上海二手房交易中，購(gòu)房者要注意哪些問(wèn)題才能保障自己的權(quán)益
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時(shí)間： 2023-05-08 08:12:25
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上海去年二手房成交量達(dá)到36萬(wàn)套，平均每月3萬(wàn)套。在房屋交易量不斷攀升的過(guò)程中，消費(fèi)者對(duì)房屋中介服務(wù)的投訴不斷增加。市消保局和上海社科院的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約52%的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)中介行業(yè)提供的服務(wù)不滿意。消費(fèi)者投訴反映的問(wèn)題大多是中介行業(yè)不誠(chéng)信、服務(wù)不規(guī)范。
在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房者要注意哪些問(wèn)題，才能保護(hù)自己的權(quán)益，防止上當(dāng)受騙？專(zhuān)業(yè)人士梳理房屋中介合同糾紛等問(wèn)題上的一些“陷阱”，幫助購(gòu)房者購(gòu)房。買(mǎi)家一定不會(huì)錯(cuò)！
不得草率簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。
上海一位專(zhuān)業(yè)律師表示，一些房屋不易辦理，為了爭(zhēng)奪房源，中介機(jī)構(gòu)通常會(huì)游說(shuō)賣(mài)家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。草率地簽了這個(gè)協(xié)議，如果賣(mài)家想改變賣(mài)房的想法，就會(huì)變得非常被動(dòng)。
有一個(gè)案例，張阿姨想賣(mài)掉她的舊房子，換上新房子。由于新房急需首付，她急于賣(mài)掉舊房子。張阿姨找到中介，中介向她推薦：“你把房子獨(dú)家委托給我們，我們給你2000元作為擔(dān)保。如果我們不在約定的時(shí)間內(nèi)賣(mài)掉，那2000元就歸你了。”張阿姨與中介簽訂了獨(dú)家傭金協(xié)議。
事實(shí)上，像張阿姨這樣與中介公司簽訂獨(dú)家委托協(xié)議的消費(fèi)者不在少數(shù)，協(xié)議背后隱藏著許多意想不到的麻煩。比如，很多中介會(huì)在協(xié)議期限的最后一天，向賣(mài)房人提出合同定價(jià)，并聲稱(chēng)收取了定金，要求賣(mài)房人簽訂合同。但如果買(mǎi)賣(mài)雙方不能就首付比例、稅負(fù)和交貨時(shí)間達(dá)成一致，中介公司將要求賣(mài)方支付違約金。
因此，專(zhuān)業(yè)人士建議，獨(dú)家委托協(xié)議的簽訂要慎重，更不能忽視協(xié)議中為賣(mài)方設(shè)定的違約條款，以免陷入糾紛。
付押金時(shí)要小心。王先生希望把這兩個(gè)房間換成三個(gè)房間，并看中了他家附近的一套二手房。為了表示誠(chéng)意，他向中介支付了5萬(wàn)元意向金，希望能盡快與賣(mài)家達(dá)成協(xié)議，進(jìn)入交易過(guò)程。沒(méi)想到兩天后又問(wèn)了一次，但經(jīng)紀(jì)人翻了個(gè)身，不承認(rèn)收錢(qián)了。
專(zhuān)業(yè)人士建議，交定金時(shí)，最好不要以現(xiàn)金的形式交給中介，最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給中介公司，并在轉(zhuǎn)賬單上注明“用于購(gòu)買(mǎi)XX套房子作為定金”。避免中介弄虛作假不承認(rèn)，或因中介個(gè)人跳槽、公司推諉等問(wèn)題。
在房屋交易過(guò)程中，也要防止中介混淆意向金和存款的概念。交了定金后，一些買(mǎi)家第二天就后悔了。他們不想買(mǎi)房子。他們想向中介要回來(lái)，但遭到拒絕。中介說(shuō)，“交錢(qián)的時(shí)候，就變成定金了，不能退。但事實(shí)上，如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成交易意向，意向金不是定金，應(yīng)該及時(shí)退還給購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在支付意向金時(shí)，最好將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)清楚，時(shí)間約定應(yīng)控制在1-2天內(nèi)，并將房屋交易價(jià)格和支付要求寫(xiě)清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如今，購(gòu)買(mǎi)二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。但對(duì)首次置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題相比新房要復(fù)雜一些，實(shí)地去看房的時(shí)候也需要掌握很多竅門(mén)。七大產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要注意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的必修如今，購(gòu)買(mǎi)二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。但對(duì)首次置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題相比新房要復(fù)雜一些，實(shí)地去看房的時(shí)候也需要掌握很多竅門(mén)。七大產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要注意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買(mǎi)二手房要注意房屋是否存在以下問(wèn)題：1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制有沒(méi)有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。2、承租2023-06-10310人看過(guò) -
2月23日，在國(guó)11條基礎(chǔ)上北京市出臺(tái)京11條，該政策在土地供應(yīng)方面，對(duì)住房土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)等，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展。在二手房市場(chǎng)方面，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，并未提及改善型購(gòu)房，應(yīng)是將其劃入二套的范圍，一定程度有所收緊；并嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人銷(xiāo)售住房的稅收政策，營(yíng)業(yè)稅去年末已經(jīng)2改5，收緊政策明顯。但目前市場(chǎng)的改善型需求仍然存在，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前改善型購(gòu)房比例雖然有所回落，但占比仍達(dá)到15%左右。因此，針對(duì)二套房市場(chǎng)的反應(yīng)情況，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部在3.15到來(lái)之際，特別提醒此類(lèi)改善居住的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)注意以下幾點(diǎn)：1、對(duì)新居住區(qū)域的選擇。一般來(lái)講，改善型購(gòu)房或?yàn)榧彝コ蓡T增加如小孩的出生、父母的共同居住，或?yàn)楹⒆咏逃鴵Q房，或是對(duì)生活要求的提高而改善居所等，對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要全面的考慮區(qū)域房?jī)r(jià)水平2023-04-22442人看過(guò) -
住房貸款在二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方需要交納的稅費(fèi)包括：測(cè)繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi);如果要貸款，買(mǎi)方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)。上海二手房交易要交哪些稅，主要內(nèi)容如下：個(gè)人所得稅普通住宅：總房款×1%或者利潤(rùn)×20%非普通住宅：總房款×2%或者利潤(rùn)×20%對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))契稅普通住宅：總房款×1.5%(買(mǎi)方支付)非普通住宅：總房款×3%(買(mǎi)方支付)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))營(yíng)業(yè)稅普通住宅：5年內(nèi)總房款×5.65%5年以上免征非普通住宅：5年內(nèi)總房款×5.62023-05-01408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。可以，雙方自愿并且協(xié)商一致，約定采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-23416人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行1、認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律。公民在遇到拆遷時(shí)，要熟知涉及的相關(guān)法律，這樣才能對(duì)拆遷的合法性進(jìn)行初步判斷，并了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償有多少。很多人認(rèn)為只要自己不搬家，政府就拿自己沒(méi)辦法，這是錯(cuò)誤的想法。在這里，我明確的告訴大家，如果對(duì)補(bǔ)償不滿意不搬家，又不提起法律程序的，相關(guān)政府部門(mén)或法院有權(quán)依法強(qiáng)拆。房子一旦被強(qiáng)拆，就錯(cuò)過(guò)了最好的維權(quán)時(shí)機(jī)。這就是對(duì)法律知識(shí)欠缺所導(dǎo)致的。2、保持警惕、理性談判。公民面對(duì)被拆遷方時(shí)，一定要保持警惕，與他們的交談要做好錄音等收集證據(jù)工作。切記保持理智談判的心態(tài)，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，不僅對(duì)提高補(bǔ)償沒(méi)有多少幫助，而且這是對(duì)自己的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。3、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)律師，保護(hù)自己的合法權(quán)益。公民一不懂專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)法律知識(shí)；二不會(huì)實(shí)踐操作；三是面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的政府和開(kāi)發(fā)商；四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問(wèn)題了，建議盡快請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷律師全程操作，避免利益損失。法律依據(jù)：2023-07-02306人看過(guò) -
使用權(quán)房由于其特殊性一直以來(lái)都受到人們的關(guān)注。使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。對(duì)于使用權(quán)房房主來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：1、將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2、房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行2023-05-08330人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易中如何保護(hù)己方的合法權(quán)益1．簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該簽訂詳細(xì)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、物業(yè)狀況等條款，以防止后期出現(xiàn)糾紛。2．查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)家需要查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰，以免出現(xiàn)糾紛。3．查驗(yàn)房產(chǎn)狀況：買(mǎi)家應(yīng)該查驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況，以免買(mǎi)到有質(zhì)量問(wèn)題的房子。4．選擇權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估：雙方可以選擇權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定交易價(jià)格，避免因價(jià)格爭(zhēng)議引發(fā)的糾紛。5．交付方式：雙方應(yīng)該明確交付方式，避免資金損失或交付上的糾紛。6．簽訂過(guò)戶協(xié)議：雙方應(yīng)該簽訂過(guò)戶協(xié)議，按照規(guī)定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以確保房屋真正交易完成。二、二手房交易是否需要支付定金不一定，雙方協(xié)商約定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的202023-07-27184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出租自己的房子要注意哪些問(wèn)題在進(jìn)行房屋出租業(yè)務(wù)時(shí)，需重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：首先，出租方有義務(wù)向承租方提供有效的房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)或其他相應(yīng)權(quán)屬證明文件，便于雙方就房產(chǎn)的相關(guān)情況展開(kāi)仔細(xì)核對(duì)，包括對(duì)房產(chǎn)的抵押情況、共有權(quán)狀況以及查封狀態(tài)等予以全面掌握。租賃合同中的各方當(dāng)事人及其聯(lián)系地址務(wù)必清晰明確；再者，若涉及到廠房類(lèi)租賃事務(wù)，則需明確各項(xiàng)稅費(fèi)由何方承擔(dān)。出租方與承租方均應(yīng)對(duì)自身的陳述和保證內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡述，以確保合同的合法性和有效性。同時(shí)，還需明確裝修費(fèi)用的歸屬問(wèn)題；承租方不得擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)及使用用途；對(duì)于承租方是否可以轉(zhuǎn)租的問(wèn)題也需在合同中加以明確規(guī)定；最后，必須明確違反陳述和保證以及其他條款所產(chǎn)生的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙俣龡l因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。第七百二十五條2024-07-18162人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)是一定有的,主要問(wèn)題是存在于合同,您不是專(zhuān)業(yè)人員,對(duì)這方面并不是足夠的了解,如果漏簽或簽署不明確，都會(huì)引來(lái)不必要的麻煩。會(huì)出現(xiàn)的各種的風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)存在：賣(mài)方:買(mǎi)方需要貸款買(mǎi)房的,需要擔(dān)心購(gòu)房余款的支付,因?yàn)槌绦蚴倾y行要房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶進(jìn)行權(quán)屬抵押才放款給貸款人，你的風(fēng)險(xiǎn)可能是只收到首付款，而房子已是別人的了?；騽e人用你的房子作抵押，加上一點(diǎn)首付，卻拿到大筆錢(qián)，根本不想要你的房子或拖延時(shí)間支付尾款。買(mǎi)方:需要擔(dān)心對(duì)方房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,是否完整.是否還有按揭,如需買(mǎi)方幫賣(mài)方解押,就要更加注意.因?yàn)榛ǔ鋈ヒ徊糠皱X(qián)解押后,房子產(chǎn)權(quán)還沒(méi)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),,萬(wàn)一業(yè)主說(shuō)不賣(mài)或者有事出差了.那就很被動(dòng)了。目前，個(gè)人私下交易也有這種情況,房子在辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日就給完購(gòu)房全款了,但是在南寧市，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶還需30個(gè)工作日的時(shí)間來(lái)審核辦理才出新的房產(chǎn)證。這個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間還不一定能保證房子是一定到你的名下的。所以最好是分兩次2023-05-01336人看過(guò) -
在房改房交易的過(guò)程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性，房屋登記面積和使用權(quán)限等相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)買(mǎi)房改房，要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。當(dāng)中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進(jìn)行房改房交易過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的2023-06-11237人看過(guò) -
【專(zhuān)家提醒：二手房交易注意問(wèn)題】二手房交易流程中最關(guān)注什么?交易過(guò)程中需要注意什么?一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。2023-06-10144人看過(guò) -
簽合同不可缺的事項(xiàng)一、在雙房?jī)r(jià)格談定的基礎(chǔ)上盡量不要簽(凈收價(jià))或(實(shí)收價(jià))二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而專(zhuān)家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“實(shí)收價(jià)”。二、(買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面)就該物業(yè)具體事宜達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在此過(guò)程中介可能為了保護(hù)個(gè)人利益，有時(shí)安排見(jiàn)面的是假客戶這里就需要業(yè)主本人自己小心為妙，不是見(jiàn)面人簽字做主的盡量不要答應(yīng)或承諾簽署任何東西。三、為了保證交易的安全性，房款可進(jìn)行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理。四、合同內(nèi)容必須有中介重要條款(保證不吃差價(jià)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)愿承擔(dān)一切法律責(zé)任并*倍賠償損失)專(zhuān)家提醒：見(jiàn)不到買(mǎi)客，最好不賣(mài)房;即使見(jiàn)到買(mǎi)客，也一定要看對(duì)方的身份證2023-02-25153人看過(guò)
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二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分2023-06-04192人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房者在二手房交易時(shí)要注意什么：一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了）。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、2024-02-26254人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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二手房交易中，賣(mài)方需要注意哪些問(wèn)題，才不會(huì)被騙貴州在線咨詢(xún) 2022-10-29、找靠譜的中介辦事、4，落實(shí)清楚買(mǎi)方的身份信息2、簽好合同，收定金3、合同條款要落實(shí)清楚 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益保障問(wèn)題吉林省在線咨詢(xún) 2025-01-21作為購(gòu)買(mǎi)方,如果希望購(gòu)買(mǎi)該房屋,可以不辦理過(guò)戶手續(xù),直接使用并占有該房屋,而不需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果不想購(gòu)買(mǎi)該房屋,可以要求確認(rèn)合同無(wú)效并返還購(gòu)房款項(xiàng)。 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題,主要有以下幾點(diǎn): 1. 小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,這意味著該房屋的產(chǎn)權(quán)并不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,因此不可對(duì)外銷(xiāo)售,流通受到限制。 2. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷后的補(bǔ)償困難。由于小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑,很可能被拆除。 -
購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)？二手房交易過(guò)程中容易忽略的幾個(gè)問(wèn)題北京在線咨詢(xún) 2022-05-06購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng) 二手房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、也是較復(fù)雜的問(wèn)題，不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦出現(xiàn)糾紛的處理時(shí)間較長(zhǎng)、程序繁雜，往往購(gòu)房者為此遭受的損失較大。所以提醒購(gòu)買(mǎi)二手房者要慎重、注意的問(wèn)題也比較多。下面僅對(duì)二手房交易過(guò)程中容易忽略的問(wèn)題簡(jiǎn)述如下： 一、房產(chǎn)權(quán)屬是二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)注意的首要問(wèn)題。往往購(gòu)房者僅核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無(wú)窮。 1、目前房屋的類(lèi)型比較多，也 -
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