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按揭貸款就是以房產(chǎn)為抵押向銀行貸款。二手房公積金按揭貸款流程是怎樣的?申請人攜帶個人有效身份證明及相關材料到銀行，銀行審核通過以后即可辦理二手房公積金按揭貸款。二手房公積金按揭貸款流程是怎樣的?

二手房公積金按揭貸款流程

一、到貸款銀行提出借款申請

二、銀行審核

三、到貸款銀行簽訂借款合同

四、到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

五、辦理住房抵押保險手續(xù)

六、簽訂還款協(xié)議和劃款

七、銀行劃款

二手房公積金按揭貸款申請材料

1、房屋買賣合同(原件和復印件2份);

2、轉讓后的房屋契證(原件和復印件1份);

3、轉讓房屋評估書(原件1份);

4、首付款憑證(原件和復印件1份);

5、借款人及其配偶身份證(原件和復印件2份);

6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復印件1份);

7、結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件2份);

8、工作在五縣(市)的借款申請人需提供當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6701288830185751160.html">住房公積金管理中心出具的連續(xù)一年正常繳存住房公積金的證明原件;

9、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項需各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。

二手房公積金按揭貸款條件

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

二手房公積金按揭貸款首付款比例

1、職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低于20%;

2、購買首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%;

3、購買二套房的首付款比例不低于60%;

4、如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策。

二手房公積金按揭貸款期限

最長貸款期限不超過30年

二手房公積金按揭貸款額度

個人最高住房公積金貸款額度為50萬元，夫妻最高住房公積金貸款額度為90萬元。

二手房公積金按揭貸款利率

1、買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果購買的二手房為第一套房，按新房的利息來計算。如二手房為第二套房，貸款利率要上浮10%。

2、住房公積金貸款利率：五年以下(含五年)貸款利率為2.75%;五年以上貸款利率為3.25%。