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1、印花稅

成交價×0．05％（暫免征收）

2、契稅

（1）普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3％征收；

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同價×1％；90－140平米合同價×1．5％；140平米以上均按3％征收。

（2）非普通住宅

一、賣方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0．05％（暫免征收）

2、營業(yè)稅

購入后超過5年（含）的普通住房出售的

免征收—營業(yè)稅

購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：（出售價格－購入價格）×5．6％

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5．6％

3、個人所得稅

自行申報

應納稅額＝（合同價－購買成本－合理費用），按照差額20％的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1％征收個稅；

免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；（2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

4、土地增值稅（國土局）

應納稅額＝成交價的1％

免稅條件：（1）普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅（2）轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；（4）居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價

以優(yōu)惠價（標準價）購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：

當年成本價（城八區(qū)按照1560元／平米）×建面×6％＝上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價（城八區(qū)按照1560元／平米）×建面×1％＝上市交易后成商品房

8、經(jīng)濟適用房補交土地收益金

（1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10％繳納（綜合地價款）土地收益金。

（2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70％繳納土地收益金。

按經(jīng)濟適用房管理

房產(chǎn)證上寫有按經(jīng)濟適用房管理的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉讓時需要繳納10％的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3％。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價×3％征收稅費即可。

9、測繪費

各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右