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安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程是簽訂房地產(chǎn)買賣合同，再攜帶房產(chǎn)證原件、拆遷安置協(xié)議、被安置人身份證房屋移轉(zhuǎn)過戶與房屋權(quán)屬登記申請書等材料到房地產(chǎn)交易中心過戶即可，但是安置房需要住滿5年后才能辦理房產(chǎn)證。

一、安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程

安置房房產(chǎn)證過戶流程辦理之前先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

二、安置房過戶需要什么材料

安置房過戶需要以下材料：

1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2.開發(fā)商的法人委托書。

3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4.被安置人身份證復(fù)印件。

5.拆遷安置協(xié)議。

6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7.房屋權(quán)屬登記申請書。

8.測量分戶平面圖。

9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

三、安置房過戶需要交土地出讓金嗎

拆遷安置房過戶需要繳納土地出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。