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滬籍家庭——新購第二套及以上住房，總的人均住房建筑面積＞60㎡非滬籍家庭——持有居住證＜3年2、房產(chǎn)稅計(jì)算公式：單價(jià)高于本市上年度新建商品住房均價(jià)2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價(jià)×70％×0．6％單價(jià)低于本市上年度新建商品住房均價(jià)2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價(jià)×70％×0．4％不滿一年應(yīng)納稅款＝當(dāng)年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)3、哪些情況可減免房產(chǎn)稅？·本市居民家庭購買首套房的，免征·本市居民家庭新購第二套及以上住房的，總的人均住房建筑面積≤60㎡，免征·本市居民家庭中的子女成年后首次新購住房，且屬于婚后唯一住房的，免征·本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售原有唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，可退還·持有上海人才引進(jìn)居住證并在本市工作生活的，新購唯一住房的，免征·持有上海居住證滿3年并在本市工作生活，新購唯一住房的，免征或退還·其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定新購住房是指

第一步：進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，如下圖：點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁面。第二步:登記房產(chǎn)信息登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫頁面。房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動(dòng)產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。網(wǎng)上申報(bào)納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時(shí)不予修改。注意事項(xiàng):(1)如果您新增或變更了房產(chǎn)信

如果想減免交易后房屋的房產(chǎn)稅必須要按如下步驟進(jìn)行方可有效，希望廣大購房者注意。首先，購房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征免認(rèn)定并提供所需申報(bào)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人;其次，購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果;最后，購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。稅務(wù)機(jī)關(guān)在正式受理的10個(gè)工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

個(gè)稅繳納目前分為三種情況：1、普通住宅滿五年且為業(yè)主唯一住宅，個(gè)稅免征。2、（無法追溯購房原值且不能提供原始契稅發(fā)票或契稅減免通知單），全額繳納：個(gè)人所得稅稅價(jià)格1％3、（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）差額繳納：個(gè)人所得稅額20％差額簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)10％－貸款利息房產(chǎn)個(gè)稅怎么算才可以1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元；交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）0．05％；土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）1％；2、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）1％；商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)3％未交土地出讓金的建筑面積；分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)／總面積分?jǐn)偯娣e10％（10樓以下）成交價(jià)／總面積分?jǐn)偯娣e20％（10樓以上）；3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）；營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）5．5％（房產(chǎn)證或

一、房產(chǎn)稅土地使用稅申報(bào)時(shí)間是什么?房產(chǎn)稅申報(bào)時(shí)間分上半年和下半年，上半年時(shí)間在4月份，下半年時(shí)間在10月份，可以參考房產(chǎn)稅申報(bào)期限，4月5日—18日，總共是18天，10月1日—24日，總共是24天。當(dāng)然，如果所在地的申報(bào)時(shí)間有例外規(guī)定的，那么應(yīng)按該規(guī)定進(jìn)行。所以在大多數(shù)的城市里，房產(chǎn)稅申報(bào)都是有期限規(guī)定的，超過規(guī)定繳納房產(chǎn)稅就會(huì)受到影響。二、房產(chǎn)稅如何申報(bào)繳納?1、進(jìn)入系統(tǒng)一般在實(shí)際申報(bào)的時(shí)候要先進(jìn)入到系統(tǒng)中，現(xiàn)在有了這樣專門的系統(tǒng)，相對來說都更為便捷，支持直接進(jìn)入到申報(bào)系統(tǒng)中。系統(tǒng)里有提供相應(yīng)的稅種申報(bào)，比如房產(chǎn)稅直接就在本月應(yīng)申報(bào)稅種中選擇就可以了，可以進(jìn)行下一步的操作。2、登記信息進(jìn)入到系統(tǒng)中后就可以直接進(jìn)行信息的登記，在頁面上會(huì)有這樣的操作介紹，大家在登記的時(shí)候可以將相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括了自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)等情況都數(shù)據(jù)填寫清楚，有任何的信息情況等都要完善好，以免在后期出現(xiàn)問題。3

房產(chǎn)稅納稅申報(bào)操作規(guī)范房產(chǎn)稅征稅對象單一。但是，有關(guān)納稅義務(wù)人的確認(rèn)、計(jì)稅依據(jù)的計(jì)算、減稅免稅的規(guī)定卻較為復(fù)雜。為能準(zhǔn)確把握應(yīng)納稅額的計(jì)算，維護(hù)委托方應(yīng)享有的稅收權(quán)益，應(yīng)按下述規(guī)范要領(lǐng)操作：1.核查應(yīng)稅房屋及與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施，或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系，以此判定納稅義務(wù)人。2.核查應(yīng)稅房產(chǎn)投入使用或竣工、驗(yàn)收的時(shí)間，確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間。3核查固定資產(chǎn)、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用、在建工程、其他業(yè)務(wù)收入等核算賬戶，確認(rèn)應(yīng)稅房產(chǎn)的凈值或租金收入，確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。4.核查在征稅范圍內(nèi)按現(xiàn)行政策應(yīng)予以減稅免稅的房產(chǎn)。如危房、險(xiǎn)房、停止使用、企業(yè)停產(chǎn)閑置不用的房產(chǎn)，因大修理停用在半年以上的房產(chǎn)等，報(bào)請稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意可暫免征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人所得稅房貸申報(bào)方式如下：1、通過扣繳義務(wù)人申報(bào)。需要提交的專項(xiàng)附加扣除信息，計(jì)算出員工應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳的稅款，再向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理全員全額納稅申報(bào)；2、綜合所得年度自行申報(bào)。每個(gè)月單位發(fā)放工資時(shí)正常扣稅，然后由納稅人自己在第二年去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理匯算清繳，讓稅務(wù)部門其辦理退。一、申報(bào)流程有如下步驟：1、個(gè)人所得稅房貸申報(bào)前需準(zhǔn)備資料，如房子的買賣合同、貸款合同；2、在個(gè)人所得稅軟件里點(diǎn)擊住房貸款利息；3、進(jìn)入后核對自己的個(gè)人信息，并填寫相關(guān)的房貸信息；4、選擇自己的貸款方式，然后填寫貸款信息；5、然后根據(jù)自己是否有配偶進(jìn)行相關(guān)填寫，根據(jù)自身情況選擇扣除比例；6、最后根據(jù)自身的情況選擇申報(bào)方式；7、根據(jù)申報(bào)方式生成自己的填寫記錄。二、個(gè)人所得稅的征收范圍具體有以下：1、工資、薪金所得；2、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；3、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；4、勞務(wù)報(bào)酬所得；5、稿酬所得；6、特許權(quán)使

具體比例是：夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100％扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50％扣除，扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更?！秱€(gè)人所得稅法》第九條規(guī)定，個(gè)人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號；納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予其納稅人識別號?？劾U義務(wù)人扣繳稅款時(shí)，納稅人應(yīng)當(dāng)向扣繳義務(wù)人提供納稅人識別號。

一、兩種方法：（一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1．2％（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：二、計(jì)稅依據(jù)（一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。2．融資租賃房屋融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收

個(gè)人購買住房契稅政策是對個(gè)人購買的住房實(shí)行差別化稅率，對于房屋在九十平方米以內(nèi)的，按1％繳納契稅。個(gè)人住房契稅有滯納金，因此在辦理納稅申報(bào)的時(shí)候及時(shí)交納。一、個(gè)人購買住房契稅政策個(gè)人購買住房契稅政策是個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。二、個(gè)人住房契稅有沒有滯納金個(gè)人住房契稅有滯納金，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此

個(gè)人出租住房，按10％的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20％的稅率征收個(gè)人所得稅。三、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂Ｋ?、個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人出租住房整體稅收負(fù)擔(dān)對于個(gè)人出租住房的稅收征繳方面，名義稅負(fù)較重，但是國家對此給予了大量的稅收優(yōu)惠，予以支持。具體而言，增值稅在“營改增”后按5％的征收率減按1．5％計(jì)算征收，除此之外繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加也有條件的享受減免稅政策。個(gè)人按市場價(jià)格出租住房取得的所得按照10％的稅率繳納個(gè)稅。房產(chǎn)稅的稅率也有大幅降低，由12％減為4％。同時(shí)免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許

房產(chǎn)稅的納稅人是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人或相關(guān)的交易人。如果是國有的房產(chǎn)的，由其經(jīng)營管理單位納稅；如果是集體或個(gè)人的房產(chǎn)，由集體或個(gè)人繳納。并且交易房產(chǎn)獲得收益的人也要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第一條規(guī)定，在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人，為非居民個(gè)人。法律依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第一條在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人，為非居民個(gè)人。一

一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、金三房產(chǎn)稅納稅減免稅申報(bào)注意事項(xiàng)1.八稅兩費(fèi)中，備案類減免將作為納稅人辦理納稅申報(bào)的附列或附送材料來處理，納稅人在辦理納稅申報(bào)時(shí)，必須先做好減免備案(房產(chǎn)稅、土地使用稅除外)，然后才能填寫“減免性質(zhì)”和“減免稅額”，而且減免備案保存后，納稅人無法在網(wǎng)稅端修改或作廢，只能到辦稅服務(wù)廳修改或作廢。2.房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅備案類減免可在減免稅信息“減免性質(zhì)名稱”欄中通過下拉項(xiàng)直接選擇，不需要先辦理備案手續(xù)。困難類減免，需先辦理“稅收減免優(yōu)惠”文書后，才能在“減免性質(zhì)名稱”欄中顯示“困難減免”。3.小微企業(yè)優(yōu)惠申報(bào)：《城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加納稅申報(bào)表》中“教育費(fèi)附加”減免優(yōu)惠項(xiàng)目選擇“按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元繳納義務(wù)人免征教育費(fèi)附加”;地方教育附加的減免優(yōu)惠

從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征