房屋漲價(jià)賣方違約,買方能否要求繼續(xù)履行合同
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時(shí)間： 2023-06-15 10:22:30
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房屋買賣合同簽訂后，賣方違約的，作為買方可以要求解除合同，并賠償損失，也可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)履行。由于二手房交易流程長(zhǎng)、涉及主體多、法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，在不同的情況下，買方可以選擇對(duì)自己更有利的方式。
第一，房屋存在抵押時(shí)，建議選擇解除合同并要求賣方賠償損失。因?yàn)槿绻课萦械盅旱那樾?，買方若要求繼續(xù)履行合同，法院即使判決繼續(xù)履行合同，如果賣方不愿意或沒有足夠的資金去解除抵押，就很難將交易進(jìn)行下去。
第二，如果房屋上沒有抵押，但買方資金能力有限，需要通過(guò)銀行辦理貸款支付剩余房款的，建議選擇解除合同，同時(shí)要求賣方賠償損失。這是因?yàn)橘J款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，如果賣方拒絕提供辦理銀行貸款所需的身份證件及收款賬號(hào)等材料，買方的貸款申請(qǐng)很難獲得批準(zhǔn)。在這種情況下，即使法院判決支持了繼續(xù)履行的請(qǐng)求，因買方貸款不能通過(guò)銀行審批，因此也無(wú)法辦理房屋強(qiáng)制過(guò)戶。
《民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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違約方要求繼續(xù)履行合同是按合同約定的標(biāo)的履行，只有在合同有繼續(xù)履行的可能時(shí)，違約方才能承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。由于繼續(xù)履行只是違約的一種補(bǔ)救措施，而不是懲罰性措施，債權(quán)人是否要求違約方繼續(xù)履行以及違約方應(yīng)否繼續(xù)履行都應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)合理性。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行。違約方責(zé)任如何約定違約方責(zé)任約定：1、違約責(zé)任條款可以由合同當(dāng)事人在合同中詳細(xì)約定。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)；2、合同中可以約定一個(gè)總違約條款：任何一方因違反本協(xié)議而無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；違約方需要賠償守約方的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失的，也可以約定賠償金。雙方違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、違約金當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十2023-07-08415人看過(guò) -
律師事務(wù)所來(lái)電顯示：去年8月，我通過(guò)中介與某二手房房主陳某達(dá)成了一份房屋買賣合同，并向其交付了2萬(wàn)元的定金，但前一段時(shí)間二手房市場(chǎng)價(jià)格有較大的上漲，賣房人反悔了?，F(xiàn)在陳某表示，除退還我2萬(wàn)元定金外，頂多再多賠我5000元。請(qǐng)問(wèn)我該怎樣維護(hù)自己的權(quán)利?高歌附記：湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師表示，在房?jī)r(jià)趨勢(shì)向上的情況下，由于利益的驅(qū)動(dòng)，很多已經(jīng)簽約賣房的房主寧肯承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，也要以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給其他買主，這是商業(yè)活動(dòng)中一種極不誠(chéng)信的行為。葉翔鋒稱，出賣人刻意違反合同約定，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。作為買房人完全有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同，即要求賣方將房屋過(guò)戶給買方，也有權(quán)要求賣方承擔(dān)金錢形式的違約責(zé)任，即可選擇要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金或支付違約金或賠償損失等，其中賠償損失還包括房屋價(jià)格上漲的損失。房屋價(jià)格上漲的損失，一般可參照當(dāng)前同地段同類房屋市場(chǎng)成交價(jià)。因此，賣方?jīng)Q不是簡(jiǎn)單地雙倍返還定金即可2023-06-07486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)賣方違約買方堅(jiān)持履行的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。賣方違約導(dǎo)致的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-15278人看過(guò) -
繼續(xù)履行按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無(wú)法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。二手房買賣糾紛房?jī)r(jià)上漲定金退嗎房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者毀約的定金不退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)2023-08-05363人看過(guò)
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可以要求繼續(xù)履行，也可以要求解除合同賠償損失包括20％的違約金及房屋漲價(jià)損失。但需要結(jié)合具體的情況選擇最優(yōu)的策略。一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：1、賣方要求大幅度增加購(gòu)房?jī)r(jià)款；2、賣方明確表達(dá)不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同進(jìn)行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房?jī)r(jià)快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責(zé)任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應(yīng)對(duì)策略根據(jù)劉尚發(fā)律師辦理案件的經(jīng)驗(yàn)及法律規(guī)定，劉尚發(fā)律師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同的境況決定不同的策略。（一）根據(jù)買方支付能力1、買方支付能力不足夠強(qiáng)大。目前，北京房?jī)r(jià)動(dòng)輒大幾百萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，一般的購(gòu)房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購(gòu)買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對(duì)方配合辦理貸款手續(xù)，一2023-02-17431人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶如購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書已具備《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的買賣合同的主要內(nèi)容的，而開發(fā)商已經(jīng)按照約定收取購(gòu)房款的，則建議購(gòu)房者在保護(hù)自身權(quán)益時(shí)，可向法院主張將認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為商品房買賣合同，要求開發(fā)商履行合同；如開發(fā)商已將房屋另賣他人的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。房屋漲價(jià)賣方毀約怎么處理有兩個(gè)方案可以選擇：第一，堅(jiān)持要房子。因?yàn)樗I的房子現(xiàn)在已經(jīng)有了產(chǎn)證，因此你們簽訂的合同是有效的。你可以起訴對(duì)方要求對(duì)方按照合同履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。法院支持你的可能性較大。第二，向?qū)Ψ劫r償損失。你買的房子已經(jīng)漲了，你要賣方賠償。你可以要求賣方返還你支付的購(gòu)房款并賠償房屋漲價(jià)給你再次購(gòu)房造成的損失。即你可以按照該房子的目前市場(chǎng)價(jià)要求賣方賠償你的損失。因?yàn)槟闶鞘丶s方，因此法院支持你的可能性同樣較大。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百2023-08-12385人看過(guò) -
一、房屋買賣合同簽訂后房?jī)r(jià)上漲賣房拒絕履行合同應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任在司法實(shí)踐中，違約金的數(shù)額可以略高于實(shí)際損失，對(duì)于方面買賣合同糾紛中，如果合同因賣方違約而解除，買方可以要求賣方賠償房屋升值部分的損失。二、法律規(guī)定我國(guó)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。2023-12-17308人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同是否可以要求繼續(xù)履行根據(jù)《民法典》一百一十條的規(guī)定，非金錢債務(wù)的違約責(zé)任，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行。但是如果賣方已經(jīng)將房屋賣給第三人，且已經(jīng)變更登記，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，不能要求繼續(xù)履行交付房屋。目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。根據(jù)民法典的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求賣方將房屋過(guò)戶給買方。買方也有權(quán)要求賣方承擔(dān)金錢形式的違約責(zé)任，即買方可選擇要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場(chǎng)成交價(jià)。因此，賣方不是簡(jiǎn)單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的2023-06-12459人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣買方違約,賣方可以要求賠償嗎房屋買賣買方違約,賣方可以要求賠償。我國(guó)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。在賣房人由于房?jī)r(jià)上漲毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實(shí)際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價(jià)損失。也就是說(shuō)，即便沒有約定房屋差價(jià)損失賠償，即使存在約定違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如果該約定計(jì)算出的數(shù)額不足以抵償實(shí)際損失時(shí)，當(dāng)事人還可以選擇主張損失賠償。對(duì)于二手房房屋買賣合同來(lái)說(shuō)，由于房?jī)r(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分(房屋增值部分)，就是買房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣方人已實(shí)際違約的情況下，可以請(qǐng)求賣方人給與賠償。二、房屋買賣違約責(zé)任法院一般怎么判房屋買賣違約責(zé)任法院判決2022-09-02208人看過(guò) -
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房屋買賣居間合同賣方漲價(jià)：1、通過(guò)與違約方協(xié)商，若是同意解除合同，由違約方返還買方定金，并且補(bǔ)償雙方簽訂合同時(shí)與違約方解除合同期間房屋上漲造成的房屋差價(jià)損失。2、守約方不同意解除合同，可以訴至法院要求違約方雙倍返還定金并繼續(xù)履行合同。賣方惡意漲價(jià)糾紛這類糾紛是最常見的一類，說(shuō)白了就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣方想多賺錢，并且只要違約金的數(shù)額低于房?jī)r(jià)上漲的幅度，賣方就敢違約。預(yù)防賣方惡意漲價(jià)的違約行為，較好的辦法就是在合同中約定相對(duì)較高的違約責(zé)任，使賣方不敢越雷池半步。一般我們都是這樣約定，首先約定延期履行的違約金，在明確約定了支付首付款或剩余房款后，一定時(shí)間內(nèi)就開始按天計(jì)算賣方遲延履行的違約金。其次，還要約定如果出現(xiàn)一房二賣或多賣時(shí)，要支付不低于總房款20％的違約金。較后，還要約定如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，違約金不足以補(bǔ)償損失的，應(yīng)按照買方實(shí)際的差額損失賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人2023-07-22287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同是不是需要繼續(xù)履行根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同是不是需要繼續(xù)履行要根據(jù)對(duì)方如何承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)確定。不履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、需要對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證嗎？房屋買賣合同不必須要公證，但可以申請(qǐng)公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)2024-01-15390人看過(guò)
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房?jī)r(jià)漲后賣方拒絕履行合同的，買房人可以要求賣房人繼續(xù)履行合同；買房可以要求解除合同，并由賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同內(nèi)房東違約不租了該如何處理合同內(nèi)房東違約不租了處理如下：1、在履行房屋租賃合同期間，如果房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任；2，可以按照合同執(zhí)行，以房屋租賃合同維護(hù)自己的權(quán)利義務(wù)。此時(shí)房東拒絕繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任的，租戶可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。因此，如果房東在合同中違約戶有權(quán)要求房東繼續(xù)履行合同或賠償損失。二、買賣拆遷房該注意什么拆遷房買賣的，有2個(gè)注意事項(xiàng)。例如：1、房?jī)r(jià)上漲，賣方容易違約。賣房者需要在取得房產(chǎn)證五年后才能夠出售房屋，一旦房?jī)r(jià)上漲賣房者可能會(huì)提高房?jī)r(jià)；2、買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償2023-03-2564人看過(guò) -
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2023-12-27
#繼續(xù)履行
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房賣方要漲價(jià)違約，起訴時(shí)是要求繼續(xù)履行合同還是要安徽在線咨詢 2022-10-18可以有三種方式提起自己的主張，一是按照合同約定要求違約方支付違約金，二是要求對(duì)方賠償因違約重新購(gòu)房而多支付的費(fèi)用（即在房?jī)r(jià)上漲情況下，在同地段同面積購(gòu)房多支付的費(fèi)用），三是要求繼續(xù)履行合同。你可以根據(jù)自己的需求選擇任意一種主張，法院都會(huì)支持。 -
房產(chǎn)買賣合同中賣方毀約，買方可否要求繼續(xù)履行新疆在線咨詢 2022-10-10在買賣雙方已簽訂明確的房屋買賣合同的情況下，雖然賣方反悔，不同意繼續(xù)出售，買方作為守約方，有權(quán)主張要求賣方繼續(xù)履行合同。當(dāng)然，是否可以判決履行，還需具體問(wèn)題具體分析。如果買賣雙方已辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)、簽訂資金托管協(xié)議，在此情況下，繼續(xù)履行一般不存在障礙。 -
已簽訂房屋買賣合同，賣方要違約，可以要求繼續(xù)履行合同，不要嗎新疆在線咨詢 2022-10-101、二手房買賣買方違約，合同約定有銀行按揭，可要求繼續(xù)履行合同。在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動(dòng)毀約時(shí)，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合
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如能，買家是否需要賠償違約金賣方是否有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，遼寧在線咨詢 2022-10-17看合同約定。以下情況可以解除合同： 1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說(shuō)的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過(guò)協(xié)商解除該合同的。 2.法定解除合同。這里所說(shuō)的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具備約定解除 -
買房屋房?jī)r(jià)上漲賣方能要求賠償嗎湖南在線咨詢 2022-11-14買房后房?jī)r(jià)大漲賣家不可以請(qǐng)求補(bǔ)償，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
