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廈門安置房可以買賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-15 17:50:46 320 人看過

1、政策方面。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，拆遷安置房屋一般可以分為兩種：一種是由于地區(qū)的重大工程造成的動遷而建造的配購的中低價商品房或配套商品房。這種類型的房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有的，但是有規(guī)定要有一個期限，在這個期限范圍內(nèi)不能進(jìn)行出售交易。

2、購買拆遷房應(yīng)主要以下幾點：要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買；

3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是城中村改造，由村集體組織建造的，對安置對象是有明確限制的；房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同所有，如是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有特別授權(quán)；相關(guān)費用的繳納。

一、購買沒有房產(chǎn)證安置房有什么后果

1、購買這樣的房子肯定是有風(fēng)險的，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

二、安置房可以做抵押貸款嗎

安置房是可以進(jìn)行抵押貸款的。如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了個人的房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對外出售的可以進(jìn)行買賣。如果拆遷的安置房沒有規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓，期限已經(jīng)到期的，這種拆遷安置房和一般的住宅沒有區(qū)別，是可以進(jìn)行正常買賣的。

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安置房與商品房一樣嗎，安置房可以買賣嗎

一、安置房與商品房一樣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區(qū)別如下：（一）產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。（二）質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不

2024-04-20

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安置房買賣多久可以買

安置房出售后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶?，F(xiàn)行政策對安置房的轉(zhuǎn)讓沒有限制，因為安置房屬于拆遷補償范圍而不是福利房。集體土地一般屬于單位性質(zhì)，這類土地上的不動產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位，沒有自由貿(mào)易意味著沒有完整的產(chǎn)權(quán)。如果有產(chǎn)權(quán)證，也可以自由交易。一、扶貧搬遷安置房可以買賣嗎一、扶貧安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎有證的拆遷安置房是可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。二、已滿五年的拆遷安置房可以買嗎1、安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所

2023-06-29

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安置房可以買賣嗎，安置房的房產(chǎn)如何分割?

安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房是否可以買賣要看有沒有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行交易。一、安居房房產(chǎn)證可以買賣嗎?滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的安居房可以買賣。安居房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安居房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。二、安置房買賣政策有什么安置房買賣政策是：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。三、安置房可以買賣嗎房屋是否可以進(jìn)行買賣，需要看所出售的房子是否有足夠的產(chǎn)權(quán)證，對于證件齊全的安置房，根據(jù)法律法規(guī)，是可以進(jìn)行正常的買賣。因城鄉(xiāng)土地規(guī)劃

2023-03-23

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一、安置房可以進(jìn)行買賣嗎？安置房可不可以進(jìn)行買賣，還要看具體情況而定。安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。二、安置房什么時候可以買賣？拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，例如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，如一些拆遷安置房。國

2023-06-21

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可以買安置房嗎，買安置房有風(fēng)險嗎

當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。一、買安置房有什么風(fēng)險？1、政策因素根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。2、價格因素目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安

2023-02-16

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拆遷安置房可以過戶嗎？可以買賣嗎？

拆遷安置房能夠進(jìn)行買賣是不能一概而論的。一、首先從土地性質(zhì)開始解釋。(一)、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。(二)、取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、

2023-06-25

106人看過
合同無效
常州安置房買賣可以進(jìn)行嗎?

一、買安置房首先要搞清楚安置房的性質(zhì)：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。1、按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、購買無證的拆遷安置房需要注意幾點：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清

2023-05-02

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廈門買房子可以落戶口嗎

廈門買房子可以落戶口嗎？1、即便是所在的城市是有相關(guān)政策的，但是不同的城市也是有不同的要求的，比如有的城市就會要求房子不足90不能落戶，但是卻能夠參考其他的落戶方式。而且落戶的要求是用父母購房落戶的必須是父母本人和未成年子女，成年子女是不能以父母購房申請辦理購房入戶。2、落戶的時候要仔細(xì)核對一下房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。2、想要落戶，那么你所購買房子必須是商品住宅。保障房和商業(yè)用房是不能落戶的，而且產(chǎn)權(quán)證是落戶的硬性條件，如果你想辦理落戶，又還沒有獲得房產(chǎn)證的話，那首先要攜身份證去物管中心辦入住證明到售樓部，領(lǐng)取蓋過章的備案合同表，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的證件合同以及近6個月銀行還貸流水記錄到相關(guān)派出所辦理“準(zhǔn)遷證”。4、因為兩證齊全是辦理落戶的重要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。購房者記得索要繳納稅費的正式發(fā)票

2023-02-13

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計劃生育
廈門市安置房申請要求

1、配偶及其未成年子女在該退管房內(nèi)與其共同生活。2、屬法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的家庭成員且共同居住在退管房內(nèi)。3、屬于正常婚嫁、計劃生育、復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、廈門籍知青或其子女、高校畢業(yè)生、勞教、刑滿釋放戶口回遷并居住在退管房內(nèi)。4、因參軍、就學(xué)、服刑等原因戶口遷離他處的。安置房的申請條件第一，申請者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請人必須具有轄區(qū)戶口，年齡要滿18周歲，還要符合“一戶一宅”的條件。也就是一戶只能擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)也不能有其他自有形式的房產(chǎn)。第二，現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該是申請人所有，而且權(quán)屬關(guān)系要非常明確，不能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。通常情況下，現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該要經(jīng)過安全機(jī)構(gòu)的鑒定，只有鑒定結(jié)果為D級時，才有部門確認(rèn)的資格。第三，申請人必須要有本市的城區(qū)常住戶口5年以上，軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不會受到限制。第四，申請人必須是無房住戶還有住房困難戶。無房住戶一般是指沒有享受過福利分房并

2023-07-02

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廈門申請安置房的條件

一、廈門安置房申請條件是什么?1、安置房申請人、共同安置房申請人均具有本市戶籍。2、安置房申請人按規(guī)定參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同)累計繳費5年以上，或者安置房申請人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且按規(guī)定參加本市社會保險累計繳費3年以上;3、申請人、安置房共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在安置房申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房。4、申請人、安置房共同申請人符合國家計劃生育政策。5、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的可以個人名義提出輪候安置房申請。二、如何申請安置房1、申請登記安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內(nèi)完成安置房申請登記工作，一個家庭只能在一個戶口所在地申請購買安置房，同時在兩個戶口所在地申請的安置房將被視為無效。2、調(diào)查摸底街道辦事處

2023-05-31

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安置房可以買嗎能不能購買安置房

一、安置房可以買嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，安置房買賣主要注意這幾個問題：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺?。二、安置房買賣有哪些

2023-02-08

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安置房可以買賣嗎?安置房和商品房有什么區(qū)別？

一、安置房可以買賣嗎?安置房可以買賣，但必須符合以下條件：1.安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準(zhǔn)的;2.購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售等。二、安置房和商品房有什么區(qū)別？安置房和商品房的區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2.質(zhì)量上的區(qū)別。安

2023-04-30

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安置房買賣是否可以合法

滿5年的安置房買賣合法。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準(zhǔn)，滿5年后補交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護(hù)。安置房買賣是否可以合法的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地

2022-06-24

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安置房可以貸款嗎安置房可以按揭購買

安置房是可以貸款的。安置房指的是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他的公共設(shè)施建設(shè)項目的時候，對于被拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。也就是因為城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的轉(zhuǎn)讓交易是需要在取得此安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行的，這時候的過戶交易和一般的房屋是沒有任何區(qū)別之處的。一、拆遷后房產(chǎn)證可以改名嗎根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。拆遷房的房產(chǎn)證改名字所需要的材料：房屋所有權(quán)證書、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測繪圖紙、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請、保證書、買房的身份證。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，和其他公共設(shè)施建設(shè)

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