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未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還可能面臨被出租人解除租賃合同、收回房屋、要求賠償損失的法律后果。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，要求承租人賠償損失。未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有效嗎未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：（一）房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效；（二）房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租

一、房屋是否可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。二、房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東

一、承租方是否可以將房屋租賃權(quán)力轉(zhuǎn)移給他人承租人經(jīng)出租人同意可以將房屋轉(zhuǎn)租給其他人。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、如何有效解除房屋租賃合同解除房屋的租賃合同如下：1．協(xié)商解除，承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2．約定解除，法定解除，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3．違約解除，一方違約，另一方主動(dòng)解除房屋租賃合同。三、房屋租賃合同的租賃期限是多久法定的租賃合同期限為小于等于二十年。根據(jù)民法典的相

承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、從轉(zhuǎn)租的收益來(lái)講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無(wú)疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意

出租人收回房屋一般不需要賠承租人裝修費(fèi)，但是合同另有約定的除外。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定或者符合租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條同時(shí)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。一、租賃合同雙方的義務(wù)和責(zé)任（一）出租人的義務(wù)和責(zé)任1、按約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即實(shí)行“買賣不破租賃”原則。出租人應(yīng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、

問：B單位以10萬(wàn)元的價(jià)格租用A單位的房產(chǎn)后，又以30萬(wàn)元的價(jià)格租給C單位，請(qǐng)問B單位是否繳納房產(chǎn)稅？如何繳納？答：對(duì)于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。在條例來(lái)看納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收益屬于承租人，不能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，納稅缺乏必要的依據(jù)，稅收是建立在一定收益的基礎(chǔ)之上的，所以對(duì)轉(zhuǎn)租收益征收房產(chǎn)稅在稅理上還是缺乏依據(jù)?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。因此，我們理解，B單位轉(zhuǎn)租房屋不用繳納房產(chǎn)稅。

一、房屋的承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎？經(jīng)過出租人的同意，承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。二、什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)

案例來(lái)源：人民法院報(bào)2010年10月19日假冒房東出租房詐騙錢財(cái)獲拘役本報(bào)南寧10月18日電今天，廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院審結(jié)一起詐騙案，一審判處被告人潘某祥拘役五個(gè)月，緩刑六個(gè)月。今年6月23日，被告人潘某祥通過發(fā)布租房信息，并用陳志強(qiáng)的名字與韋某簽訂房屋租賃合同，將其沒有權(quán)屬的廣西大學(xué)西校園南區(qū)一套房屋租給韋某，收取其定金及租金共計(jì)3800元。韋某準(zhǔn)備入住時(shí)，被告知該房歸廣西大學(xué)所有，才知受騙。案發(fā)后，被告人家屬將3800元退還被害人韋某。法院審理認(rèn)為，被告人潘某祥以非法占有為目的，使用虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取他人錢財(cái)，數(shù)額較大，其行為已構(gòu)成詐騙罪。鑒于潘某祥認(rèn)罪態(tài)度較好，且已經(jīng)退還了被害人全部損失，法院酌情從輕作出上述判決。

房屋在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道，或者應(yīng)當(dāng)知道承租人擅自轉(zhuǎn)租6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，承租人轉(zhuǎn)租出房屋的，為合法轉(zhuǎn)租。所以在有效的租賃期內(nèi)取得出租人同意后轉(zhuǎn)租的，即為合法的轉(zhuǎn)租。一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租以下房屋不能轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房；4、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租的合同是否有效轉(zhuǎn)租合同是否有效要看情況。如果承租人轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)過出租人同意的，合同是有效的；或者出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，合同也是有效的。其他情形下非法轉(zhuǎn)租的合同無(wú)效。三、轉(zhuǎn)租不得轉(zhuǎn)租

一、承租人能否合法地將地上自建房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意能合法地將地上自建房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。租地合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人默認(rèn)轉(zhuǎn)租行為的，承租人可以出租給第三人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、遭遇房屋租賃糾紛應(yīng)該采取什么方案來(lái)解決房屋租賃糾紛的處理方式有：和解、協(xié)商、仲裁、訴訟。雙方應(yīng)按照平等互利的原則

承租人可以將租用的船舶轉(zhuǎn)租嗎《海商法》第九十九條規(guī)定第九十九條承租人可以將其租用的船舶轉(zhuǎn)租;轉(zhuǎn)租后，原合同約定的權(quán)利和義務(wù)不受影響。定期租船合同，是指船舶出租人向承租人提供約定的由出租人配備船員的船舶，由承租人在約定的期間內(nèi)按照約定的用途使用，并支付租金的合同。船舶轉(zhuǎn)租是指船舶承租人在租用期內(nèi)又將船舶轉(zhuǎn)租給他人的行為。在租船合同中通常規(guī)定承租人可以將租用的船舶轉(zhuǎn)租他人，但承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)租的情況及時(shí)通知出租人。租用的船舶轉(zhuǎn)租后，原租船合同約定的權(quán)利和義務(wù)不受影響。轉(zhuǎn)租后，原租船人視為第二租船合同的“船東”，第二承租入只受轉(zhuǎn)租合同的約束，不受原祖船合同的約束;只有承租人同時(shí)受兩個(gè)租船合同的約束。轉(zhuǎn)租方式在租船業(yè)務(wù)活動(dòng)中經(jīng)常發(fā)生在定期租船中;航次租船轉(zhuǎn)租往往以租船人訂載其他貨物的形式出現(xiàn)。但需要注意的是：在租船合同中訂有轉(zhuǎn)租條款的情況下，船舶轉(zhuǎn)租的成立必須有以下兩個(gè)要件：1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間有

一、租客將公租房轉(zhuǎn)租有人查嗎？公租房是保障性住房，是嚴(yán)禁向他人轉(zhuǎn)租的。公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，公租房轉(zhuǎn)租由市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門負(fù)責(zé)查處。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：1、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；2、改變所承租公共租賃住房用途的；3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；4、在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；5、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、申請(qǐng)公租房的條件有什么？申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條

你好。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，出租人在這種情況下可以解除租房合同，除非雙方在租賃合同中明確約定不經(jīng)出租人同意承租人也可以轉(zhuǎn)租。如果承租人轉(zhuǎn)租給第三人對(duì)租賃物造成損害的，出租人可以要求承租人賠償。一、承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行轉(zhuǎn)租，本質(zhì)上為違約行為，此時(shí)，采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國(guó)家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若依嚴(yán)格主義解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在，出租人即有權(quán)解除合同?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條：承租人經(jīng)出租人同意將