什么是房屋按揭貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 09:13:16
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什么是按揭貸款?
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
什么是房屋按揭貸款?
房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
按揭買房的優(yōu)點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
按揭買房的缺點包括：
1、背負債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。
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本文主要介紹新房按揭貸款是什么?新房貸款按揭費用明細一覽。1、什么是按揭貸款80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見于我國大陸。但是除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。目前銀行關(guān)于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。而住房按揭貸款，則是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。2、貸款按揭費用商業(yè)貸款手續(xù)費：律師費：貸款額的0.2%;評估費評估值×0.5%評估公司;保險費評估值×0.07%×貸款年限保險公司;公證費貸款額×0.3%公證處;核檔費200元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押登記費80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;按揭貸款程序是這樣的：(1)選擇房產(chǎn)置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房2023-06-10320人看過 -
銀行貸款根據(jù)現(xiàn)在的情況，申請首套房貸款的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以上的三個方面：1、申請貸款的條件和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當(dāng)銀行信貸比較緊張的情況下，首套房貸款能夠申請成功，但是二套房就很難獲得貸款。2、貸款利率優(yōu)惠二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上，上漲10個點;商業(yè)銀行貸款，肯定也會上上漲，但是要根據(jù)銀行具體的規(guī)定?？偟那闆r來說，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。3、貸款額度優(yōu)惠根據(jù)貸款的政策，首套房貸款的最高是能貸款房價的七成，首付三成，公積金貸款最低是能達到兩成。二套房貸款就不一樣了，首付需要四成，貸款只能貸到6成。具體的貸款額度和貸款人的資質(zhì)也是有很大的關(guān)系的。首套房貸款雖然有自己的優(yōu)勢，也比較容易申請，但是自身的條件還的2023-05-04394人看過 -
公積金貸款，應(yīng)該是最受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同于公積金貸款的優(yōu)點牢牢地吸引著貸款者，但買房子按揭利息怎么算是貸款者不得不考慮的問題。為你解開買房子按揭貸款怎么算的疑惑。按揭貸款的含義按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。什么是按揭利息?銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理的，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的2023-05-05109人看過 -
借款1、等額本息還款法：等額本息還款方式比較適合普通的上班族，因為每個月的還款額度固定，借款人可以有計劃的規(guī)劃個人經(jīng)濟。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月進行還款。2、等額本金還款法：等額本金還款法是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，一般前期還款壓力較大，后期還款輕松。是借款人節(jié)省貸款利息的一種還款方式，不過這種還款方式比較適合高收入人群。3、分階段還款法：在還款過程中，允許借款人有3至5年的寬限期，開始每個月要還幾百元，過年之后，隨著收入的增加，借款人的還款額度也增加，總之都是正常還款的情況。4、一次性還本付息：也就是借款人貸前一次性償還本金和利息，這種還款方式壓力比較大，適合從事經(jīng)營內(nèi)的借款人辦理。5、轉(zhuǎn)按揭：借款人找擔(dān)保公司出面墊資，贖回樓盤，然后在辦理抵押貸款的一種還款方式。6、雙周供：也就是一個月償還2次，每2023-03-14163人看過
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1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；3.同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4.所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；5.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。一、買二手房貸款怎么辦？1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5.2023-02-24240人看過 -
一、房屋按揭貸款年限是多少民用住宅的貸款期限一般不超過30年。商用房的貸款期限一般不超過10年。通常，貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計算貸款期限。二、按揭貸款的注意事項1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。2、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。3、要選定最適合自己的還款方式?；旧嫌?/div>2023-03-21306人看過
1、貸款條件1。具有合法身份；2、經(jīng)濟收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購買。大修房屋的合同、協(xié)議和貸款銀行要求的其他證明文件；4、購買（大修）房屋總價20％以上的自籌資金，并保證用于支付購買（大修）房屋的首付；5、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人。其他經(jīng)濟組織或自然人作為擔(dān)保人；6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。2、貸款申請所需資料規(guī)定1。個人住房貸款申請；2、身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證）。在中國大陸有居留權(quán)的境外。外國自然人護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；3、經(jīng)辦行認(rèn)可的主管部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明；4、合法購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；6、擔(dān)保人出具的同意2023-08-05187人看過
強制執(zhí)行房屋貸款按揭是不需要擔(dān)保人的，房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款，此時房屋已經(jīng)作為了抵押物，所以不需要擔(dān)保人。房屋貸款房屋貸款利率目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。《民法典》第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。第六百八十八條當(dāng)事人在保證合同中2023-07-30364人看過-
法律綜合知識一、房屋按揭貸款合同為什么沒給我若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補救的：借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。二、按揭抵押合同范本抵押權(quán)人（貸方）聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：抵押人（借方）身份證號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：擔(dān)保人（發(fā)展商）地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條總則合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱“本合同”）抵押人（即借方）同意以其與擔(dān)保人于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日簽訂2021-10-30187人看過 -
二手房貸款一、二手房貸款按揭費是什么二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。1.按揭代理費：貸款的額度×1%～1.5%，不同按揭公司服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不同，但普遍的是貸款額×1%以上2.評估公司收取的房屋評估費：評估價×0.5%，不需要評估，則只收初評費300元3.由房管局收取的每證90元的房屋查案費4.保險公司收取的貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，二手房按揭貸款最高年限不能超過20年5.需要300元的貸款合同公證費6.需要300元轉(zhuǎn)二手房按揭合同協(xié)議公證費用7.二手房按揭交易委托公證費200元。8.銀行辦理的公積金代辦費，大部分銀行都不收取。不過辦理轉(zhuǎn)按揭時，每宗500元，由相應(yīng)銀行收取不同銀行費用不同最低500最高1000元。9.由房管局收取的其他項權(quán)利登記費：2023-05-28212人看過 -
一、房屋抵押貸款、購房抵押貸款與按揭在涵義上的區(qū)別1.房屋抵押貸款是指借款人(或第三人)將自己有權(quán)處分的房屋抵押于貸款人(銀行等金融機構(gòu)，下同)，貸款人將一定數(shù)額的款項貸給借款人的行為。2.購房抵押貸款是指購房人(借款人)為了能從貸款人處貸得一定數(shù)額的款項，而將有權(quán)處分的財產(chǎn)(不動產(chǎn)、動產(chǎn))或第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)抵押予貸款人，從而使借款人貸得相應(yīng)款項的行為。3.按揭則是指不能或不愿一次性支付房款的購房人將其與房產(chǎn)商之住房買賣合同項下的所有權(quán)益抵押予貸款人，或?qū)⑵湟蚺c房產(chǎn)商之買賣合同而取得的住房抵押于貸款人，貸款人將一定數(shù)額的款項貸給購房人并以購房人名義將款項交由房產(chǎn)商所有的一種市場行為之總稱。二、法律關(guān)系主體上的區(qū)別按揭的主體是購房人(借款人)、房產(chǎn)商、銀行(貸款人)。房屋抵押貸款的主體是借款人、抵押人(即有權(quán)處分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是第三人)、貸款人(抵押權(quán)人)。購2023-05-04197人看過 -
房價越來越高，住房的需求卻沒有減少。因此很多人會選擇按揭購房，按揭購房怎么辦理?首先我們要知道什么是按揭，購房者是不是適合按揭購房，商品房按揭貸款的程序是怎樣的?一、什么是商品房按揭貸款?按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行。同時，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(一)按揭購房的優(yōu)點主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的2023-05-05115人看過
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法律綜合知識一、什么是房屋按揭按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭的規(guī)定主要有以下幾方面的特征：（一）在設(shè)立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權(quán)利證書交給貸款人保管即可?！皺?quán)利證書的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一種證明的作用，單純的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)證并不能當(dāng)然發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下，還需經(jīng)過登記公示才能使該轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力，受讓人取得所有權(quán)。銀行要求將權(quán)利證書交給銀行保管，并不是要求將擔(dān)保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己、在借款人償還債務(wù)后所有權(quán)再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現(xiàn)象的發(fā)生，防止按揭人違反約定處分已設(shè)立按揭的房屋，從而保障擔(dān)保債權(quán)的有效實現(xiàn)。（二）在上述地區(qū)，按揭的實現(xiàn)并不要求取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在2024-04-09498人看過 -
結(jié)婚證在日常你總是會有人或多或少遇到困難，房子可能是最大的財產(chǎn)，按揭房是不能貸款受到許多人的關(guān)注。1.按揭房再貸款條件(1)具有合法有效的身份證明，18-55歲具有完全民事行為能力的自然人。(2)信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。(3)銀行貸款還款正常，無嚴(yán)重不良還款記錄。(4)房齡在1980年以后。(5)貸款行規(guī)定的其他條件。2.借款人應(yīng)提供資料(1)房地證復(fù)印件、銀行借款合同、銀行抵押合同。(2)房屋的水、電、氣及物管發(fā)票。(3)借款人及配偶身份證、戶口本。(4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。(5)收入證明(含公章)。(6)借款用途的相關(guān)證明。(7)銀行要求提供的其它相關(guān)資料。3.按揭房再貸款金額：最高可貸房屋評估價的70%。4.按揭房再貸款期限：根據(jù)銀行規(guī)定，用于消費用途的，貸款期限最長可達15年;用于經(jīng)營用戶的，貸款期限最長可達5年。5.按揭房再貸款利率2023-02-26214人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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申請房屋按揭貸款的條件是什么，房屋按揭貸款的申請條件主要有哪些甘肅在線咨詢 2022-02-281.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn) -
房屋按揭貸款還款方式？海南在線咨詢 2021-07-031、等額本金還款法 適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。 等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔(dān)。 2、等額本息還款法 適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。 等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、 -
按揭房屋貸款期限是多長？青海在線咨詢 2024-11-07一般住房貸款合同規(guī)定,借款人在首年不允許辦理提前還貸。如果需要提前還貸,則必須在貸款期滿1年后進行。 提前還貸的申請流程如下: 1. 向銀行貸款部門提交一份申請; 2. 銀行審批通過后,將需要還的貸款金額存入供款的賬戶中(借款余額需要銀行查詢); 3. 通知銀行收貸; 4. 還款后,借款人需要提供還款憑證、借據(jù)和房地產(chǎn)權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的); 5. 貸款即可 -
按揭貸款房屋的過戶江西在線咨詢 2024-11-12在我國，住房的使用權(quán)并非直接繼承，但通過一些間接操作的方法，仍然存在兩種途徑可以實現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承。 第一種方法是，在父輩或祖輩過世前，他們按照政策購買了使用權(quán)房，使其成為已購公房。已購公房屬于私有財產(chǎn)，因此在死者過世后，其子女或親屬可以繼承該房屋。 第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致，將公房承租人更改為自己，然后購買該房屋。在進行第二種方法操作時，通常需要滿足該房屋內(nèi)存在常住 -
貸款預(yù)售房屋按揭有什么流程？新疆在線咨詢 2022-06-24１、開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書 ２、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同 ３、銀行對購房合同、購房借貸人貸款資格予以審查 ４、購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同 ５、銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案 ６、銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。
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