沈陽(yáng)“亞洲城”五證全無(wú)一房?jī)少u(mài)
違規(guī)運(yùn)行一年多未受處理因開(kāi)發(fā)商內(nèi)部矛盾建設(shè)延緩
據(jù)新華社8月15日電位于沈陽(yáng)市黃金地段的“亞洲城”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地證、預(yù)售許可證等“五證”全無(wú)，10余座大樓居然拔地而起，銷(xiāo)售金額上億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程中也是亂象叢生：開(kāi)發(fā)商拿地后未經(jīng)批復(fù)就提高容積率，多蓋出4萬(wàn)多平方米建筑；房子正蓋，卻要交全款購(gòu)房；開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商各賣(mài)各房，一房?jī)少u(mài)。
而更讓人不解的是，該項(xiàng)目違法運(yùn)行一年多，多個(gè)政府職能部門(mén)均未處理。
>>亂象
無(wú)證建房全款賣(mài)
“亞洲城”樓盤(pán)地處沈陽(yáng)市皇姑區(qū)金沙江街地段，緊鄰一所優(yōu)質(zhì)小學(xué)和中學(xué)，毗鄰遼寧大學(xué)和北行商圈。2008年“亞洲城”項(xiàng)目仍是圖紙時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售，價(jià)格5000多元/平方米，2010年價(jià)格飆升到7700元/平方米，2/3的房子出售。目前園區(qū)內(nèi)已蓋起10余座大樓，最高的達(dá)33層，已經(jīng)封頂。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)項(xiàng)目從建設(shè)到銷(xiāo)售，要辦理“五證”，即國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證和商品房預(yù)售許可證。而“亞洲城”從2009年初開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，購(gòu)房者達(dá)1100多戶，卻“五證”全無(wú)。
一房?jī)少u(mài)建設(shè)延緩
從2009年10月以來(lái)，“亞洲城”出現(xiàn)多起“一房?jī)少u(mài)”事件。業(yè)主提供的兩份訂購(gòu)協(xié)議書(shū)顯示，4棟1單元30層2號(hào)房在2009年12月26日、12月29日相繼被賣(mài)給兩個(gè)不同的人，售價(jià)相差8萬(wàn)多元。
據(jù)了解，該項(xiàng)目一房?jī)少u(mài)，緣于項(xiàng)目投資和建設(shè)的兩家開(kāi)發(fā)商間的利益糾葛。從去年10月開(kāi)始，兩家開(kāi)發(fā)商亞產(chǎn)(沈陽(yáng))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和愛(ài)凱投資咨詢(沈陽(yáng))公司便已對(duì)簿公堂。由于雙方矛盾，今年以來(lái)“亞洲城”建設(shè)進(jìn)度一度延緩。購(gòu)房者擔(dān)心開(kāi)發(fā)商卷款一走了之。
>>開(kāi)發(fā)商
提高容積率未獲批
開(kāi)發(fā)商愛(ài)凱投資咨詢(沈陽(yáng))公司表示，“亞洲城”項(xiàng)目遲遲未能辦理“五證”，原因之一是調(diào)整容積率尚未獲批。
按規(guī)劃，“亞洲城”地塊容積率為4.0，但在建樓盤(pán)容積率為5.2。這意味著占地面積33784平方米的樓盤(pán)，建筑面積將多出4萬(wàn)多平方米。若按6000元／平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商將從“亞洲城”項(xiàng)目多獲得2.4億元。
據(jù)沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)人員介紹，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自更改容積率，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格流程審批。
曾獲區(qū)政府允許
據(jù)愛(ài)凱投資咨詢(沈陽(yáng))公司副總經(jīng)理張志英介紹，作為當(dāng)年沈陽(yáng)“地王”之一的“亞洲城”，土地交易成本高達(dá)3.64億元。按拿地時(shí)規(guī)劃的容積率，開(kāi)發(fā)商會(huì)賠錢(qián)。
張志英說(shuō)，“亞洲城”項(xiàng)目作為沈陽(yáng)市及皇姑區(qū)政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商摘得地塊后，皇姑區(qū)政府就曾承諾，允許開(kāi)發(fā)商提高容積率，避免投資受損。由于開(kāi)發(fā)商內(nèi)部矛盾分歧，才遲遲未辦好更改容積率的手續(xù)。
2009年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和監(jiān)察部曾聯(lián)合下發(fā)通知，要求對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題開(kāi)展專項(xiàng)清查治理。但據(jù)了解，沈陽(yáng)市并未對(duì)“亞洲城”項(xiàng)目調(diào)整容積率問(wèn)題進(jìn)行查處。
>>處理
責(zé)令項(xiàng)目暫停銷(xiāo)售
開(kāi)發(fā)商稱，“亞洲城”項(xiàng)目啟動(dòng)不久，先是地塊拆遷延期，后來(lái)又遭遇金融危機(jī)寒流，開(kāi)發(fā)商一度考慮撤資。但有關(guān)政府部門(mén)多次協(xié)調(diào)并要求，盡快開(kāi)工建設(shè)。于是，“亞洲城”在沒(méi)有辦理任何建設(shè)手續(xù)的情況下，匆匆上馬。
由此，“亞洲城”違法建設(shè)銷(xiāo)售一年多，一直未得到糾正和制止。
今年4月以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)進(jìn)度遲緩，交房日期推遲，購(gòu)房者不斷到開(kāi)發(fā)商、政府相關(guān)部門(mén)討說(shuō)法，“亞洲城”的亂象才浮出水面，政府開(kāi)始出面處理有關(guān)問(wèn)題。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及規(guī)劃和國(guó)土資源、建委、房產(chǎn)局等多個(gè)部門(mén)。接受采訪時(shí)，上述部門(mén)均稱“辦理證件我們負(fù)責(zé)，但違法建設(shè)或銷(xiāo)售，我們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，執(zhí)法權(quán)在行政執(zhí)法局”。沈陽(yáng)市和皇姑區(qū)兩級(jí)行政執(zhí)法局均未接受采訪。
皇姑區(qū)政府已責(zé)令“亞洲城”項(xiàng)目暫停銷(xiāo)售，并協(xié)調(diào)兩家公司和解完成相關(guān)手續(xù)辦理，盡早交付；對(duì)于“一房?jī)少u(mài)”問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)同意退房或調(diào)換。
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法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在尚未取得完備“五證”的狀況下，不得進(jìn)行商品房預(yù)售及銷(xiāo)售活動(dòng)。此舉僅構(gòu)成違規(guī)行為，然而若開(kāi)發(fā)商在未取齊五證的情況下擅自出售房屋，則被視為嚴(yán)重違法行徑。在此情況下，房管部門(mén)以及工商管理局依法享有撤銷(xiāo)及禁止此類違規(guī)銷(xiāo)售行為的權(quán)力?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2024-08-09150人看過(guò) -
五險(xiǎn)一金一、沈陽(yáng)五險(xiǎn)一金的內(nèi)容沈陽(yáng)市的五險(xiǎn)一金最低標(biāo)準(zhǔn)是由最低繳納比例與最低繳費(fèi)基數(shù)共同計(jì)算出來(lái)的。養(yǎng)老保險(xiǎn)是為了老有所養(yǎng)，勞動(dòng)者到了法定退休年齡可以領(lǐng)取退休金；醫(yī)療保險(xiǎn)是職工生病作為醫(yī)療報(bào)銷(xiāo)用的；失業(yè)保險(xiǎn)是職工失業(yè)后，領(lǐng)取生活費(fèi)的；生育保險(xiǎn)是職工生育作為生育報(bào)銷(xiāo)和有關(guān)待遇的；工傷保險(xiǎn)是職工發(fā)生工傷，支付醫(yī)療費(fèi)用或者賠償有關(guān)工傷待遇的；住房公積金是住房改革，企業(yè)和勞動(dòng)者各繳納一定的住房基金，符合提取條件可以提取，也可以再購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)享受更低的住房貸款利息，減輕勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。二、沈陽(yáng)五險(xiǎn)一金的繳納標(biāo)準(zhǔn)1、沈陽(yáng)五險(xiǎn)一金最低標(biāo)準(zhǔn)之繳費(fèi)基數(shù)。職工的住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。確定最低工資標(biāo)準(zhǔn)一般考慮城鎮(zhèn)居民生活費(fèi)用支出、職工個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、職工平均工資、失業(yè)率、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素。據(jù)我國(guó)《最低工資規(guī)定》規(guī)定，最低工資標(biāo)準(zhǔn)一般采取月最低工資標(biāo)準(zhǔn)和小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)兩種2023-03-2882人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一起買(mǎi)賣(mài)合同糾紛執(zhí)行案，從立案至今歷時(shí)4年之久。涉及的ZZ大廈爛尾樓從查封到組織司法拍賣(mài)，其間利益人異議不斷，司法拍賣(mài)一度被暫緩。時(shí)至今日，這座備受關(guān)注的爛尾樓仍矗立在甘肅省蘭州市的主城區(qū)灘尖子。今天上午，蘭州鐵路運(yùn)輸中級(jí)人民法院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布該院于當(dāng)天上午依法裁定駁回尹某等68名購(gòu)房者的異議，確認(rèn)ZZ大廈將被整體司法拍賣(mài)。購(gòu)房者提異議拍賣(mài)被暫緩2005年，ZZ大廈項(xiàng)目在蘭州灘尖子開(kāi)建，2007年主體封頂。然而，在建設(shè)過(guò)程中，甘肅XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因沒(méi)有資金致使ZZ大廈成為爛尾樓。另一方面，XX公司與蘭州YY集團(tuán)有限公司因供應(yīng)鋼材、水泥等引發(fā)的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案進(jìn)入法律程序，經(jīng)甘肅省高級(jí)人民法院調(diào)解，雙方于2010年3月29日達(dá)成民事調(diào)解協(xié)議，XX公司應(yīng)按照調(diào)解書(shū)約定的期限向天奇集團(tuán)支付8000多萬(wàn)元欠款。由于XX公司未按照調(diào)解書(shū)約定的內(nèi)容支付欠款，天奇集團(tuán)于2010年7月22日向法2023-06-08131人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)在新樓盤(pán)售樓處買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程2023-02-23451人看過(guò)
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繼續(xù)履行因不滿開(kāi)發(fā)商單方面附加交房條件及遲遲不交房，大興舊宮明悅灣項(xiàng)目商品房的業(yè)主訴至法院索賠。近日法院一審判決開(kāi)發(fā)商交房，并支付業(yè)主逾期交房違約金，同時(shí)判決業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款等費(fèi)用。大興舊宮明悅灣項(xiàng)目，曾因在建的8棟保障房混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)被稱為樓脆脆，6棟樓被拆除重建，其后，又因商品房部分遲遲不能交付，被戲稱為樓延延。業(yè)主起訴索延遲交房違約金原告韓女士是該項(xiàng)目商品房業(yè)主。她訴稱，2009年，她與該明悅灣嘉園開(kāi)發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有公司(以下簡(jiǎn)稱日月公司)簽訂《商品房預(yù)售合同》購(gòu)房，合同約定在2011年6月30日前交房。隨后，韓女士按約支付了相應(yīng)款項(xiàng)。去年9月，日月公司向業(yè)主發(fā)送了入住通知書(shū)，但卻附加條件，要求業(yè)主簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)交陽(yáng)臺(tái)面積的相應(yīng)款項(xiàng)，否則不交付涉訴房屋，樓盤(pán)在宣傳和銷(xiāo)售時(shí)最大的賣(mài)點(diǎn)就是贈(zèng)送8平米陽(yáng)臺(tái)。韓女士認(rèn)為，該要求明顯違背了合同約定，導(dǎo)致她至今無(wú)法收房。同時(shí)，韓女士稱，日月2023-06-09299人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)樓盤(pán)“五證”是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。五證不全的后果有：不具備該五種證書(shū)，房產(chǎn)商不具備資格銷(xiāo)售期房。樓盤(pán)“五證”是什么，五證不全的有哪些“后果”的法律依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》：第二章 銷(xiāo)售條件 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：\n（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人2022-07-06127人看過(guò) -
養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育，這五種與市民生活密切相關(guān)的社保險(xiǎn)種保費(fèi)每年該繳多少？到哪兒辦？歸誰(shuí)管？如果不是專業(yè)人員，您很可能回答不出來(lái)。在未來(lái)五年內(nèi)，沈陽(yáng)將實(shí)現(xiàn)五險(xiǎn)合一，市民辦社保一站通，不用分別跑幾家經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理了。五險(xiǎn)合一擴(kuò)大社保覆蓋面1月8日，記者獲悉，《沈陽(yáng)市勞動(dòng)和社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃》新鮮出爐。五險(xiǎn)合一成為未來(lái)五年沈陽(yáng)社會(huì)保障工作中對(duì)市民生活影響最深遠(yuǎn)的一件大事。五大險(xiǎn)種統(tǒng)一繳費(fèi)基數(shù)，統(tǒng)一經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一征收、統(tǒng)一管理，對(duì)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)意味著人財(cái)物、政策、標(biāo)準(zhǔn)、程序的統(tǒng)一，減少管理成本，提高辦事效率。參保人員和單位繳費(fèi)將更加方便，更重要的作用是促進(jìn)五大險(xiǎn)種的覆蓋面，讓更多的人享有保障。單位給上了養(yǎng)老保險(xiǎn)，可是不給上醫(yī)療保險(xiǎn)，沒(méi)有醫(yī)療保險(xiǎn)，也享受不到生育保險(xiǎn)待遇，咋辦？在實(shí)現(xiàn)五險(xiǎn)合一后，上述問(wèn)題將得到解決。目前，沈陽(yáng)市的生育保險(xiǎn)與醫(yī)療保險(xiǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)捆綁繳費(fèi)，數(shù)據(jù)共用，兩者之一欠繳2023-06-09347人看過(guò) -
業(yè)主一、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi)經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買(mǎi)的新房，拿到手后卻是一套“問(wèn)題房”：窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開(kāi)發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意了解樓盤(pán)信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看是必須的。二、土地前身不好的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi)買(mǎi)房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。三、物業(yè)不好的樓盤(pán)千萬(wàn)別買(mǎi)水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問(wèn)題，怎么辦?我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地2023-04-27238人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不久前，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售信息公示制度的通知》，要求自今年9月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)網(wǎng)站上，公示商品房每平方米建筑面積平均成本、商品房?jī)r(jià)目表、商品房銷(xiāo)售進(jìn)度等開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售信息，以確保廣大消費(fèi)者明明白白消費(fèi)。9月1日，南昌市55個(gè)在售樓盤(pán)率先在南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)及當(dāng)?shù)孛襟w上公示了各自的相關(guān)信息。記者大致計(jì)算了一下，按照開(kāi)發(fā)商們公布的數(shù)據(jù)，大多數(shù)樓盤(pán)處于微利狀態(tài)。令人吃驚的是，有14個(gè)樓盤(pán)在虧本賣(mài)房。有的樓盤(pán)成本高出售價(jià)上千元在公示的信息當(dāng)中，聯(lián)泰·香域尚城樓盤(pán)的平均建設(shè)成本為每平方米5148.67元，平均售價(jià)為每平方米3899元，每平方米虧損了1249.67元;土地成本為每平方米135元的萬(wàn)科四季花城樓盤(pán)，最后綜合成本達(dá)到每平方米4655元，售價(jià)則為每平方米3993元，每平方米虧損了662元。熊先生是萬(wàn)科四季2023-06-07251人看過(guò) -
一、需提供資料：(一)房改房1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)2.公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)4.申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)5.換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)2.購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)4.契證。(復(fù)印件1份)5.申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(shū)(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)、委托2023-06-03459人看過(guò) -
承諾交了房屋預(yù)購(gòu)款9個(gè)月后就可以拿到房子鑰匙，可家住河南省鄭州市二七區(qū)的王先生等了一年多，也不見(jiàn)房子，一打聽(tīng)，開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)五證都未辦理。3月24日，二七區(qū)人民法院判決，開(kāi)發(fā)商退賠王先生所交的房屋預(yù)購(gòu)金7.5萬(wàn)元及暖氣初裝費(fèi)8688元。2007年9月，王先生到位于大學(xué)路與桃源路的售樓處看房，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員信心滿滿地告訴他，他們開(kāi)發(fā)的房子國(guó)有土地使用證已辦妥，其余四證也都在辦理中，并承諾2008年1月左右開(kāi)盤(pán)，2008年6月肯定能交房。在銷(xiāo)售人員的再三保證下，王先生2007年9月12日、13日兩次交給開(kāi)發(fā)商共計(jì)8萬(wàn)余元的購(gòu)房申請(qǐng)金和暖氣初裝費(fèi)，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房申請(qǐng)單。一切手續(xù)都辦完后，我一有空閑，就想著拿到房子后，咋布置我的小家。王先生對(duì)新房充滿了期待。但是，2008年6月交房時(shí)間都到了，工地上還是一片忙碌，房子連個(gè)雛形都沒(méi)好。多次找開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商光說(shuō)快了，但是，一直沒(méi)有個(gè)準(zhǔn)信，沒(méi)了2023-04-24449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)派出所派出所地址報(bào)警服務(wù)電話英達(dá)派出所棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)英達(dá)街道英達(dá)村望濱派出所棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)望濱街道望濱村滿堂派出所棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)滿堂街道滿堂村高坎派出所棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)高坎街道舊站村2023-12-1395人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)沈陽(yáng)商品房樓盤(pán)在線查詢指南2，網(wǎng)上查詢點(diǎn)擊網(wǎng)址：，即可進(jìn)入沈陽(yáng)商品房樓盤(pán)在線查詢。選擇項(xiàng)目名稱和開(kāi)發(fā)商名即可查看項(xiàng)目介紹還可以點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤(pán)信息查詢預(yù)售許可證、規(guī)劃平面圖等等2023-11-26156人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)售樓盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)流程1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層、戶型、房號(hào)、面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)、總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。3、預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)2023-12-05441人看過(guò)
- 房屋買(mǎi)賣(mài)流程
- 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
- 房屋買(mǎi)賣(mài)契約
- 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
- 房產(chǎn)稅費(fèi)
- 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資
- 住房貸款
- 房產(chǎn)拍賣(mài)
- 房產(chǎn)交易
- 一房?jī)少u(mài)
- 商鋪買(mǎi)賣(mài)
- 首套房
- 二套房
- 集資房
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- 回遷房
- 公房
- 農(nóng)民房
- 寫(xiě)字樓
- 酒店式公寓
- 產(chǎn)權(quán)式酒店
- 房改房
- 小產(chǎn)權(quán)房
- 農(nóng)村房產(chǎn)
- 經(jīng)濟(jì)適用房
- 拆遷安置房
- 四合院
- 城中村改造
- 安居房
- 婚房
- 保障房
- 樣板房
- 空置房
- 期房
- 央產(chǎn)房
- 涉外房產(chǎn)
一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 一房二賣(mài)涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣(mài)給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>
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2024-01-05 -
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2023-10-01
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樓盤(pán)無(wú)證售房收萬(wàn)元定金福建在線咨詢 2023-06-107月1日?qǐng)?bào)道，圍了個(gè)圍墻，建了一個(gè)售樓部，地基都沒(méi)挖好，《商品房預(yù)售許可證》更無(wú)從談起的情況下，陜西寶雞泰某地產(chǎn)項(xiàng)目就開(kāi)始收取大額定金，向市民售房。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，違規(guī)售房，希望引起執(zhí)法部門(mén)重視。當(dāng)日看到數(shù)百名購(gòu)房市民在銷(xiāo)售大廳門(mén)前排隊(duì)等候，他們手中各自拿著一個(gè)號(hào)，等到銷(xiāo)售人員叫到這個(gè)號(hào)時(shí)，才有資格進(jìn)入銷(xiāo)售大廳。市民王先生說(shuō)，當(dāng)天一大早他就來(lái)這里排隊(duì)，直到上午快11時(shí)才排到他 -
一盤(pán)數(shù)每年投3億元建保障房重慶在線咨詢 2022-10-20國(guó)務(wù)院規(guī)定，土地凈收益的10%要用于保障性住房建設(shè)。那“土地凈收益”是個(gè)什么概念順德區(qū)國(guó)土城建和水利局房產(chǎn)科負(fù)責(zé)人解釋：土地凈收益是指土地出讓款中除去成本之后剩下的部分。按照廣東省最新出的相關(guān)規(guī)定，直接以土地出讓金的3%～5%用于建設(shè)保障性住房。 -
的售樓處一房多賣(mài)湖南在線咨詢 2022-08-131、請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 -
偷偷一億元被抓五年后判多少年安徽在線咨詢 2022-07-08依據(jù)：《人民法院量刑指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)盜竊犯罪的量刑相關(guān)條款如下： 第一百一十五條【三年以下有期徒刑、拘役、管制，單處罰金量刑格】（二）盜竊公私財(cái)物價(jià)值2000元以上不滿1萬(wàn)元的，盜竊價(jià)值2000元，基準(zhǔn)刑為有期徒刑六個(gè)月，每增加犯罪數(shù)額330元，刑期增加一個(gè)月；但如果有以下情節(jié)，可以不起訴或者免予刑事處罰；《最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于辦理盜竊刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條盜竊公私財(cái)物數(shù)額較 -
沈陽(yáng)現(xiàn)在有什么樓盤(pán)可以0首付買(mǎi)房？吉林省在線咨詢 2022-07-30零首付房源也不是一點(diǎn)兒?jiǎn)栴}都沒(méi)有，第一零首付項(xiàng)目一些是要求交房之前交齊首付款，有的項(xiàng)目是因?yàn)橛匈Y金問(wèn)題才進(jìn)行這種促銷(xiāo)方式，所以，不要期望天上掉餡餅。
