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臨時使用土地補償費歸集體還是土地承包人

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 05:34:47 436 人看過

一、臨時使用土地補償費歸集體還是土地承包人

臨時使用土地補償費，在一般情況下，歸集體。

1．按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，土地補償費是征地單位直接支付給被征地方，即農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，而非直接支付給村民個人。

2．土地承包人雖享有土地的使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，但并未獲得土地的所有權(quán)。

因此，在臨時使用土地的情況下，補償費應(yīng)歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

二、拆遷補償款分割標準

拆遷補償款的分割標準主要依據(jù)被拆遷人的實際情況和法律規(guī)定。具體而言，以下人員有權(quán)分割拆遷補償款：

1．常住戶口且實際居住一年以上：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，并已實際居住一年以上，同時沒有其他住房或居住困難的人。

2．因結(jié)婚而居?。壕哂凶√幍某Ｗ艨?，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住時間未到一年，也視為同住人。

3．無住處但居住滿五年：無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住了滿五年的，有權(quán)分割。

4．在外借房居住但無福利房：在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，且他處未取得福利性房屋的。

5．特殊原因遷出但無福利房：房屋拆遷時，因服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房，且在本市他處無福利性房屋的。

三、住宅拆遷的補償方式

住宅拆遷的補償方式主要有以下幾種：

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

這種方式有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，但需注意，并非所有情況下都支持產(chǎn)權(quán)調(diào)換，特別是當還建有特殊困難時。

2．作價補償：拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。

這種方式能夠一次性解決房屋拆遷安置中的多種問題，提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益，但可能增加拆遷人的初始投資成本。

3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合：在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。

這種方式有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧，達到雙方都能接受的補償方案。

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