剛按揭的房子貸款還沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)嗎
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時(shí)間： 2023-02-12 15:01:03
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不可以銷(xiāo)售，房產(chǎn)交易需要房產(chǎn)證和土地證齊全、產(chǎn)權(quán)明晰才行，更重要的是只有能上市交易的房產(chǎn)才能買(mǎi)賣(mài)，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證、也不知道能不能上市交易產(chǎn)權(quán)也未知，該房產(chǎn)是不能銷(xiāo)售的。
不具備個(gè)人申請(qǐng)條件：
個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題如果你想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要你有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，你都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無(wú)穩(wěn)定收入等。
貸款用途是否合理您申請(qǐng)貸款用來(lái)做什么？這是每個(gè)信貸員都會(huì)問(wèn)的基本問(wèn)題。因?yàn)殂y行要確保貸款有借有還、能收回來(lái)。如果貸款人將貸款用于高風(fēng)險(xiǎn)投資，銀行一般是不會(huì)貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項(xiàng)任務(wù)，如果借款人將貸款用于禁止的貸款用途，銀行就有權(quán)將貸款收回。
當(dāng)前是否負(fù)債如果你在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過(guò)你月收入的50％，也會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)槌^(guò)了這個(gè)限度，銀行就對(duì)你是否能按時(shí)按量還款產(chǎn)生了懷疑。
抵押房產(chǎn)不合規(guī)定：
不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過(guò)率。
一、買(mǎi)方貸款多久拿到尾款
1、簽合同
買(mǎi)方帶上身份證、定金，賣(mài)方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
2、審核
買(mǎi)方做資質(zhì)審核、賣(mài)方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)上簽約
資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以＂打網(wǎng)簽＂，去房產(chǎn)所在地的＂住建委＂出合同。買(mǎi)方需要帶上：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：省份證、房本、戶(hù)口本、婚姻證、銀行卡。
買(mǎi)方貸款：賣(mài)房流程主要包括哪幾步？
4、評(píng)估
由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買(mǎi)首套二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō)＂可貸款七成＂，并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn)，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75％～85％。
5、面簽
面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)重要手續(xù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買(mǎi)方賣(mài)方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理辦理貸款手續(xù)。
6、批貸
面簽通過(guò)后，銀行同意借款，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日左右，出批貸結(jié)果。
7、繳稅、過(guò)戶(hù)
公積金批貸后，先辦理首付款資金，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
8、抵押登記
出新房本后，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款！
9、放款
抵押登記后，他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金管理，由公積金管理向銀行發(fā)起放款。
10、物業(yè)交割
賣(mài)方收到放款后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同前往房屋辦理各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。
二、按揭提前還款怎么算
1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話(huà)說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
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房子按揭，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-03298人看過(guò) -
結(jié)婚證在日常你總是會(huì)有人或多或少遇到困難，房子可能是最大的財(cái)產(chǎn)，按揭房是不能貸款受到許多人的關(guān)注。1.按揭房再貸款條件(1)具有合法有效的身份證明，18-55歲具有完全民事行為能力的自然人。(2)信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。(3)銀行貸款還款正常，無(wú)嚴(yán)重不良還款記錄。(4)房齡在1980年以后。(5)貸款行規(guī)定的其他條件。2.借款人應(yīng)提供資料(1)房地證復(fù)印件、銀行借款合同、銀行抵押合同。(2)房屋的水、電、氣及物管發(fā)票。(3)借款人及配偶身份證、戶(hù)口本。(4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。(5)收入證明(含公章)。(6)借款用途的相關(guān)證明。(7)銀行要求提供的其它相關(guān)資料。3.按揭房再貸款金額：最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的70%。4.按揭房再貸款期限：根據(jù)銀行規(guī)定，用于消費(fèi)用途的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)15年;用于經(jīng)營(yíng)用戶(hù)的，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)5年。5.按揭房再貸款利率2023-02-26214人看過(guò) -
一、名下有按揭房還可以按揭買(mǎi)其他房子嗎名下有按揭房還可以按揭買(mǎi)其他房子，此時(shí)無(wú)法享受首套房貸款的優(yōu)惠。一般二套房貸款的首付比例和貸款利率都要比首套房貸款高一些。有的銀行就規(guī)定，首套房貸款首付3成即可，但二套房貸款首付得給4-7成;還有，首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%到30%左右，而二套房貸款利率就要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%到50%。二、購(gòu)房者按揭貸款的流程是什么?購(gòu)房者按揭貸款的流程如下：1.提出申請(qǐng)?？蛻?hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。4.支用2023-06-08162人看過(guò)
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房貸一、剛還完按揭房貸款怎么在貸1、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。2、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。3、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下申請(qǐng)人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;資料申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明;上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有權(quán)證明。房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單(正本)，借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。二、按揭房再次貸款需要什么條件1、申請(qǐng)人名下需有正常運(yùn)營(yíng)的公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)滿(mǎn)1個(gè)月，公司無(wú)任何法律糾紛。2、申請(qǐng)人年齡在20-57周歲。3、名下不能有小額貸款，有小額貸款需要特別溝通。4、申請(qǐng)人個(gè)人征信良好，能接受少數(shù)幾筆2023-05-30317人看過(guò) -
可以，雙方協(xié)商一致可以解除買(mǎi)賣(mài)合同。但是是不能任意退房的，因?yàn)闀?huì)對(duì)出賣(mài)方帶來(lái)一定損失。一般退房需要滿(mǎn)足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。一、購(gòu)房合同有哪些終止條件購(gòu)房合同終止的條件是：1、開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房。在交付日期到來(lái)之前，如果開(kāi)發(fā)商明確表示不能按時(shí)交付房屋或表示不履行主要債務(wù)，買(mǎi)方可以終止合同并要求退房；2、開(kāi)發(fā)商擅自抵押已售房屋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，2023-06-2755人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子沒(méi)交房可以賣(mài)嗎已經(jīng)按揭了未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不得進(jìn)行交易。若是擁有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)且尚在貸款期限內(nèi)，同樣無(wú)法進(jìn)行銷(xiāo)售操作。無(wú)論房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，欲出售該物業(yè)，首先應(yīng)該提前償還所有尚未結(jié)清的貸款余額，并注銷(xiāo)其在銀行的抵押登記手續(xù)，否則即便擁有商品房所有權(quán)證書(shū)，房地產(chǎn)管理部門(mén)亦可能不予受理有關(guān)申請(qǐng)。若已完成還款任務(wù)（可協(xié)商由買(mǎi)受方提供資金支付，直接從購(gòu)房款項(xiàng)中扣除即可），但因尚未獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可嘗試與開(kāi)發(fā)商積極溝通，以探討是否能夠?qū)?gòu)房合同進(jìn)行相應(yīng)修訂，將原購(gòu)房者變更為購(gòu)買(mǎi)方?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬2024-03-29265人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)尚有未償還貸款的情況下仍可予以出售，具體方式為與潛在買(mǎi)家達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在此過(guò)程中，必須注意的一點(diǎn)是，你所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際上已作為擔(dān)保物抵押給了銀行，因此，無(wú)論何時(shí)都不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。要實(shí)現(xiàn)房屋的真正轉(zhuǎn)移，最理想的方式是清償所有貸款，以便能夠辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。此時(shí)，我們只需尋求一種迅速且有效地償還貸款的手段即可?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-07-28198人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)銀行按揭可以更名嗎在房產(chǎn)證尚未頒發(fā)的情況下，是有可能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)名稱(chēng)的更替的。換言之，只要符合相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)證未頒發(fā)時(shí)也可進(jìn)行房產(chǎn)名稱(chēng)的變更。但是，此類(lèi)變更務(wù)必經(jīng)過(guò)完善的程序手續(xù)完成。在此過(guò)程中，需向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提交變更申請(qǐng)并請(qǐng)求協(xié)助修改購(gòu)房合同，隨后將更改之后的購(gòu)房合同及相關(guān)人員的身份信息等資料準(zhǔn)備齊全，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記中心進(jìn)行正式的房產(chǎn)名稱(chēng)變更手續(xù)。值得注意的是，如果該房產(chǎn)是以貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，那么在進(jìn)行房產(chǎn)名稱(chēng)變更之前，還需要得到貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)同意方可進(jìn)行。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能加名字嗎出臺(tái)房產(chǎn)證上額外添加名字的程序主要涉及以下三類(lèi)情況。首先，針對(duì)具有自有房產(chǎn)且未承擔(dān)任何抵押貸款責(zé)任的人，辦理相應(yīng)2024-07-15145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子按揭貸款的房產(chǎn)證可以領(lǐng)嗎房子按揭貸款的房產(chǎn)證可以領(lǐng)。一般來(lái)說(shuō)，房子要先過(guò)戶(hù)到貸款買(mǎi)房者名下，貸款人才能辦理抵押登記的，所以只要貸款人例如銀行放貸審批通過(guò)并實(shí)際放貸，賣(mài)方和買(mǎi)方也按約去辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方就能拿到房產(chǎn)證。二、房子辦理按揭貸款流程1．選擇房產(chǎn)；2．確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3．辦理按揭貸款申請(qǐng)；4．簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5．購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7．辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8．開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；9．并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，2023-05-16230人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)按揭沒(méi)還清原則上是賣(mài)不掉的，但是如果房屋還有貸款，又想把房屋賣(mài)掉，可以用買(mǎi)家支付的首付款還清貸款之后再將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，這樣既不用自己還清貸款，又可以將房屋賣(mài)出去。如果買(mǎi)家的首付款不夠還清貸款的，也只能賣(mài)家自己想辦法借錢(qián)或者其他手段將房屋貸款還清后，才可以完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。一、按揭車(chē)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些1、確定車(chē)輛能否抵押辦理抵押貸款首先要注意的就是確定自己的抵押物能否抵押，按揭汽車(chē)就是因?yàn)檐?chē)的所有權(quán)不在自己手里，所以不可以抵押。按揭購(gòu)買(mǎi)的汽車(chē)如果貸款還清了是可以辦理抵押貸款的，如果按揭沒(méi)還清，那么是肯定不可以再次辦理抵押貸款的，有的房屋抵押貸款辦理機(jī)構(gòu)可以受理抵押房的二次抵押業(yè)務(wù)，這一點(diǎn)對(duì)于按揭汽車(chē)來(lái)說(shuō)是不適用的。按揭汽車(chē)要想再次用來(lái)辦理抵押貸款的話(huà)，需要先把貸款結(jié)清，獲得此車(chē)的所有權(quán)之后才能再次辦理。權(quán)證拿到手之后，借款人就可以通過(guò)正常的貸款辦理方式向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)汽車(chē)抵押貸款了。辦理汽車(chē)2023-06-21266人看過(guò) -
滿(mǎn)足銀行對(duì)借款人的審核條件，如具備還款意愿和還款能力，就可以按揭買(mǎi)房。一、農(nóng)商銀行貸款要什么條件農(nóng)商銀行貸款要的條件如下：1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；2、貸款用途明確合法；3、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；4、借款人具備還款意愿和還款能力；5、借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；6、貸款人要求的其他條件。其他銀行貸款條件與農(nóng)商銀行貸款可能存在一定的區(qū)別。二、按揭貸款買(mǎi)房有哪些問(wèn)題需要注意？按揭貸款買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。三、個(gè)人小額貸款要什么條件個(gè)人小額貸款需要的條件：1、小額貸款申請(qǐng)人需2023-06-20203人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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房子按揭沒(méi)下來(lái)但是房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-29夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)屋并，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖 -
名下有套房子還在按揭，貸款房子可以賣(mài)嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-17肯定的。銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。相關(guān)內(nèi)容如下： 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi) -
剛剛貸款的按揭房怎么賣(mài)浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-081、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。 2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話(huà)，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。 3、過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方首先要去已選擇 -
夫妻離婚房子還貸沒(méi)辦下來(lái)可以按揭嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-14夫妻離婚房屋還貸沒(méi)還完的處理方法如下： 1、離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完，可以將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買(mǎi)房后，即使沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過(guò)，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。 2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，可以直接去法院另行起訴。
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剛交的首付款只沒(méi)有按揭可以賣(mài)嗎？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-13剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭 這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是最好處理的。 買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
