小產(chǎn)權(quán)房過戶不了公證可以嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 18:56:09
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房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。
一、送女朋友房子可以收回嗎
送女朋友房子可不可以收回，需要分以下情況：
1、如果當(dāng)時把房屋贈與給女友，辦理了過戶登記手續(xù)后，贈與即生效，財產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移；
2、如果雙方辦理了過戶登記手續(xù)，并且在公證處辦理了贈與公證，那么最后男方以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據(jù)，無法要回房屋；
3、如果男方在簽訂該贈與協(xié)議時明確寫入“結(jié)婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，那么，這個合同只有在雙方結(jié)婚時才能生效；
4、如果男方買房時，直接將房屋產(chǎn)權(quán)落戶在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的權(quán)屬屬于女方，男方也是無權(quán)要回的。
二、請問如何公證妻子的房子
房子公證給妻子一個人的方法：需要雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，結(jié)婚證一方名字房產(chǎn)證，到該住房所在地公證處，申請公證，可以公證該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人一人所有。但是公證后并不能直接確定房屋的權(quán)屬，只有持公證協(xié)議，辦理房屋的過戶，取得國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證才可以確定房子的產(chǎn)權(quán)歸誰。
三、按揭房屋贈與協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
按揭房的贈與協(xié)議有法律效力，但在過戶之前，贈與人可隨時撤銷。尚在按揭中的房屋是可以進行贈與的，若贈與雙方簽訂了贈與合同，那就是具有法律效力的。不過，除非是公益性質(zhì)或者是有公證過的，不然贈與合同是可以被隨意撤銷的。當(dāng)然，若已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將房子順利過戶，贈與人就不能撤銷了。
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房產(chǎn)公證繼承房產(chǎn)辦理公證后可以不過戶，但對房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承公證后不過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。一、房屋預(yù)告登記后房屋收購的交易合同是否有效房屋預(yù)告登記后簽訂的合同有效。房屋預(yù)告登記后，合同作為一種債權(quán)，是有效的。但是預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)，不能發(fā)生物權(quán)變動，若物權(quán)發(fā)生變動，債權(quán)人可以要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、怎么做房產(chǎn)贈與合同房產(chǎn)的贈與合同需要去辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《民法典》第六百五十2023-06-2691人看過 -
法律綜合知識一、二手房不動產(chǎn)證過戶就可以了嗎在現(xiàn)實生活中，僅憑擁有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證這一單一因素并不足以辦理過戶登記手續(xù)。在此過程中，除需提交相應(yīng)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證之外，還需準(zhǔn)備齊全其他必備文件以滿足法定要求，例如完稅憑證、直接關(guān)系人身份證明以及各類涉及產(chǎn)權(quán)變動的重要資料等等。依照我國現(xiàn)行法律制度，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅，必須經(jīng)過依法登記程序方能正式生效；反之，未經(jīng)合法登記則無法產(chǎn)生法律效力，但在法律另有特殊規(guī)定的情況下除外。關(guān)于屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)可以不必進行登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費繳2024-07-02439人看過 -
遺產(chǎn)稅一、房子過戶給小孩可以嗎？房子可以過戶給小孩。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。房產(chǎn)證過戶給子女怎樣最省錢（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考2023-03-08182人看過 -
一、有了房屋繼承公證書可以過戶房產(chǎn)嗎繼承房屋辦理了公證的，當(dāng)事人可以持遺囑、公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等材料到房屋管理部門辦理過戶登記。二、房產(chǎn)繼承過戶流程房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。繼承人需要經(jīng)過六大步驟才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。1、準(zhǔn)備登記材料。包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書原件或法院生效法律文書原件、房屋平面圖、房屋評估報告。另外，涉及未成年人的房屋時，監(jiān)護人應(yīng)提供經(jīng)公證的房屋是為未成年人利益的書面保證及監(jiān)護公證書原件。若是外籍人員購買的房產(chǎn)須出具涉外房地產(chǎn)審批意見書原件。2、書面申請。提交原件及復(fù)印件并接受詢問3、登記機構(gòu)進行初步審核。4、繳納各種稅費。包括5％的營業(yè)稅（若房產(chǎn)證超過五年則免征）、7％的城市建設(shè)維護稅、3％的附加教育費、0．05％的印2023-04-12265人看過
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房產(chǎn)公證小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不可以公證過戶，不具有法律效力，小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,小產(chǎn)權(quán)房也不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。一、農(nóng)村拆遷安置小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房嗎農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員2023-02-04409人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房可以到公證處公證嗎小產(chǎn)權(quán)房一般不可以到公證處公證，小產(chǎn)權(quán)房屬于沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，公證處不給辦理公證手續(xù)?！豆C法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：1.合同;2.繼承;3.委托、聲明、贈與、遺囑;4.財產(chǎn)分割;5.招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;6.婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;7.出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄;8.公司章程;9.保全證據(jù);10.文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;11.自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。二、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房一般是不能抵押貸款的。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以2023-04-24295人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，一般是建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理過戶登記。一、什么是大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房大產(chǎn)權(quán)房，指的是經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)依法登記，并頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。而小產(chǎn)權(quán)房，指的是不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，或者因產(chǎn)權(quán)瑕疵無法公開銷售的房屋。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地未辦理國有土地使用權(quán)或繳納土地出讓金，或房屋建設(shè)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。無論是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，都不是法律概念，而是日常生活和社會實踐中一種約定俗成的稱謂，因此并沒有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆啥x。現(xiàn)實生活中對于小產(chǎn)權(quán)房的涵蓋范圍也沒有統(tǒng)一意見和認(rèn)識。但社會普遍認(rèn)同在集體土地上建成的房子如果進行出售，即屬于小產(chǎn)權(quán)房，因為集體土地的所有權(quán)人是所在集體，集體以外的人無權(quán)使用集體土地，即使購買了集體土地上蓋房屋，也無法取得合法的產(chǎn)權(quán)。二、購買城市小產(chǎn)權(quán)房合2023-02-04474人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)證上有小孩名字可以過戶，但具有一定的限制。父母需要代為簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，進行監(jiān)護公證與房產(chǎn)份額公證，出具為小孩利益過戶房產(chǎn)的書面保證，16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的小孩可以獨立完成房產(chǎn)過戶?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的材料或者其他材料?！睹穹ǖ洹返谑艞l八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的2024-04-30150人看過
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遺失房產(chǎn)證不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，可以辦理遺失房產(chǎn)證補證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有人不會失去房屋所有權(quán)。權(quán)利人可以根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可以要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。遺失補辦房產(chǎn)證的程序如下：（一）產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證存根，并通過報紙聲明房產(chǎn)證無效；（二）產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證；（權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續(xù)；（四）房管部門在指定報紙上發(fā)布補發(fā)公告，6個月無異議的，補發(fā)新證。報紙與公證相關(guān)的費用由報紙與公證處收取，具體以報紙與公證處的費用為準(zhǔn)，房管部門收取一定的登記費，各地具體的登記費用不同。房產(chǎn)證過戶流程房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件（校驗原件）；出2023-08-08416人看過 -
當(dāng)事人買了一套小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一般是不能過戶的，當(dāng)事人的合法權(quán)益可能得不到保障。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法交易，是不能過戶的。一、我買了一套小產(chǎn)權(quán)房，請問小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶1、當(dāng)事人買了一套小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一般是不能過戶的，當(dāng)事人的合法權(quán)益可能得不到保障。2、按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。3、因此，小產(chǎn)權(quán)房無法交易，是不能過戶的。4、法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定能不能向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)能不能不登記。二、小2024-04-12319人看過 -
法律綜合知識不論子女年齡幾何，皆可完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移程序，這一點在此類法律法規(guī)中未曾強制設(shè)定任何具體的限定條件。對于家中子女而言，房產(chǎn)過戶事宜并無特定年紀(jì)限制，根據(jù)現(xiàn)行法律制度，未成年人同樣具備合法的財產(chǎn)權(quán)利。只要家有適齡兒童具備正式之戶籍且身為中華人民共和國公民者，即可依法申請為其子嗣辦理住房過戶手續(xù)。在進行此項操作時，需提供該兒童之誕生醫(yī)學(xué)證明、戶口簿等相關(guān)文件資料，再由孩子父母代為簽訂房產(chǎn)交易合同，便可順利地為子女取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，而無特定年齡要求?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-07-29465人看過 -
房產(chǎn)公證房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對協(xié)議具有法律效力。原因如下：1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。2、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子2023-03-30455人看過
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一、不可過戶小產(chǎn)權(quán)房能買嗎不能過戶的小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)事人可以進行買賣，房屋買賣合同自成立時生效，不辦理過戶登記，不影響小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。因為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以，這種房子其實屬于違章建筑。不過，不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑，當(dāng)前法律上不被認(rèn)可，所以購房人會拿不到產(chǎn)權(quán)證書，將遭受購房損失。其次，購房人被騙買到小產(chǎn)權(quán)房，可以按以下處理：1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙2024-02-02386人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、可以在小產(chǎn)權(quán)房立戶嗎不可以，小產(chǎn)權(quán)房，只有集體房產(chǎn)證，沒有個人房產(chǎn)證的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、詳細(xì)解釋鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。2023-05-28244人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎? ? ? ? ?陜西在線咨詢 2021-10-11所有權(quán)小的房間不能過家。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)任何國家有關(guān)部門和環(huán)節(jié)批準(zhǔn)建設(shè)的土地租賃和非法占有的土地房屋，不得取得國家批準(zhǔn)的房屋所有權(quán)證，不得進行產(chǎn)權(quán)戶口登記。 -
2022年小產(chǎn)權(quán)房不可以過戶嗎西藏在線咨詢 2022-11-21小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。 -
小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)買賣公證山西在線咨詢 2022-05-08小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 -
二手房過不了戶可以通過公證嗎寧夏在線咨詢 2022-06-01一、買房過不了戶可以先去公證處公證的，但是公證書不能代表買方對該房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)及處分權(quán)的，房產(chǎn)證才是房屋所有權(quán)的最有效的法律憑證。 二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并 -
不能過戶的小產(chǎn)權(quán)房可以賣出嗎安徽在線咨詢 2023-06-30一、農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個人財產(chǎn)，但只能賣給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無效。 二、你們是兩隔壁，應(yīng)該是同一集體經(jīng)濟組織成員，并且是農(nóng)村戶口。所以你可以買甲方的房子。 三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權(quán)，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。 四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或
