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農(nóng)村建房用地標(biāo)準(zhǔn)不是按人均面積計算，而是按戶均面積計算：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。

農(nóng)村建房規(guī)定

1、農(nóng)村建房先報批申請：

農(nóng)民想在農(nóng)村建房，一定要先向有關(guān)部門報批申請，審核通過之后有了宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證才可以建房，不然就屬于違法私建，有拆除的風(fēng)險。

2、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃：

農(nóng)村建房有具體的要求和規(guī)定，農(nóng)民建房得符合當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，無論是新建、重建、翻新等都要申請，符合規(guī)劃才可以。

3、農(nóng)村建房符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積：

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村建房一戶一宅，宅基地面積不得超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，超出面積也是違建，會進行處罰。（具體每個地區(qū)有所不同，以當(dāng)?shù)貙嶋H為準(zhǔn)）

4、宅基地長期閑置，將由村集體回收：

農(nóng)村空心房，宅基地閑置荒廢的現(xiàn)象較多，這樣大大浪費了土地資源，政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地閑置荒廢超2年以上的，宅基地一律回收。

5、禁止私下轉(zhuǎn)讓買賣：

宅基地是村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給別人，可以經(jīng)過村委會研究同意后，在本村村民之間流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村自建房要辦土地使用證、規(guī)劃許可證，村民要向村委會提出自建房證件辦理的申請，他們同意后會簽字蓋章。再向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)建辦提出申請，他們會派人實地勘察，勘察合格并同意建房，房屋建設(shè)好后，再向建設(shè)局審批，審批通過后就可以領(lǐng)取土地使用證和規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。