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個人購買住房契稅政策，個人住房契稅有沒有滯納金

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-17 00:16:58 448 人看過

個人購買住房契稅政策是對個人購買的住房實行差別化稅率，對于房屋在九十平方米以內(nèi)的，按1％繳納契稅。個人住房契稅有滯納金，因此在辦理納稅申報的時候及時交納。

一、個人購買住房契稅政策

個人購買住房契稅政策是個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

二、個人住房契稅有沒有滯納金

個人住房契稅有滯納金，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此遲交契稅是會有滯納金的。

根據(jù)國稅發(fā)文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照《中華人民共和國稅收征收管理法》執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

三、第二套住房契稅交完多久拿房產(chǎn)證

第二套住房契稅交完需要在半個月左右才可以拿到房產(chǎn)證。同時，購買一手商品房，一般由開發(fā)商協(xié)助辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

《中華人民共和國稅收征收管理法》

《中華人民共和國稅收征收管理法》第二條

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條

《中華人民共和國稅收征收管理法執(zhí)行的通知》第二條

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契稅
首次購買90平以下住房契稅優(yōu)惠政策收緊

個人首次購買90平方米及以下普通住房，可以享受1%契稅優(yōu)惠稅率，但這一優(yōu)惠政策的適用范圍已經(jīng)開始收緊!獲悉，本月9日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》。通知稱，對首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一的住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。過去只要一方無購房記錄都算“首次”“之前，財政部、稅務(wù)總局只是規(guī)定，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%，但對這個‘首次’并沒有詳細(xì)的情形規(guī)定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來又以夫妻、父子聯(lián)名買房，算不算‘首次’?遇到這樣的情

2023-05-05

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