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一、兩套房都有貸款，第一套算首套嗎

在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，無(wú)論您購(gòu)買(mǎi)了多少套房屋，只有首次購(gòu)買(mǎi)的那一套才被視為首套房產(chǎn)。

如果您在同一時(shí)間段內(nèi)申請(qǐng)兩套房屋的貸款，那么這兩套房產(chǎn)均會(huì)被視為第二套房產(chǎn)處理。

通常來(lái)說(shuō)，首套房產(chǎn)的首付款比例不得低于30％（之前為20％，但自今年起已進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整），且其貸款利率可享受85折優(yōu)惠；而對(duì)于第二套房產(chǎn)，其首付款比例則不得低于40％，并且其貸款利率需按照基準(zhǔn)利率上浮10％來(lái)計(jì)算。

當(dāng)您同時(shí)購(gòu)買(mǎi)兩套房產(chǎn)時(shí)，其中一套將按照首套房產(chǎn)的相關(guān)政策進(jìn)行處理，而另一套則將按照第二套房產(chǎn)的政策進(jìn)行處理。

貸款，即銀行或其他金融機(jī)構(gòu)根據(jù)一定的利率標(biāo)準(zhǔn)以及還款要求，向借款人提供貨幣資金的一種信用行為。

從廣義上來(lái)講，貸款包括貸款、貼現(xiàn)、透支等各種形式的出貸資金。

銀行通過(guò)發(fā)放貸款的方式，將所聚集的貨幣和貨幣資金投入到市場(chǎng)中，以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需求，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；與此同時(shí)，銀行也能夠從中獲得貸款利息收益，進(jìn)一步增強(qiáng)自身的資本積累能力。

《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》第二條

積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

二、零首付貸款買(mǎi)房違法嗎

1．《央行通知》說(shuō)了，買(mǎi)房不能零首付哦！范兒二十四條讓我們知道必須加強(qiáng)房貸管理，說(shuō)啥也不許發(fā)零首付的房子貸款呢。

2．銀行給咱們辦房抵貸時(shí)，得先看好抵押物值多少錢(qián)啊，還得把抵押手續(xù)全辦好。

貸款金額和抵押物實(shí)際價(jià)值的比，得控制在80％以內(nèi)，零首付的房子貸款可是明令禁止的哈。