原告：黃某，性別：男，漢族，1937年12月23日生
身份證號(hào)碼：
住址：上海市浦東新區(qū)張楊路
電話：
原告：郭某，性別：女，漢族，1942年5月9日生
身份證號(hào)碼：
住址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)番禺路
電話：
被告：上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)人民政府
住所地：上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)蘭博路2008號(hào)
法定代表人：程曉峰（鎮(zhèn)長(zhǎng)）
聯(lián)系電話：
訴訟請(qǐng)求：
1、判令被告立即支付原告房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款共計(jì)275078．5元；
2、判令被告支付原告安置房差價(jià)損失共計(jì)1458803．4元；
3、判令被告支付原告入住獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)17747元；
4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)（9000元）。
事實(shí)和理由：
2011年7月11日，原被告簽訂了編號(hào)為：滬奉（奉動(dòng)）遷協(xié)字第曙光中學(xué)號(hào)的《征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》一份，約定：被告拆遷原告位于東門村737號(hào)房屋（有證面積為：177．47㎡，無證面積為36．90㎡），各項(xiàng)貨幣補(bǔ)償款合計(jì)為人民幣446607．9元，各項(xiàng)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)20617．36元（前述貨幣款項(xiàng)共計(jì)467225．26元，被告已支付192146．76元），過渡費(fèi)為每平每月8元。同時(shí)雙方約定：房屋拆遷補(bǔ)償方式為房屋安置（以拆遷房屋補(bǔ)償款結(jié)算安置房購(gòu)房款，多退少補(bǔ)），此外原告應(yīng)于2011年7月18日前搬離拆遷房屋。
上述協(xié)議簽訂后，原告依約搬離房屋，被告支付部分貨幣補(bǔ)償款及臨時(shí)安置過渡費(fèi)。2013年8月15日，安置房建造基本完成。被告向動(dòng)遷村民下發(fā)《奉銘佳苑居住房屋安置方案》、《動(dòng)遷村民告知書》并于同年10月進(jìn)入安置房選房階段（10月末選房結(jié)束），直至起訴前原告仍然沒有收到被告的選房通知。被告違反協(xié)議約定以及《安置方案》的規(guī)定未對(duì)原告進(jìn)行安置，給原告造成了重大經(jīng)濟(jì)損失。
綜上所述，原被告之間成立合法有效的拆遷安置補(bǔ)償合同，原告依約搬離房屋后，被告無故剝奪原告的安置知情權(quán)以及選房權(quán)，導(dǎo)致原告現(xiàn)今無法獲得有效安置，已嚴(yán)重違反了合同以及拆遷安置的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成惡意違約。原告為依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，特向貴院提出訴請(qǐng)，望貴院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，判令被告立即支付原告貨幣補(bǔ)償款、安置房?jī)r(jià)差損失以及承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)。
此致
奉賢區(qū)人民法院
具狀人：
年月日
一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
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拆遷違約一、一般房屋拆遷違約合同怎么辦如果在房屋拆遷過程中，一方如果有違約行為的話，那么當(dāng)事人可以掌握住違約人違約的證據(jù)，然后向提出行政訴訟要求相應(yīng)人員進(jìn)行賠償。對(duì)于預(yù)期違約，守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟(jì)方式來追究對(duì)方當(dāng)事人的法律責(zé)任：（一）采取自救手段，維護(hù)自身利益對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解除合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可為中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失；立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。（二）尋求司法救濟(jì)，追究對(duì)方違約責(zé)任根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人違約，對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求2023-04-14131人看過
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合同違約責(zé)任一、拆遷合同違約責(zé)任的約定（一）承擔(dān)違約責(zé)任是不履行或不適當(dāng)履行合同的主要不利后果，其形式包括采取補(bǔ)救措施及賠償損失。（二）在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任，對(duì)雙方當(dāng)事人關(guān)系重大。如一方不依法或依約履行合同的，另一方當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的違約責(zé)任中，一般為要求相對(duì)人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。拆遷人與被拆遷人雙方可在協(xié)議中約定如下內(nèi)容：首先，約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補(bǔ)償費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的一定比例償付違約金;拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付一定數(shù)額的違約金;被拆遷人如經(jīng)拆遷人按協(xié)議規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向拆遷人償付違約金等。上述事項(xiàng)與違約金數(shù)額的明確，是對(duì)拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)之后果的明確，具有一定的懲罰性，能夠督促協(xié)議當(dāng)事人善意的履行2023-04-30385人看過 -
拆遷安置原拆遷合同已經(jīng)生效，如果對(duì)方不履行，也沒有約定違約金，可以參考拆遷補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定要求賠償。拆遷安置合同中的違約責(zé)任處理方式是合同中有約定的按約定，沒有約定的先協(xié)商。協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方當(dāng)事人依然可以依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。一、房屋拆遷合同包括哪些條款？1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差2023-06-22101人看過
房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情和影響因素，給出房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值。... 更多>
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房屋買賣違約訴訟買賣房屋合同違約怎么寫起訴書？新疆在線咨詢 2022-07-031、當(dāng)事人的基本情況。2、訴訟請(qǐng)求和所依據(jù)的事實(shí)理由。3、證據(jù)目錄和證據(jù)來源。證據(jù)在立案的時(shí)候提交復(fù)印件即可，證據(jù)原件在開庭審理的時(shí)候提交，供法庭質(zhì)證。 -
拆遷違約合同到法院起訴流程是什么山西在線咨詢 2023-09-111、因合同違約提起的訴訟，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起訴，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了管轄法院，也可以到所約定的管轄法院起訴。 2、起訴方需要事先準(zhǔn)備起訴狀，起訴狀中應(yīng)當(dāng)寫明原被告的身份信息，如真實(shí)姓名、身份證、住址、聯(lián)系方式等，準(zhǔn)備能夠證明違約方違約的各種事實(shí)證據(jù)材料。相關(guān)材料搜集完后，即可到管轄地法院立案。 3、立案后，法院通過調(diào)解、庭審、調(diào)查等程序，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 -
合同違約起訴書是代寫還是律師寫吉林省在線咨詢 2023-12-171、請(qǐng)律師寫個(gè)合同這個(gè)費(fèi)用可以與律師進(jìn)行協(xié)商的,但是這個(gè)費(fèi)用不得超過律師行業(yè)的指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,如果是請(qǐng)律師擬定簡(jiǎn)單的合同,大概這個(gè)行業(yè)收費(fèi)是在600到300元左右,如果是更加復(fù)雜一點(diǎn)的合同,那么收費(fèi)可能要去到5000元左右。 2、律師與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素： （一）耗費(fèi)的工作時(shí)間； （二）法律事務(wù)的難易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任 -
房屋租賃合同違約起訴狀怎樣書寫？福建在線咨詢 2022-07-26原告：夏*****，男，漢族，1964年7月出生， 被告：伍****，男，漢族，1986年出生， 訴訟請(qǐng)求：1、被告向原告支付租賃金及水電費(fèi)4500元； 2、終止原、被告間的租賃合同。 3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)及理由：原告與被告及被告的合伙人何****在2009年6月14日簽訂《房屋租賃合同》，原告將座落于太陽橋亞華大市場(chǎng)A2棟****房出租給他們用于教學(xué)場(chǎng)地。合同簽訂一個(gè)月后，被告的合伙人 -
怎么寫拆遷合同協(xié)議書海南在線咨詢 2023-06-24在夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)，孩子的撫養(yǎng)權(quán)就是一個(gè)經(jīng)常引起糾紛的問題。關(guān)于未成年子女的撫養(yǎng)，一般是先由其協(xié)商確定的。如果協(xié)商成功，是需要書寫子女的撫養(yǎng)協(xié)議的，撫養(yǎng)協(xié)議怎么寫才有效 夫妻離婚時(shí)，孩子只能跟一方共同生活，但這并不是說，另一方就不需要對(duì)孩子盡撫養(yǎng)義務(wù)。按照民法典的規(guī)定，父母對(duì)子女的撫養(yǎng)和教育義務(wù)不因?yàn)殡x婚而消滅夫妻離婚后，不與子女共同生活的一方應(yīng)當(dāng)以支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)的方式履行撫養(yǎng)義務(wù)。 其實(shí)，子女
