国内精品自在自线,久久久久日本精品人妻aⅴ毛片

上海市大樓公寓高層建筑使用管理規(guī)則

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 19:10:27 59 人看過

一、為加強對本市大樓公寓高層建筑的使用管理，保護建筑，防止損壞，特制訂本規(guī)則。

二、凡本市房地產(chǎn)管理機構(gòu)管理的大樓、公寓、高層建筑，關(guān)于使用管理事宜，除法令另有規(guī)定外，均適用本規(guī)則，其他單位自行管理及私營的大樓公寓一律適用并受房地管理機構(gòu)的監(jiān)督。

三、大樓公寓必須依照原定用途使用，非經(jīng)房屋管理單位同意，不得改作其他用途或裝置機器馬達。

四、大樓公寓不得擅自改裝增建，如承租人確因使用上必要改裝或增建時，必須先提出改裝增建的設(shè)計，商得房屋管理單位和建筑管理單位書面同意后，方能施工。其須裝置銜牌、火爐、煙囪、窗篷，或增添電線線路等與建筑物有影響者，亦應(yīng)先聯(lián)系管理單位查勘同意后辦理，并應(yīng)注意觀瞻整齊。

五、大樓公寓的墻面，禁止任意敲釘木樁鐵釘和涂抹張貼，禁止在花崗石大理石等外墻面鑿洞和漆色寫字。

六、大樓公寓的裝修設(shè)備，承租人務(wù)須加意愛護使用，經(jīng)常保持清潔，玻璃門窗應(yīng)隨時注意扣好風鉤，以防破損，室內(nèi)水管應(yīng)于冬季自行包扎防護，以防凍裂，馬桶及便池內(nèi)不得傾倒垃圾以防阻塞，硬木拼花地板不得用水拖洗，應(yīng)定期打蠟保養(yǎng)，樓地板上不得放置和推拖過重物件。

七、大樓公寓內(nèi)，不得存放易燃性、爆炸性、腐蝕性等危險和有害物品，屋頂平臺禁止攀登和跳躍活動。

八、大樓公寓住戶，應(yīng)注意保持寧靜，對園地、花木、草坪應(yīng)共同愛護，防止摧折損壞。

九、大樓公寓大門啟閉時間及電梯行駛管理制度，由房屋管理單位征詢承租人意見，根據(jù)具體情況訂定。

十、管理人員察看大樓公寓房屋及設(shè)備的使用和損壞情況時，承租人應(yīng)予以便利和協(xié)助，承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)備損壞，應(yīng)即通知房屋管理單位派員查勘，并確定修理責任。

十一、大樓公寓，如因承租人使用不當，保護不周，或違反規(guī)定，致房屋及設(shè)備遭受損壞者，承租人應(yīng)負責修復或照價賠償，情節(jié)嚴重者，得移請法院處理。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

強制執(zhí)行
珠海市違法建筑管理規(guī)定

第一條為貫徹實施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《廣東省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》，保證珠海市總體規(guī)劃順利實施，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于珠海市城市規(guī)劃區(qū)。第三條珠海市規(guī)劃局是查處違法建筑的行政主管部門，負責對違法建筑行為和違法行政主管部門，負責對違法建筑行為和違法建筑屬性進行界定，作出行政處理決定。珠海市城市管理監(jiān)察大隊（以下稱市監(jiān)察大隊）是實施城市規(guī)劃的監(jiān)察機構(gòu)，行使城市規(guī)劃監(jiān)察職能，負責監(jiān)督、制止違法建筑行為，對違法建筑進行調(diào)查、取證和立案，并執(zhí)行市規(guī)劃局作出的行政處理決定。第四條下列行為屬于違法建筑行為：（一）在未領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證或臨時用地規(guī)劃許可證的用地上進行建設(shè)的；（二）擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證或臨時用地規(guī)劃許可證核準的用地位置、范圍和使用功能性質(zhì)進行建設(shè)的；（三）未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建筑許可證進行建設(shè)的（包括新建、擴建、改建、室外維修、搭建等）

2023-06-10

437人看過
拆遷費用
上海擬制訂城市規(guī)劃條例高層建筑將受嚴格控制

上海市規(guī)劃局已將本市中心城區(qū)660平方公里的土地劃分成242個單元，這些編制單元的規(guī)劃要求昨日已列入《上海市城市規(guī)劃條例修正案(草案)》，該內(nèi)容一旦經(jīng)市人大常委會審議通過成為地方性法規(guī)，那么在法律框架內(nèi)建設(shè)的新上海，建筑高度將受到嚴格控制。據(jù)該草案規(guī)定，控制性編制單元規(guī)劃根據(jù)本市中心城分區(qū)規(guī)劃或者新城總體規(guī)劃編制，是控制性詳細規(guī)劃編制的依據(jù)。控制性編制單元規(guī)劃確定的土地使用性質(zhì)、建筑總量、建筑密度和高度、公共綠地、主要市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施等內(nèi)容，作為編制控制性詳細規(guī)劃的強制性要求，未經(jīng)市規(guī)劃局同意不得調(diào)整。據(jù)了解，自20世紀90年代以來，本市加快了城市建設(shè)和舊區(qū)改造步伐，城市面貌發(fā)生了巨大變化，生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，市民居住質(zhì)量有了顯著提高。與此同時，由于上海中心城區(qū)人口密度過高、舊區(qū)改造任務(wù)緊迫、拆遷費用逐年上升等原因，加之各區(qū)縣控制性詳細規(guī)劃編制單元小到一個街坊，大到1至2公里，缺乏

2023-04-22

430人看過
法律綜合知識
高層建筑設(shè)計原理

當前，我國的高層建筑外部造型設(shè)計多以追求建筑形象的新、奇、特為目標，每棟高層都想表現(xiàn)自己，突出自我，而這樣做的結(jié)果只能使整個城市顯得紛繁無序、生硬，建筑個體外部體量失衡，缺乏親近感，拒人于千里之外。造成這種現(xiàn)象的主要原因是缺乏對高層建筑的外部尺度的認真仔細推敲，因此，對高層建筑的外部尺度的研究是很有必要的。首先定義一下尺度，所謂的尺度就是在不同空間范圍內(nèi)，建筑的整體及各構(gòu)成要素使人產(chǎn)生的感覺，是建筑物的整體或局部給人的大小印象與其真實大小之間的關(guān)系問題。它包括建筑形體的長度、寬度、整體與城市、整體與整體、整體與部分、部分與部分之間的比例關(guān)系，及對行為主體人產(chǎn)生的心理影響。講到尺度時應(yīng)注意它與尺寸之間的區(qū)別，尺度一般不是指建筑物或要素的真實尺寸，而是表達一種關(guān)系及其給人的感覺，尺寸是用度量單位，如：公里、米、尺、厘米等對建筑物或要素的度量，是在量上反映建筑及各構(gòu)成要素的大小。不同的尺度帶來的

2023-06-10

482人看過
業(yè)主
合法嗎？兩層樓公寓是否可以搭建？

公寓搭建兩層樓是不合法的。一層變兩層，荷載增加一倍，還有加樓板很多直接植入鋼筋到墻和柱子里面，直接破壞承重的柱子。樓層的承重是固定的，如果不對結(jié)構(gòu)做大的改變不會有多大問題，但是一層搭建成兩層，很容易出問題，屬于違法拆改，有關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)都有權(quán)要求其拆除。違規(guī)搭建拆遷是否可以賠償當?shù)剞r(nóng)村的房子存在違章現(xiàn)象。對于這種情況來說，我國政府為了維護廣大人民群眾的利益，政府是會進行一定額度的補償?shù)?。這些房屋的補償標準一般按照當?shù)赜凶C件的房屋補償價格進行補償。如果當?shù)剞r(nóng)村沒有，不存在有證件的房屋，那么在進行違章建筑拆除之后，我們可以根據(jù)有關(guān)部門對當?shù)氐奈飪r水平作出的評估，來設(shè)立一個補償標準，進行補償?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當依

2023-07-24

152人看過

強制執(zhí)行
深圳23層高樓上萬平米違建，小區(qū)違章建筑如何處理

深圳23層高樓上的空中皇宮，氣派的空中皇宮位于深圳市龍華區(qū)民治大道的海韻大廈。走進民治大道，遠遠地就能看到目的地。在一片低矮的房屋中間，高99．98米的海韻大廈十分顯眼。從空中俯瞰，大廈頂樓右側(cè)圍出了一個空中花園，可見其間青瓦白墻、雕梁畫棟、綠樹環(huán)繞。除23層的空中花園外，海韻大廈20－22層均是未經(jīng)報批的加建部分。加建人是海韻大廈的承租方深圳市陽明榮實業(yè)有限公司（簡稱陽明榮實業(yè)）。20、21層正常出租、22層是該公司辦公場所、健身房、酒吧，而頂層23層則是帶有空中花園的私人會所、公司原董事長吳某陽一家的住所。一、小區(qū)違章建筑如何處理（一）查明事實階段即查清違章建筑形成的時間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機關(guān)查處等。對已經(jīng)查處的按查處的結(jié)論辦理，對未經(jīng)查處的，進入下階段。（二）處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根

2023-03-27

315人看過
業(yè)主
規(guī)定城市高層建筑之間的距離

高層與各種層數(shù)住宅之間的距離不宜小于十三米，如果是條式住宅，多層之間的間距不宜小于六米。樓層間距標準在我國的《住宅建筑規(guī)范》以及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中有相關(guān)法律規(guī)定，其中要求住宅間距需要滿足居住者的基本日照要求及其他因素，如采光、通風、管線埋設(shè)、消防等要求。樓間距對人們的生活有哪些影響嗎樓間距的計算方式“樓房高度越高所需的樓間距就越寬，普通住宅的樓間距和樓高之間的比例一般為1：1．2?！睋?jù)某樓盤的工作人員介紹，有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者，對樓房高度卻只字不提，這其實是不合理的。以32層樓高來說，按照商品房2．8米的層高來算，32層就是89．6米，符合標準的樓間距應(yīng)該為74．7米。工作人員介紹，寬闊的樓間距，能減少鄰里間的橫向干擾，使居住環(huán)境更安靜；同時可以使居室的采光和通風效果大大提升；更不會有“握手樓”之間的對視問題，最大程度地保證居住的私密性。同時，寬闊的樓間距還增大

2023-06-30

266人看過
交通運輸
上海市海域使用管理辦法

《上海市海域使用管理辦法》已經(jīng)2005年12月5日市政府第92次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2006年3月1日起施行。市長韓正二○○五年十二月八日上海市海域使用管理辦法（2005年12月8日上海市人民政府令第54號發(fā)布）第一條（目的和依據(jù)）為了加強海域使用管理，保障海域的合理開發(fā)、利用，促進海洋經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國海域使用管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條（適用范圍）本辦法適用于在本市范圍內(nèi)的海域使用及其相關(guān)的管理活動。本市江河水域與海域的具體界線，由市海洋局會同市水務(wù)局等部門按照國家有關(guān)規(guī)定提出方案，報市政府批準。第三條（管理部門）市海洋局負責本市海域使用的統(tǒng)一監(jiān)督管理；中國海監(jiān)上海市總隊受市海洋局的委托，負責本市海域使用的執(zhí)法檢查和行政處罰。本市發(fā)展改革、規(guī)劃、房地資源、港口、環(huán)保、水務(wù)、漁業(yè)、海事等部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。第四條（區(qū)劃

2023-04-24

442人看過
工程施工
鄭州市建筑材料使用管理規(guī)定［失效］

第一章總則第二章建筑材料使用管理第三章建筑材料準用管理第四章罰則第五章附則經(jīng)1999年12月27日市人民政府第17次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2000年2月1日起施行。二000年一月十五日第一章總則第一條為加強建筑材料管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，提高建設(shè)工程水平，促進建材產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱建筑材料專指供建設(shè)工程使用的鋼材、鋁型材、水泥、木材、墻體材料、石灰、砂、石子、建筑陶瓷、防水材料、水暖管件等主要建筑用材料和建設(shè)用工業(yè)產(chǎn)品。第三條凡在本市市區(qū)生產(chǎn)、銷售、使用建筑材料的單位和個人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第四條市建設(shè)行政主管部門負責本市建筑材料的管理工作。工商行政、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、環(huán)境保護、物價、地質(zhì)礦產(chǎn)等有關(guān)部門，在其職責范圍內(nèi)，做好建筑材料管理工作。第五條建筑工程必須采用合格的、并能滿足建設(shè)工程質(zhì)量要求

2023-06-10

406人看過

業(yè)主
高層建筑陽臺封窗規(guī)定

1、《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）欄桿應(yīng)由堅固耐用的材料制成，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；（2）欄桿高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。（3）欄桿距離地面或天臺0．1米以內(nèi)不得空置；（4）修建住宅、托兒所、幼兒園、中小學和兒童、青少年特殊活動場所的欄桿，防止兒童攀爬。采用豎條作為欄桿時，欄桿的凈距離不得大于0．11米。2、物管表示，嚴禁業(yè)主拆除陽臺防護欄，業(yè)主可以自行加固護欄，但需到物管處報備。高層建筑工程抗震專項技術(shù)要點建質(zhì)［2006］220號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委（規(guī)劃委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：現(xiàn)將修訂的《超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查技術(shù)要點》印發(fā)給你們，請嚴格按要求開展抗震設(shè)防專項審查工作。2003年3月印發(fā)的《超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查技術(shù)要點

2023-07-31

157人看過
業(yè)主
禁止在民用高層建筑地下使用的設(shè)施

該段內(nèi)容講述了高層民用建筑的消防安全責任主體和消防安全服務(wù)內(nèi)容。高層民用建筑的業(yè)主、使用人是消防安全責任人，可以委托消防服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)當履行消防安全職責。高層公共建筑的業(yè)主單位、使用單位應(yīng)當履行多項消防安全職責，包括建立和落實消防安全管理制度、明確消防安全管理機構(gòu)或管理人員、組織開展防火巡查、檢查、確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通等。禁止在高層民用建筑的地下部分使用液化石油氣。高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責任主體，對高層民用建筑的消防安全負責。高層民用建筑的業(yè)主、使用人是單位的，其法定代表人或者主要負責人是本單位的消防安全責任人。高層民用建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位（以下統(tǒng)稱消防服務(wù)單位）提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)當在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。高層公共建筑的業(yè)主單位、使用單位應(yīng)當履行下列消防安全職

2023-09-10

163人看過
產(chǎn)品
不同樓層的建筑中哪一層更好

如果你看售樓處的銷控表，就會發(fā)現(xiàn)相鄰樓層同一戶型，每平方米相差幾十元甚至幾百元。那么，不同樓層的房子哪一層最貴呢？為什么會有這樣的差距？現(xiàn)象：高層比底層貴，頂層比二層便宜一般來說，房價會隨著層高的增加而增加，但頂層會比二層便宜。1。不同成本：高層建筑本身成本較高，一些相關(guān)的建筑要求也較高。2。樓層越高，通風和采光越好。高層住宅樓10層以下會出現(xiàn)遮光現(xiàn)象。3。不同的功能設(shè)計，高層建筑一般都有雙電源和備用水池來處理斷電和斷水；4。由于可能存在雨水滲漏、防盜性能差等問題，頂層的價格會低于二層。不同層數(shù)建筑的哪一層更貴？一般來說，一棟樓的每一層與價格的對應(yīng)關(guān)系是：第一層最低，然后逐層上升，在第二頂層或第二頂層達到最高，然后下降。對于高層樓盤來說，頂層的價格也遠高于底層。以下將根據(jù)不同樓層的建筑逐一說明。1、多層3-4層最貴1、2層易受潮，且易受地面噪聲影響，尤其是臨街房屋；另外，由于一、二層樓梯使

2023-05-02

335人看過
土地出讓
杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委關(guān)于杭州市超高層建筑避難層設(shè)置管理暫行規(guī)定的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：市建委《關(guān)于杭州市超高層建筑避難層設(shè)置管理的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二○○五年五月三十日關(guān)于杭州市超高層建筑避難層設(shè)置管理的暫行規(guī)定（市建委二○○五年五月十九日）為加強對杭州市超高層建筑避難層的建設(shè)管理，指導地塊出讓與建筑設(shè)計，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，參照外地政策并結(jié)合杭州市實際情況，制定本暫行規(guī)定。一、超高層建筑避難層的凈面積應(yīng)滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，由市建設(shè)行政主管部門在初步設(shè)計批復中予以明確。同時在《建筑工程規(guī)劃許可證》中單獨列出。二、超高層建筑避難層中的避難面積不計入容積率，不收土地出讓金。非避難空間（如設(shè)備間、樓梯間）按國家有關(guān)面積計算規(guī)定計入容積率和建筑面積。避難層中的避難空間必須滿足相關(guān)規(guī)范要求。三、超高層建筑避難層中的避難空間作為消防疏散公共空間，不核發(fā)產(chǎn)權(quán)，也不計入分攤面積。避難空間的凈面積在竣

2023-06-10

101人看過

消防
高層建筑消防管理的主要措施有哪些

建筑防火技術(shù)措施主要有以下幾種：（一）總平面防火；（二）建筑物耐火等級的劃分與選擇；（三）合理劃分防火分區(qū)、防煙分區(qū)，設(shè)置防火分隔物、擋煙垂壁；（四）采取安全疏散措施；（五）室內(nèi)裝修防火；（六）通風、空調(diào)系統(tǒng)防火和建筑防排煙措施；（七）工業(yè)建筑防爆；（八）設(shè)置必要的建筑消防設(shè)施。一、國家對商業(yè)煙道的要求1、國家《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011中廚房每戶每小時排氣量300-500m3；衛(wèi)生間每戶每小時排氣量80-100m3。2、國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006支管應(yīng)設(shè)置動作溫度為150℃的防火閥3、防火閥應(yīng)符合國家《防火閥試驗方法》GB15930各井道應(yīng)分別獨立設(shè)置。4、國家《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019廚房、衛(wèi)生間宜設(shè)置豎向排風道，豎向排風道應(yīng)具有防火、防倒灌、防串味及均勻排氣功能。5、國家《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045表面光滑砼等非金屬材

2023-03-16

393人看過
消防
如何選購高層公寓呢

一、電梯體現(xiàn)樓檔次電梯配置和電梯廳往往是一個樓盤的檔次體現(xiàn)，看電梯，一是要看品牌；二要看電梯廳的高度和過渡空間，在不過大增加公攤的情況下，電梯廳太過低矮，無法和底層架空相匹配，事實上是喪失了一個心理上的交流和過渡空間；電梯廳里信報箱、提示牌、可視對講系統(tǒng)的設(shè)置也要合理方便。小提示：層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、拒絕地面停車一些人為了方便喜歡地面停車，即便地下車庫有空位也喜歡在地面上擠一擠停車，但高層公寓其實不適合地面停車，會影響視覺和環(huán)境。不少高層公寓把整個地塊挖空，形成一個地下停車場，同時還設(shè)有采光井，提高地下車庫的視覺感受和空氣質(zhì)量，車位的配比在高層公寓中不宜少于70%，否則會出現(xiàn)停車問題。小提示：有時候不

2023-04-03

455人看過