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法院是否能夠確認(rèn)抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。1。辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在地區(qū)房管局填寫《房地產(chǎn)登記申請審批表》，并提供登記所需資料；區(qū)房管局對申請資料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場測量，繪制平面圖；符合登記要求的，全部資料一式兩份（正本一份，副本一份），圖紙一式三份（共有人根據(jù)共有人的人數(shù)增加），報(bào)市房產(chǎn)登記中心批準(zhǔn)，填寫《房屋所有權(quán)證》，委托區(qū)房管局向申請人出具《房屋所有權(quán)證》。2。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記等權(quán)利。申請單位（人）到房屋所在地區(qū)房管局填寫《房地產(chǎn)登記批準(zhǔn)申請書》，并提供所需資料；區(qū)房管局對申請資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房地產(chǎn)交易所復(fù)審；市房地產(chǎn)交易所復(fù)審后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，辦理交易手續(xù)，繳納規(guī)定的稅費(fèi)，并報(bào)市房產(chǎn)登記中心審批，并填寫房屋所有權(quán)證，委托市房地產(chǎn)交易所向申請人出具房屋所有權(quán)證。3。申請單位（人）應(yīng)到房屋所在地區(qū)房管局填寫《房屋租賃登記審批申請書》，并提供

確認(rèn)土地權(quán)屬后能否建房只要符合建房申請條件，用地符合土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)有關(guān)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，可以建房。農(nóng)村住房建設(shè)程序：1、申請村組會(huì)議審議3、鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）審議4、發(fā)證5、張邦公告6、放樣施工>（七）竣工驗(yàn)收和登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房要符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

一、房屋所有權(quán)證如何換不動(dòng)產(chǎn)證辦理房屋所有權(quán)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程是：由申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋所有權(quán)證能過戶嗎取得房屋所有權(quán)證的房屋一般可以過戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證明、購房合同、房產(chǎn)證、土地證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的日期繳納稅金后完成過戶?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變

不能以房產(chǎn)證確認(rèn)所有權(quán)。房產(chǎn)證沒有絕對的證據(jù)力，法院可以根據(jù)證據(jù)推定房產(chǎn)現(xiàn)有的物權(quán)狀態(tài)。異議方有足夠證據(jù)推翻房產(chǎn)證記載的事項(xiàng)的，法院應(yīng)當(dāng)依法根據(jù)反證確定爭議財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。房產(chǎn)證中的房屋所有權(quán)是什么意思房屋產(chǎn)權(quán)可以理解為權(quán)利人對購買房屋所享有的所有權(quán)。權(quán)利人通過辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂房屋買賣合同后，依法享有對房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)。權(quán)利人對房屋產(chǎn)權(quán)的使用期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定為四十年、五十年、七十年不等?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；（4）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑；（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。一、違章建筑有采光權(quán)嗎違建房屋應(yīng)該屬于違法行為。不光不能享受采光權(quán)，應(yīng)該進(jìn)行拆除?，F(xiàn)在各地正在進(jìn)行雙城建設(shè)，進(jìn)行拆違建的整治工程。所以違建房屋應(yīng)該自行拆除。供參考。二、違章建筑是否有物權(quán)違法建筑具有物權(quán)，違法建筑在拆除前，所有人對違法建筑享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十四

房產(chǎn)確權(quán)后可以買賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地屬于該村農(nóng)民集體所有，該土地是國家為了保障農(nóng)民基本生活而劃分的，所以其可以在本村集體經(jīng)濟(jì)組織之間流轉(zhuǎn)，但是不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。從立法目的上看，宅基地不是商品，是農(nóng)民謀生的工具，如果允許宅基地在集體經(jīng)濟(jì)組織之外流轉(zhuǎn)，也就改變了這一性質(zhì)，變成了商品。一、農(nóng)民可以將宅基地上的房屋賣給外村農(nóng)民嗎我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價(jià)值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補(bǔ)償款的誘惑

讀者李女士問：我們買的是期房，商品房購房合同寫的是男朋友的名字，結(jié)婚時(shí)房子還沒交，產(chǎn)權(quán)證也沒辦下來。等產(chǎn)權(quán)證辦下來后，拿結(jié)婚證去加上我的名字房子就可以共有了嗎?律師解答：如果該房屋用于你們婚后的居住并是按揭的，那么婚后就是共有財(cái)產(chǎn)，如果你男朋友在購房時(shí)你也有出資，那么建議你和你男朋友在產(chǎn)權(quán)證辦下來之前協(xié)商去房管局撤消商品房買賣合同備案，并與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同加上你的名字，這樣產(chǎn)權(quán)證上就會(huì)有你的名字。結(jié)婚證只能證明你們的婚姻關(guān)系，并不能證明你們之間的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

一、房產(chǎn)所有權(quán)的消滅原因房產(chǎn)所有權(quán)的消滅原因主要有以下幾種：1．房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅。如房屋所有權(quán)人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導(dǎo)致房產(chǎn)成為無主財(cái)產(chǎn)。2．房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅。包括自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。3．房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。4．因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機(jī)關(guān)對房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)征用、征購、拆遷等，除依法給予相應(yīng)的補(bǔ)償外，原房產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利因征用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆?dāng)事人的房產(chǎn)判給另一方當(dāng)事人所有，原房產(chǎn)權(quán)利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán)。5．房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。二、公證能證明房產(chǎn)所有權(quán)嗎公證不能證明房產(chǎn)所有權(quán)，辦理公證手續(xù)只能證明相應(yīng)的合同具有法律效力，而要想證明房產(chǎn)所有權(quán)的話則還是需要到相應(yīng)的房屋管理部門辦理登記手續(xù)才行。房屋所有權(quán)取得，分為原始取得和繼受取

臨沂某生產(chǎn)資料公司訴臨沂某鋼材有限公司買賣合同糾紛一案，本律師作為鋼材公司的代理人。生產(chǎn)資料公司訴稱，2007年8月賣給鋼材公司一批鋼材，價(jià)值6萬元，并已向鋼材公司開出了發(fā)票，多次催要未還，因此起訴要求鋼材公司償還貨款。鋼材公司說根本沒有發(fā)生購銷業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)確實(shí)想要購買生產(chǎn)資料公司的鋼材，但因?yàn)閮r(jià)格原因，后來未要。生產(chǎn)資料公司開出的發(fā)票，拿給了鋼材公司的財(cái)務(wù)室，財(cái)務(wù)室的人員就收下了。生產(chǎn)資料公司的財(cái)務(wù)人員就該發(fā)票作為應(yīng)收款下了帳。雙方的負(fù)責(zé)人對該未發(fā)生的業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見，互不向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。后來生產(chǎn)資料公司法定代表人更換，新任經(jīng)理清理帳目時(shí)，發(fā)現(xiàn)有該筆應(yīng)收款，于是要求鋼材公司償還，鋼材公司拒絕，于是向法院起訴。鋼材公司委托本律師作為代理人，代理人認(rèn)為出具發(fā)票只是買方的一個(gè)附隨義務(wù)，發(fā)票不是欠款憑證，不能僅以此主張權(quán)利。在庭審中生產(chǎn)資料公司只舉出發(fā)票的存根，而未有其他任何憑證。既沒有發(fā)貨單或出

1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。2、就算房產(chǎn)證上沒你的名，也有你的份從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

我國刑事證據(jù)制度中，“重證據(jù)、重調(diào)查研究、不輕信口供”是一個(gè)重要的指導(dǎo)原則。刑事訴訟法第四十六條規(guī)定，只有被告人供述而沒有其他證據(jù)，不能認(rèn)定被告人有罪和處以刑罰。一、言詞證據(jù)的定義所謂言詞證據(jù)是指以人的陳述為存在和表現(xiàn)形式的證據(jù)，又稱之為人證，它包括被害人陳述，犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解，證人證言，鑒定結(jié)論，辨認(rèn)筆錄、電話錄音等。鑒定結(jié)論是一種特殊的言詞證據(jù)，它是鑒定人根據(jù)司法人員提供的材料，對與案件有關(guān)的專門性問題進(jìn)行分析判斷后發(fā)表的意見或看法，從而作出的書面結(jié)論，其實(shí)質(zhì)仍是一種人證。在英美法系國家中，鑒定結(jié)論就屬于證人證言的范疇，稱為“專家證言”或“專家意見”。由于言詞證據(jù)表現(xiàn)為人的陳述，作為人的認(rèn)識(shí)和反映，其優(yōu)點(diǎn)是生動(dòng)、形象、具體，缺點(diǎn)是客觀性較差，因此言詞證據(jù)一個(gè)突出特點(diǎn)是能夠從動(dòng)態(tài)上證明案件事實(shí)，因?yàn)楫?dāng)事人、證人是對案件事實(shí)直接或間接的感知者，他們的陳述能夠使司法人員迅速地從總

外地小伙北京買房當(dāng)?shù)貨]繳社保成貸款“攔路虎”余先生是廊坊人，從大學(xué)畢業(yè)后就進(jìn)了一家私企，如今已經(jīng)上班兩年。因?yàn)閱挝灰?guī)模較小，所以他一直沒有繳納社保和公積金。最近他一直在中介看房，最終他他決定在順義購買一套住房，但是由于他沒有繳納社保，僅有銀行流水和收入證明，他不知道是否具備買房的資格。專家解答：“**安捷”指出，案例中余先生是河北人，并沒有達(dá)到北京目前執(zhí)行的“限購令”標(biāo)準(zhǔn)，余先生只有在提供滿五年不斷檔的社?；蚣{稅證明后，才能在北京本地申請住房貸款，由于他沒有繳納社保，所以現(xiàn)在不能在北京買房。購房人未繳納社保沒有銀行流水僅憑身份證不能貸款買房李小姐目前和丈夫一起租住在東城，幾年前她結(jié)了婚并且懷上了寶寶，自從有了孩子后她就辭去了工作，一直在家做全職主婦。去年她和丈夫決定貸款買房，由于丈夫名下有一套住房，所以想以她自己的名義買，但是她辭職后社保和公積金都處于斷繳狀態(tài)，僅僅能夠提供身份證，不知道自

一、民法典中沒有房產(chǎn)證如何確認(rèn)所有權(quán)沒有房產(chǎn)證的情況下，一般是興建者為房屋所有人，如果對房屋所有權(quán)有爭議的，可以申請房屋確權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。二、民法典中沒有房產(chǎn)證的房屋是否能做財(cái)產(chǎn)保全民法典對沒有房產(chǎn)證是否能做財(cái)產(chǎn)保全沒有規(guī)定，而《民事訴訟法》規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋，在申請范圍或者與案件有關(guān)系的，也可以申請保全。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會(huì)使其合法權(quán)

未經(jīng)確認(rèn)的債權(quán)可以產(chǎn)生代位權(quán)。當(dāng)事人向法院提起代位權(quán)訴訟，行使代位權(quán)，只需向法院提供一般的證據(jù)證明債權(quán)的存在，不應(yīng)僅限于經(jīng)過法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理或仲裁確認(rèn)的債權(quán)。債權(quán)債務(wù)關(guān)系為民事法律關(guān)系，債權(quán)是當(dāng)事人的民事權(quán)利，按照民事行為意思自治的原則，當(dāng)事人可以隨意設(shè)定債權(quán)債務(wù)關(guān)系。一、債權(quán)人可以只起訴次債務(wù)人不起訴債務(wù)人嗎債權(quán)人可以直接起訴次債務(wù)人,同時(shí)也必須起訴債務(wù)人,不能單獨(dú)起訴次債務(wù)人。這叫代位權(quán)訴訟,必須將債務(wù)人作為第三人,將次債務(wù)人作為被告同時(shí)起訴。債權(quán)人以次債務(wù)人為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，未將債務(wù)人列為第三人的，人民法院可以追加債務(wù)人為第三人。兩個(gè)或者兩個(gè)以上債權(quán)人以同一次債務(wù)人為被告提起代位權(quán)訴訟的，人民法院可以合并審理。二、債權(quán)人行使代位權(quán)后的效力是怎樣的(1)債權(quán)人可以直接從行使代位權(quán)所得利益中受償。(2)對債務(wù)人的效力:一旦法院通過裁判允許債權(quán)人行使代位權(quán)，則債務(wù)人不能就其