如何給離婚房產(chǎn)辦理過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-27 10:02:44
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一、離婚房產(chǎn)如何辦理過戶
離婚房產(chǎn)的過戶辦理，只要離婚的雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記；
需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
(二)對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。
夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
二、如何給離婚房產(chǎn)辦理過戶
(一)準(zhǔn)備材料
原夫妻雙方的身份證明、民政部門出具的離婚協(xié)議書(或法院判決書)、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、土地證(或復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)變更確權(quán)審批表；
(二)測繪公司
雙方帶著上述材料到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi)；
測繪費(fèi)1.36元/平方；
(三)評(píng)估公司
帶著新的測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
評(píng)估費(fèi)0.3%-0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))；
若夫妻打好離婚協(xié)議的話，變更房產(chǎn)是不需要評(píng)估的，但有些地方房管部門要求評(píng)估：理由是“真實(shí)的摸清該離婚房產(chǎn)的價(jià)格”；
(四)房管部門受理窗口
帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，房管部門工作人員確認(rèn)材料真?zhèn)巍⒃敿?xì)問詢，必須時(shí)記錄并簽字；確認(rèn)無誤后受理，進(jìn)入審批程序；
離婚房產(chǎn)變更，屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，按規(guī)定不需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、交易費(fèi)等；
(五)房管部門審批
離婚的房產(chǎn)過戶看似簡單，但為了預(yù)防過戶后的糾紛矛盾，審批人員很慎重，審批很詳細(xì)；在審批期間若離婚單方要求變更的會(huì)停止審批；
(六)領(lǐng)取房權(quán)證
在法定時(shí)間內(nèi)，離婚夫妻雙方?jīng)]有提出異議，房管部門工作人員審批完成后出證；
新的房屋所有權(quán)人帶著身份證明到房管部門，繳納手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))和工本印花稅后領(lǐng)取房權(quán)證。
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房產(chǎn)過戶如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。當(dāng)然，即使法律有這一方面的規(guī)定，并不是倡導(dǎo)人們離婚，和諧美滿的家庭依舊是我國所倡導(dǎo)的，有了這些法律規(guī)定，只是避免在迫不得已的情況下，怕引起法律糾紛，所以才有的法規(guī)。房產(chǎn)過戶流程是什么樣的？房屋買賣過戶流程如下：1、雙方簽訂完房屋買賣合同后，持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)2023-08-05382人看過
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協(xié)議離婚一、離婚后房產(chǎn)如何過戶？離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：首先，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。其次，按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。二、離婚后對(duì)方不配合辦理過戶怎么辦？訴訟離婚，只要拿到了法2023-06-28471人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、離婚后如何分割婚內(nèi)過戶給對(duì)方的房產(chǎn)對(duì)于該房產(chǎn)的定性，首先看雙方是否有協(xié)議，如有協(xié)議，從協(xié)議之約定。如無協(xié)議，房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中存在爭議。同時(shí)房屋是否辦理相關(guān)公證手續(xù)、是否完成房屋過戶手續(xù)等，都需要綜合考慮。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該婚后過戶行為應(yīng)視為“婚內(nèi)贈(zèng)與”。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，該過戶行為，僅是夫妻之間的更名，發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非在房屋所有權(quán)證“共有情況”一欄內(nèi)寫明“單獨(dú)所有”，房產(chǎn)才歸產(chǎn)權(quán)登記人一方所有。從司法實(shí)踐來看，在雙方?jīng)]有其他協(xié)議等其他情況下，法院一般會(huì)采用第二種觀點(diǎn)，認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方進(jìn)行分割。二、離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟材料有什么離婚房產(chǎn)分割糾紛的訴訟材料有：1．民事起訴書。2．主要證據(jù)材料復(fù)印件。3．原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法定（指定）代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印2023-11-18148人看過
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直系親屬房產(chǎn)買賣過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場；2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一致；3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房屋贈(zèng)與過戶流程如下：1、審核被贈(zèng)與人的購房資格；2、評(píng)估被贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值；3、贈(zèng)與雙方辦理贈(zèng)與公證，如果是直系親屬贈(zèng)與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證；否則需要做親屬關(guān)系公證；4、持公證書去辦理完稅手續(xù)；5、持完稅手續(xù)去房管部門換領(lǐng)新房本。私房可以贈(zèng)與他人：1、私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；2、所贈(zèng)房屋2023-07-22258人看過 -
房產(chǎn)證一、成都市離婚過戶房產(chǎn)證怎么辦由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，因此，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;離婚證及復(fù)印件;離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件。訴訟離婚，需要雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚判決書(需要注明該住房歸屬)，該住房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，需住房貸款還清。二、如何辦理過戶申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下：1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。3、2023-05-28251人看過 -
房產(chǎn)過戶視情況定。1、如果雙方想在婚姻存續(xù)期間過戶，那么需要雙方協(xié)商解決，因?yàn)殡p方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有共同的處置權(quán)。2、如果雙方在離婚時(shí)就確定了房產(chǎn)的歸屬，那么取得所有權(quán)的一方，可以持雙方的離婚手續(xù)辦理更名。其需要按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程分為協(xié)議離婚和訴訟離婚。先辦理房屋析產(chǎn)、離婚證或離婚判決書、交易中心辦理轉(zhuǎn)繪、免征契稅申請(qǐng)、繳納登記費(fèi)、取證。1、協(xié)議離婚的，辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)是;(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)取證。2、訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴2023-03-09185人看過 -
房產(chǎn)過戶一、父母離世了如何辦理房產(chǎn)過戶父母離世了，辦理房產(chǎn)過戶如下：1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房2023-04-18362人看過
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法律綜合知識(shí)一、離婚協(xié)議房產(chǎn)不過戶如何處理離婚協(xié)議房產(chǎn)不過戶可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。二、對(duì)方不同意協(xié)議離婚應(yīng)該如何處理不能協(xié)議離婚的，是可以向法院起訴離婚的。起訴離婚的一方，應(yīng)當(dāng)攜帶本人身份證、結(jié)婚證、起訴書等證據(jù)材料去法院立案庭起訴離婚。有下列情形之一，法院調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)2024-02-01436人看過
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婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購買的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房價(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房價(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>
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房產(chǎn)過戶怎么弄離婚房產(chǎn)如何辦理新疆在線咨詢 2022-04-161.雙方提出離婚書面申請(qǐng)，出示證件 2.雙方對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)處理、子女撫養(yǎng)、父母贍養(yǎng)、債權(quán)、債務(wù)等問題達(dá)成書面協(xié)議 3.填寫《申請(qǐng)離婚登記聲明書》、《離婚協(xié)議書》 4.填寫離婚登記申請(qǐng)書和結(jié)婚登記證處理表，登記機(jī)關(guān)審查 5.領(lǐng)取《離婚證》。在領(lǐng)取完結(jié)婚證后，夫妻雙方可以就離婚協(xié)議書中更說明的就夫妻雙方分割共同房產(chǎn)的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶或者進(jìn)行拍賣后分割售賣價(jià)款。 -
房產(chǎn)離婚了如何過戶，有房貸，離婚時(shí)如何辦理臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-25沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款 -
如何辦理離婚后房屋過戶給孩子福建在線咨詢 2022-07-15原則上來講，離婚房產(chǎn)留給孩子的，只能走房屋贈(zèng)與的流程 1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。房產(chǎn)贈(zèng)與合同書范本 根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 3、辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)
