貸款一般提供如下資料：（1）買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復印件）；（2）買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證（驗原件收復印件），有經(jīng)適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件；（3）其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。3、由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購房貸款相關(guān)手續(xù)和擔保相關(guān)合同手續(xù)。4、買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房交易服務中心二樓擔保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業(yè)務的，由中介公司通知代辦。注意事項：（1）認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》；（2）帶上有效身份證件及相關(guān)資料；（3）如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的2023-02-17310人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#二手房按揭
詞條
二手房按揭是指購房者向銀行申請房屋抵押貸款，以支付房屋交易價款和相關(guān)費用。 購房者需要提供個人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明和銀行流水等材料，經(jīng)過銀行審核后，簽訂按揭貸款合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。 在按揭貸款期間，購房者需要按照約定按... 更多>
#二手房按揭
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-06 -
2023-11-15 -
2023-10-08 -
2023-09-29
#二手房按揭
相關(guān)咨詢
-
銀行二手房按揭貸款利率天津在線咨詢 2022-04-14二手房按揭流程： 1、遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。 2、評估 根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工 -
二手房銀行按揭貸款本人不在場行不四川在線咨詢 2022-02-11不行，必須本人到場貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩(wěn)定的足以支付 -
二手房買賣能否解除銀行按揭貸款吉林省在線咨詢 2022-04-16《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”可見，按揭貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，房屋買賣合同解除，貸款合同并不隨之解除，只有購房者或者銀行提出解約主張，才能解除。 -
銀行二手房按揭貸款流程是怎樣的內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-071、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議。 2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。 3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)。 4、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款。 5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。 6、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)。 -
