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什么是房屋轉(zhuǎn)租, 房屋轉(zhuǎn)租可以分租嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-04 18:07:46 296 人看過

房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段,可以說,轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán),出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系,原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租,但經(jīng)出租人同意者為例外。

(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦

1、從轉(zhuǎn)租的前提來講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。

2、從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

3、從轉(zhuǎn)租的收益來講,轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。

4、轉(zhuǎn)租成立后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、從轉(zhuǎn)租合同來講,轉(zhuǎn)租合同是原承租人,現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

6、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

二、哪些房子不能轉(zhuǎn)租根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預(yù)租的商品房。另外,專家提醒,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

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      寧夏在線咨詢 2022-10-23
      房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多,因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛,應(yīng)該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識,下面,我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租,房子轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件:(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。(二)轉(zhuǎn)租的租
    • 房屋轉(zhuǎn)租可以分租嗎, 房屋轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的
      安徽在線咨詢 2022-04-23
      房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段,可以說,轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán),出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系,原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租,但經(jīng)出租人同意者為例外。 (二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦 1、從轉(zhuǎn)租的前提來講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。 2、從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。 3
    • 承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法,承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎?
      吉林省在線咨詢 2022-10-27
      一、承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件: 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,
    • 房屋轉(zhuǎn)租要注意什么, 什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋, 轉(zhuǎn)租房屋要注意什么
      北京在線咨詢 2022-03-08
      房屋轉(zhuǎn)租注意事項: 首先,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人,否則出租人也可解
    • 可以申請轉(zhuǎn)租的房屋不能轉(zhuǎn)租的不能轉(zhuǎn)租房屋
      陜西在線咨詢 2022-10-30
      房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多,因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛,應(yīng)該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識,下面,我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租,房子轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件:(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。(二)轉(zhuǎn)租的租