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一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何交稅?

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交稅的內(nèi)容是：營(yíng)業(yè)稅及附加稅;印花稅和契稅;土地增值稅。企業(yè)取得土地使用權(quán)后，擁有對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓的方式也包括很多，比如買賣、贈(zèng)與和抵押等。土地使用權(quán)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必然會(huì)涉及到一些稅費(fèi)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)履行納稅的義務(wù)。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些?

1、買賣。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

3、交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

4、作價(jià)入股。

作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說(shuō)它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，對(duì)于出讓方而言，主要涉及增值稅和印花稅。根據(jù)企業(yè)規(guī)模不同，轉(zhuǎn)讓土地增值稅的稅率也不大一樣，有3%和5%兩個(gè)檔次。印花稅則是按照雙方簽署的轉(zhuǎn)讓合同金額的萬(wàn)分之五繳納。不繳納稅費(fèi)的轉(zhuǎn)讓策程序?qū)?huì)中止或者相關(guān)的部門有權(quán)不予辦理。