房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段,可以說,轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán),出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系,原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租,但經(jīng)出租人同意者為例外。
(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦
1、從轉(zhuǎn)租的前提來講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
2、從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
3、從轉(zhuǎn)租的收益來講,轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。
4、轉(zhuǎn)租成立后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
5、從轉(zhuǎn)租合同來講,轉(zhuǎn)租合同是原承租人,現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
6、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
二、哪些房子不能轉(zhuǎn)租根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。另外,專家提醒,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進行房屋轉(zhuǎn)租前,需要經(jīng)過出租人的同意,并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中,需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策,并處理好與原租戶的... 更多>
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