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個人一手住房購置貸款是首套房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-16 06:39:05 77 人看過

一、個人一手住房購置貸款是首套房嗎

關于如何界定套房的標準，其具體內容如下所述：

1、假如購買者曾經以貸款方式購入一套房產用以自住，然后將該物業(yè)售出，并同時在房屋登記系統(tǒng)中無法查詢到相關信息，然而在銀行的信用調查系統(tǒng)內卻可以找到相應的貸款記錄。

在此種情況下，如果再次選擇以貸款方式購房，則可被視為首次購房；

2、同樣地，如果購買者曾經以全額付款的方式購入一套房產用以自住，然后將該物業(yè)售出，并且在房屋登記系統(tǒng)中也無法查詢到相關信息。

那么在這種情況下，如果再次選擇以貸款方式購房，同樣可以被視為首次購房；

3、對于個人名下?lián)碛袃商咨虡I(yè)貸款記錄的購買者來說，只要這兩套房產的貸款均已全部償還完畢，并且已經成功售出，同時還能夠提供這兩套房產已成功售出的證明文件。

在這樣的前提條件下，如果再次選擇以貸款方式購房，仍然可以被視為首次購房。

《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》第二條

對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由銀行業(yè)金融機構風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可當地城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

二、公金積貸款買房子，貸款下來后公金積停繳了可以嗎

通常情況下這是行不通的。

相較于商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率大約低三分之一左右，具有明顯的福利保障特征。

倘若您在獲取貸款成功後長時間斷繳（譬如達到半年以上），又或者剛獲得批準便停止繳納公積金，那么很有可能會被視作騙取福利，面臨罰款并導致利率上升的懲罰。

一般來講，公積金貸款經審批通過後，借款過程已經完成，無需再因擔心公積金斷繳而擔憂。

需要指出的是，公積金乃是保障性住房制度的基礎，若在獲準公積金貸款后停止支付，可能會被視為騙取福利。

尤其值得一提的是，公積金貸款的利率相對較低，給借款人帶來的負擔也相對較輕。

關于此項事宜，各個地區(qū)的規(guī)定不盡相同。

以昆山地區(qū)為例，其政策要求在申請貸款前必須完成公積金的補交工作，而在購買房屋且公積金停繳后不會受到任何影響；另一方面，天津、河北、安徽等地則紛紛出臺相關法規(guī)，強制要求借款申請人定期進行補繳，否則將會收回貸款或直接轉換為商業(yè)貸款。

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