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安置房過戶需要滿兩年么

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 20:12:40 182 人看過

一、請問一下安置房有證滿兩年能過戶的嗎

關(guān)于上述問題的解析如下：

從我國有關(guān)現(xiàn)行刑事司法解釋來看，合同詐騙罪與金融詐騙罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)都高于詐騙罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

2001年4月8日《最高人民檢察院公安部關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》規(guī)定，合同詐騙的，個人詐騙公私財物數(shù)額在5千元至2萬元以上的，應(yīng)予追訴。

1996年12月24日《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》(注：以下簡稱《最高人民法院的解釋》)規(guī)定，個人進(jìn)行貸款詐騙數(shù)額在1萬元以上的，屬于“數(shù)額較大”;個人進(jìn)行貨款詐騙數(shù)額在5萬元以上的，屬于“數(shù)額巨大”;個人進(jìn)行貸款詐騙數(shù)額在20萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。

個人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在5千元以上的，屬于“數(shù)額巨大”;個人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在10萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。個人進(jìn)行保險詐騙數(shù)額在l萬元以上的，屬于“數(shù)額較大”;個人進(jìn)行保險詐騙數(shù)額在5萬元以上的，屬于“數(shù)額巨大”;個人進(jìn)行保險詐騙數(shù)額在20萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。

按照《最高人民法院的解釋》第二條“根據(jù)(刑法》第一百五十一條和第一百五十二條的規(guī)定，利用經(jīng)濟(jì)合同詐騙他人財物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪”的規(guī)定，在新刑法修訂前，合同詐騙罪按照詐騙罪進(jìn)行判處，其犯罪的數(shù)額亦按照詐騙罪的犯罪數(shù)額進(jìn)行判處，即，個人詐騙公私財物2千元以上的，屬于“數(shù)額較大

二、我想請問一下安置房有房產(chǎn)證嗎？

根據(jù)你提出的安置房有房產(chǎn)證嗎，可以參考關(guān)于安置房房產(chǎn)證問題： 1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

三、請問安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎

安置房有沒有產(chǎn)權(quán)證根據(jù)房子的性質(zhì)決定。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

四、請問我國的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎

安置房是否有產(chǎn)權(quán)具體要看各地區(qū)的規(guī)定，例如上海市的安置房是有產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人可以攜帶供應(yīng)單、預(yù)（銷）售合同以及其他文件到動遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記?！栋仓梅抗芾韺嵤盒修k法》第二十條規(guī)定，預(yù)（銷）售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應(yīng)當(dāng)持“供應(yīng)單”和《房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件，到動遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。第二十一條規(guī)定，動遷安置房的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注記“動遷安置房”。

法律依據(jù)

《安置房管理實施暫行辦法》第二十條預(yù)（銷）售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應(yīng)當(dāng)持“供應(yīng)單”和《房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件，到動遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。第二十一條動遷安置房的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注記“動遷安置房”。

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二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收?。?、90平以下，契稅1％。90平以上，契稅1．5％；2、增值稅約4．76％。證過2年可減免；3、個人所得稅1％。證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％。90平以上2％，其他一樣。房產(chǎn)證過戶費用（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。（二）獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅

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一、滿兩年房產(chǎn)過戶有什么稅房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業(yè)稅5.6%。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、房產(chǎn)過戶流程是什么房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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一、賣房證未滿兩年過戶需要交哪些費用房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%買房人應(yīng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、房屋過戶需要哪些資料房屋過戶需要以下資料：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2.申請人身份證明；3.房地產(chǎn)權(quán)利證書；4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決

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契稅
契稅滿兩年房產(chǎn)證沒滿過戶要多少錢

一、契稅滿兩年房產(chǎn)證沒滿過戶要多少錢如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否滿五唯一而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否滿兩年而征稅稅額不同。（一）增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）；網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價；（二）個稅：差額*20%，差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。二、未滿二年房產(chǎn)證過戶需要多少費用需要根據(jù)房屋面積進(jìn)行計算。賣方二手房稅費：（一）個人所得稅（二）營業(yè)稅及附加稅（三）交易服務(wù)費（四）土地出讓金買方

2023-03-19

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行政決定
不滿兩年的房屋能否過戶？

在有房產(chǎn)證的情況下，房產(chǎn)證不滿兩年可以過戶。房屋過戶對于房產(chǎn)證拿到的時間沒有限制，但要求當(dāng)事人是房屋所有權(quán)的登記人，并且房屋不存在權(quán)屬爭議，房屋可以轉(zhuǎn)讓。不能過戶的情況：1、雖然以出讓方式取得了土地使用權(quán)，但是不符合法律規(guī)定的；2、已被司法機(jī)關(guān)決定查封或者已被限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、與他人共有房地產(chǎn)，但未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、房屋權(quán)屬是有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。戶口本可以過戶房子嗎辦理房產(chǎn)證過戶時是需要戶口本的。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備資料有：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；（5）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效

2023-07-01

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