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一、開發(fā)商退還8萬違約金不給怎么辦

若遇到開發(fā)商延遲交付房屋且不給予違約賠付的情況時，您可以采取以下措施進行維權(quán)與索賠：首先，您可尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或者消費者協(xié)會的幫助與支持，通過投訴、協(xié)商等方式來維護自己的合法權(quán)益；其次，若房屋已順利交付并入住，您也可暫緩支付物業(yè)服務(wù)費用、管理費用以及采暖費等相關(guān)費用，在爭議獲得妥善解決之后，您再支付相應(yīng)欠款即可；最后，如果經(jīng)雙方協(xié)商仍然未能達成有效解決方案，您有權(quán)依法提起訴訟，要求開發(fā)商對您所遭受的損失進行合理賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、開發(fā)商延期交房違約金不給怎么處理

開發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。

開發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者有權(quán)要求解除合同。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布；

或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定；

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“開發(fā)商退還8萬違約金不給怎么辦”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　　（五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。